在北京買房到底有多難，相信大家都聽過。

很多清華、北大畢業(yè)的高材生，照樣買不起北京的房子。北京二手房均價已經(jīng)超過了每平米6萬元，在東城、西城、朝陽、海淀等區(qū)域，每平米十幾萬的房子司空見慣，這給年輕人買房帶來了極大的壓力。

而房貸利率的上調，讓買房人還款壓力增大。好在還有公積金貸款。但是，新政一出，想公積金貸款買房的年輕人恐怕也要涼涼了。

過去，公積金貸款額度最高是120萬元，雖然120萬在總價五六百萬的房款中，所占比例并不大，但是總能在一定程度上緩解買房壓力，公積金貸款的利率比商貸少很多，對買房人來說也合適。但是新政一出，將實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。

也就是每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。計算繳存年限時，也會有幾種特殊情況。如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。他舉例，如果繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。此外，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

那么如果是一個剛畢業(yè)的研究生，找到了工作，繳存了公積金，第二年結婚，想買個婚房，想公積金貸款，只能貸十萬，因為他只繳存了一年。他的妻子繳存了三年公積金，那么兩個人按繳存較長的計算，只能貸三十萬。

對于動輒幾百萬的北京房子來講，二三十萬的貸款根本就是杯水車薪。哪些家境殷實，父母可以贊助，或者六個錢包給力的也就算了。單靠自己買房，現(xiàn)在看來，公積金這條路是難以行得通了，等到十二年后，公積金可以貸款120萬的時候，不知道那時的房價是多少錢了。反正十二年前，我剛剛畢業(yè)，那時候三環(huán)里的公寓不過每平米一萬元以內。

新政中，公積金貸款也實施了“認房又認貸”。也就是說，購房家庭名下無住房貸款記錄(包括商貸、公積金貸)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

公積金新政厲害了，想通過公積金貸款的買房人徹底夢碎。很多年輕人表示，還是租房吧。不是不想買，實在是買不起。