昨晚，一張開(kāi)發(fā)商的海報(bào)在Xi平安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的朋友圈里傳閱。

海報(bào)的內(nèi)容是“祝賀奧園地產(chǎn)集團(tuán)Xi安公司榮獲西縣新區(qū)優(yōu)質(zhì)工程”。

這個(gè)消息剛開(kāi)始并沒(méi)有引起廣泛關(guān)注，后來(lái)又有報(bào)道說(shuō)西安能源黃金貿(mào)易區(qū)的綠城劉向圓項(xiàng)目被澳源地產(chǎn)集團(tuán)的Xi安公司收購(gòu)了，簡(jiǎn)直可以爆了！

眾所周知，綠城和奧園都不是小開(kāi)發(fā)商。在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值排行榜上，綠城排名前10，奧園排名前15，都是國(guó)內(nèi)知名的地產(chǎn)龍頭企業(yè)。

而且Xi安綠城柳巷花園的定位檔次不低，屬于綠城的TOP產(chǎn)品，也是Xi安市場(chǎng)的絕對(duì)高端提升項(xiàng)目，備案價(jià)高達(dá)23000元/㎡。

而這樣的高端TOP產(chǎn)品，在19年上半年進(jìn)行高調(diào)宣傳、開(kāi)業(yè)等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)后，不到一年就低調(diào)轉(zhuǎn)手，實(shí)在耐人尋味。

綠城柳巷花園進(jìn)入Xi后備受關(guān)注

早在2017年，業(yè)內(nèi)就流傳綠城的頂級(jí)產(chǎn)品柳巷花園即將落戶Xi安，但長(zhǎng)期沒(méi)有后續(xù)行動(dòng)。相反，在接下來(lái)的兩年里，綠城西安全交通村、綠城桂雨江南、綠城新興翡翠花園等項(xiàng)目在Xi安頻頻出手。

截至2019年1月21日，西安新區(qū)綠城關(guān)彝房地產(chǎn)有限公司在西安能源金茂區(qū)獲得99.649畝住宅用地，標(biāo)志著綠城劉向圓項(xiàng)目最終落地Xi安。

綠城劉向圓地塊位置

該地塊位于世紀(jì)大道以南、水鏡路以西、世紀(jì)一路以北、豐東路以東。宗地號(hào)為XWFD-JM10-01-02，面積99.649畝。土地用途為住宅兼容業(yè)務(wù)，容積率為2.0以上2.5以下，建筑密度為22%以下，綠地率為35%以上。土地出讓年限住宅為70年，商業(yè)為40年。

當(dāng)時(shí)地塊拍賣(mài)時(shí)，國(guó)內(nèi)一些知名開(kāi)發(fā)商，包括鄭融、中梁、中海、金地等也參與了競(jìng)標(biāo)，可見(jiàn)各大開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊的地理位置非常認(rèn)可。

此外，最終成交價(jià)格為97782萬(wàn)元，升水率為53%，每畝單價(jià)為981萬(wàn)元/畝，底價(jià)為5887元/㎡，也刷新了周邊地區(qū)地價(jià)的上限，表明了這款“地王”的受歡迎程度及其作為基準(zhǔn)產(chǎn)品的高端定位。

綠城柳巷花園工程效果圖

因此，這塊土地被用來(lái)打造綠城柳巷花園的頂級(jí)產(chǎn)品是符合邏輯的。綠城柳巷花園的產(chǎn)品以精裝和平面為主，突出表現(xiàn)為石材+真石漆+玻璃擋板立面、0.52窗墻比、3.15m-3.3m高度、7.2m觀景陽(yáng)臺(tái)等。當(dāng)然價(jià)格也很硬，平均備案價(jià)在23000元/㎡左右。

這么高端的TOP產(chǎn)品突然賣(mài)給奧林匹克公園，真的很讓人震驚。

奧園加快Xi安布局

在談完綠城柳巷花園和這個(gè)地塊后，讓我們來(lái)看看Xi安奧林匹克花園的布局。說(shuō)到奧林匹克花園和Xi安的命運(yùn)，可以追溯到城東網(wǎng)眾所周知的紅盤(pán)奧林匹克花園榮譽(yù)屋項(xiàng)目。

2018年6月11日，陜西龍騰華德房地產(chǎn)有限公司分別以2.5385億元和6，380萬(wàn)元的價(jià)格收購(gòu)了Xi安浐灞生態(tài)區(qū)的CB5-2-190和CB5-2-192。其中CB5-2-190為后期奧園御福項(xiàng)目用地。

南京奧林匹克公園御府街區(qū)位置示意圖

至于為什么陜西龍騰華德房地產(chǎn)有限公司把土地交給澳源開(kāi)發(fā)，背后的原因是陜西龍騰華德房地產(chǎn)有限公司在2017年9月進(jìn)行了股權(quán)變更，廣東澳源商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司介入了陜西龍騰華德房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)，占35.5282%。

作為Xi安奧林匹克花園的首個(gè)項(xiàng)目，位于Xi安浐灞生態(tài)區(qū)韓森路與沁水路交叉口的西北角。雖然主要需要產(chǎn)品，但憑借其良好的品質(zhì)和高性價(jià)比，為奧林匹克花園在Xi安的首次亮相開(kāi)了一個(gè)好頭?？梢哉f(shuō)每次打開(kāi)都會(huì)賣(mài)的很好。

