最近在網(wǎng)上進(jìn)行了非常熱烈的討論。一個(gè)人買房連本金都要收利息，總共還要30年，30年的房貸利息幾乎等于本金，事實(shí)真的是這樣嗎？(莎士比亞，溫斯頓，本金，本金，本金，本金，本金)

我?guī)Т蠹医Y(jié)賬吧。根據(jù)目前房貸行情，房貸基準(zhǔn)利率在5.9%左右。

那么也就是說如果貸了50萬貸款，30年等額本金。還最終還款94萬之多。這其中本金只有50萬，但利息44萬。比較之下還真是差不多等于本金了。

對(duì)于這種情況怎么看，要分兩種情況。第一種情況，想買房又沒那么多錢。除了貸款，你還有其他選擇嗎？這種沒有討論的必要了。第二種情況是什么呢？你可以來選擇，但要考慮貸款到底是虧是賺了。這還是要分情況來看，比如說過去20年啊。貨幣貶值那么快，房?jī)r(jià)又蹭蹭地長(zhǎng)，那這貸款就屬于國(guó)家給的福利。你思考一下，50年前的5萬塊錢跟今天5萬塊錢能一樣嗎？

曾經(jīng)有個(gè)很有意思且真實(shí)的笑話。1989年的上海，有人在哪塊地方買了一套房。當(dāng)時(shí)他的工資一個(gè)月100塊錢。每個(gè)月要還60塊的巨款，還30年。如今到了2018年，他仍然還著每月60塊，且現(xiàn)在已經(jīng)還完了。輕松擁有上海一套房。所以從現(xiàn)在往回看，房貸是普通人能接觸到最劃算的金融杠桿，最直接的原因就是貸款利率是遠(yuǎn)低于通貨膨脹率。

我們?cè)賮碚f另一種情況，如果是發(fā)展速度變慢了，收入增加也減緩了。甚至出現(xiàn)了長(zhǎng)時(shí)間負(fù)增長(zhǎng)，那就是另外一回事了。今天的100萬到了2050年還值多少。

其實(shí)已經(jīng)很難說清楚，所以討論這個(gè)的前提是社會(huì)發(fā)展情況，你認(rèn)為是賺了，那意味著你相信30年后的房子依然像現(xiàn)在這樣值錢哦，收入還會(huì)像過去30年一樣增長(zhǎng)。反之，如果房子30年之后不值錢了，社會(huì)發(fā)展速度降低了，那就是虧，到時(shí)候光還貸款的錢就能多買一套房子。