南京奧林匹克公園御福項(xiàng)目效果圖

之后，奧林匹克公園通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)，以1287萬(wàn)畝的單價(jià)和4852元/㎡的底價(jià)，取得了Xi南岸1700畝城市生態(tài)園旁100畝住宅用地的所有權(quán)，從而打造出奧林匹克公園和城南樂(lè)府的高端改善項(xiàng)目。

奧林匹克花園和樂(lè)府項(xiàng)目位于Xi市雁塔區(qū)南三環(huán)和伍茲大道的東南角。這是奧林匹克花園所在的Xi的第二個(gè)項(xiàng)目。定位為高端改良產(chǎn)品，主體單元尺寸120-169㎡，整體均價(jià)17900元/㎡。

奧林匹克公園和樂(lè)府項(xiàng)目效果圖

奧林匹克公園除了兩個(gè)住宅項(xiàng)目外，在曲江還有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——曲江奧林匹克公園城市世界，位于曲江創(chuàng)意谷以北50米處。目前主要銷(xiāo)售LOFT公寓產(chǎn)品。

現(xiàn)在加上西縣綠城柳巷花園的項(xiàng)目，可以說(shuō)奧林匹克花園在Xi安的影響力會(huì)越來(lái)越大。

需要提醒的是，澳源集團(tuán)在Xi安經(jīng)營(yíng)兩家獨(dú)立的房地產(chǎn)公司，一家是澳源商業(yè)房地產(chǎn)公司，另一家是澳源房地產(chǎn)公司。前面提到的奧園和樂(lè)府，奧園御福和曲江奧園城市世界都是奧園商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這次收購(gòu)綠城柳巷花園的是奧園地產(chǎn)公司。為了方便大家閱讀，奧園的商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)統(tǒng)稱為奧園。

綠城地塊將繼續(xù)開(kāi)發(fā)和改善項(xiàng)目

雖然綠城把西縣的柳巷花園項(xiàng)目賣(mài)給奧園開(kāi)發(fā)，這在Xi安國(guó)地產(chǎn)界是個(gè)大新聞，但實(shí)際上整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)只在項(xiàng)目地塊層面收購(gòu)的情況并不少見(jiàn)。

簡(jiǎn)單收集信息后，不難發(fā)現(xiàn)。澳源在收購(gòu)和并購(gòu)項(xiàng)目方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。例如，2017年9月，中澳源收購(gòu)青島盛基金茂在膠州51%的股權(quán)，并獲得青島盛基金茂旗下膠州市兩處商住用地。這是繼即墨市星海灣莊園項(xiàng)目之后，中國(guó)澳源在青島市場(chǎng)的第二次并購(gòu)。

奧林匹克公園經(jīng)常在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)被收購(gòu)

2017年11月，澳源通過(guò)并購(gòu)方式收購(gòu)了大源板塊月榮大廈80畝地塊，將用于開(kāi)發(fā)改良房。

2019年9月，澳源收購(gòu)揚(yáng)州西區(qū)湖濱杜明項(xiàng)目，11月收購(gòu)馬鞍山市玉環(huán)項(xiàng)目，具有豐富的收購(gòu)和再開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

因此，在綠城劉向圓地塊上開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)歸屬和質(zhì)量應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。另外，我們前面也提到過(guò)，按照綠城柳巷花園原有的項(xiàng)目檔次和質(zhì)量，奧林匹克花園應(yīng)該在此基礎(chǔ)上繼續(xù)開(kāi)發(fā)高端的改善項(xiàng)目，但具體是哪條產(chǎn)品線我們拭目以待。

至于綠城為什么要出售Xi安的柳巷花園項(xiàng)目，目前還沒(méi)有具體的原因，但根據(jù)2019年8月該項(xiàng)目35%的拆遷率來(lái)看，銷(xiāo)售情況比較一般。

此外，Xi房地產(chǎn)市場(chǎng)的每個(gè)人都知道，降溫的情況越來(lái)越嚴(yán)重，該項(xiàng)目不太可能希望銷(xiāo)售額回升。所以綠城將項(xiàng)目出售給奧林匹克公園可能與項(xiàng)目銷(xiāo)售情況不佳有關(guān)，但這只是猜測(cè)，具體原因尚未公布。

但可以肯定的是，綠城柳巷花園這一中國(guó)知名的產(chǎn)品線，在Xi安遭遇了“滑鐵盧”。

目標(biāo)

《海格看房》播出了！

全新視頻欄目“海格看房”正在播出，關(guān)注我們，給你越來(lái)越多有價(jià)值的購(gòu)買(mǎi)信息！

注意方法:

顫音:打開(kāi)顫音搜索“海格看房”

加速搜索:打開(kāi)加速搜索“海格看房”

西瓜:打開(kāi)西瓜，搜索“海格看房”

優(yōu)酷:打開(kāi)優(yōu)酷搜索“海格看房”

土豆:打開(kāi)土豆搜索“海格看房”