目前房地產(chǎn)行業(yè)有兩個(gè)誤區(qū)。一種是估計(jì)購房者年齡太小或者太老。據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)，我國首次購房者平均年齡在29.5歲左右，是“青年”、“社會(huì)中堅(jiān)”。

第二，他們認(rèn)為自己喜歡買大房子，可以一直走在兩三百平的別墅上。

中誠房業(yè)的報(bào)告顯示，2019年1月至11月，成都住宅平均每月成交面積在115-121㎡之間。調(diào)查顯示，大多數(shù)人在類似地區(qū)買房。

成都住宅月平均成交面積趨勢

“房子太大，沒有安全感，不實(shí)用?！睘蹒暾f想念朱。

對于年輕人來說，不是買不起大戶型，而是在30，兩個(gè)人，一個(gè)孩子，一條狗的人生階段，100塊錢“剛剛好”。選對一個(gè)永遠(yuǎn)比虛榮重要。

不幸的是，開發(fā)商在“整體改善”的道路上一路狂奔。即使項(xiàng)目里有這一帶的房子，也會(huì)作為“配菜”，標(biāo)準(zhǔn)會(huì)降低。

現(xiàn)在裝修維權(quán)層出不窮，有的房地產(chǎn)企業(yè)連大房子都做不好，尤其是中小的。肩負(fù)生活重?fù)?dān)的年輕人，要面對樓市的風(fēng)暴。

幸運(yùn)的是，有一個(gè)項(xiàng)目不僅創(chuàng)造了滿足年輕人需求的產(chǎn)品，還“幫襯”了他們。

這座建筑，名為華府金沙城，位于西2.5環(huán)，即傳統(tǒng)的內(nèi)金沙盤，是“下一個(gè)華府金沙的同門”。

金沙坐擁三千多年歷史的金沙遺址，被譽(yù)為“成都文明之源”，在深厚人文底蘊(yùn)的滋養(yǎng)下，發(fā)展出了完美的“膂力”和“骨架”。

金沙遺址

僅華府金沙城附近，就有二環(huán)路、中環(huán)路、三環(huán)路、韓曙路、清江西路、文成高架等主干道，縱橫路網(wǎng)。文化宮站是地鐵4號線和7號線的交匯站，距離項(xiàng)目只有400米左右，半小時(shí)內(nèi)就可以到達(dá)成都的每個(gè)角落。

華府金沙名城地圖

在方圓幾英里范圍內(nèi)，有品路、人和泉、西辰店街三大商圈已經(jīng)變得醇正，還有一品天下、金沙生活廣場、西村大院等大型商業(yè)設(shè)施，生活便利。

青羊區(qū)一直以優(yōu)質(zhì)教育著稱。金沙小學(xué)，地區(qū)最好的學(xué)校之一，距離項(xiàng)目500米。除此之外，金沙幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)幼兒園、袍小溪區(qū)、石獅聯(lián)眾、袍中、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)都在不遠(yuǎn)處，可謂“0-18+全納”。

金沙小學(xué)

除了金沙遺址，湟中公園、金沙河畔公園、東坡體育公園也在附近。最近點(diǎn)碧河也開始重點(diǎn)整治，水系綠地鏈逐漸成型。有河流和公園，區(qū)域生態(tài)環(huán)境一流。

據(jù)報(bào)道，著名的華府金沙城占地約55畝，規(guī)劃4棟超高層建筑和3棟小型板式高層建筑。其中三棟超高層建筑為住宅建筑，建筑面積約105-135㎡。

客觀來說，這樣的產(chǎn)品定位偏向于剛剛需要、先換的產(chǎn)品，目標(biāo)客戶也只是前面提到的“青年”。光有地鐵是不夠的。為什么選擇這樣一個(gè)“黃金地段”？

華府金沙名城鳥瞰圖

“在大家的印象中，年輕人似乎更喜歡城南。其實(shí)充滿‘成都味’的主城對他們也很有吸引力，尤其是金沙這樣的‘九分熟’地區(qū)?！币晃回?fù)責(zé)人說:“他們是社會(huì)的棟梁，對生活有自己的要求，不是‘意志’。我們做項(xiàng)目的時(shí)候一定要給他們好的資源！”

選址只是基礎(chǔ)，更能淋漓盡致地體現(xiàn)初心的是產(chǎn)品。

據(jù)說頂級開發(fā)商在北美有多年的居住經(jīng)驗(yàn)。這一次，他們帶著團(tuán)隊(duì)多次出國，與加拿大的MONA一起考察設(shè)計(jì)“天團(tuán)”，致力于將北美原始居住理念引入著名的華盛頓金沙城。

華府金沙名城效果圖

另外，項(xiàng)目采用北美建筑風(fēng)格，線條簡潔流暢，質(zhì)感極大；還打造了7000多㎡北美中庭景觀，大氣優(yōu)雅。

華府金沙名城效果圖

其中6棟為商業(yè)超高層建筑，規(guī)劃寫字樓和國際公寓。還將設(shè)立面積約2000㎡的酒店宴會(huì)廳、健身房、咖啡廳、精品超市和陽光餐廳。這延續(xù)了自華盛頓金沙以來的“一站式標(biāo)準(zhǔn)”，贏得了美國生活的精髓。

華府金沙名城效果圖

其中最明顯的是產(chǎn)品設(shè)計(jì):其所有戶型均配有開發(fā)廚房，以海島和臺灣為連接點(diǎn)，餐飲區(qū)融為一體，非常“北美”。

“西方人喜歡聚會(huì)，非常重視一家人一起做飯吃飯的時(shí)間?，F(xiàn)在中國年輕人興趣差不多，開放式廚房更適合他們。”物業(yè)顧問解釋。

金沙名城華府真實(shí)樣板房實(shí)拍

如何解決油煙問題？據(jù)報(bào)道，該項(xiàng)目油煙機(jī)位于煙道2米以內(nèi)，有利于油煙揮發(fā)。而且還專門配備了美國博朗排氣系統(tǒng)、160mm超大直徑止回閥、無動(dòng)力罩等。，從而將污染控制到最低限度。

金沙名城華府真實(shí)樣板房實(shí)拍

另一個(gè)亮點(diǎn)是“Den空房”已預(yù)訂。

在北美，Den空房間是一個(gè)“額外”的小房間，可以作為書房、壁櫥、游戲室或儲(chǔ)物室，具有靈活性和多樣性。

華府金沙名城B4平面圖

金沙名城華府真實(shí)樣板房實(shí)拍

以105㎡左右的B4戶型為例，戶型右側(cè)是6㎡左右的“小窩”:男主可以改造成工作室或Berry Bros. & Rudd，女主可以是衣帽間或儲(chǔ)物間，孩子可以玩玩具、練琴……無論你想變成什么樣，都很自由，很個(gè)性化。

Den空之間的視覺圖

在房子的角落里，有一個(gè)帶卷簾門的小房間，里面放著洗衣機(jī)和烘干機(jī)。

成都大部分建筑都有洗衣房，但只有少數(shù)豪宅有干衣機(jī)，對生活在陰天多年的人不太友好。華盛頓著名的金沙城沿襲北美習(xí)俗，洗衣烘干一體化，讓年輕人享受頂級配置，避免烘干衣物對室內(nèi)空房間和建筑形象的負(fù)面影響。

金沙名城華府真實(shí)樣板房實(shí)拍

在參觀該項(xiàng)目之前，UP Jun聽說了上述特點(diǎn)。平心而論，我覺得有些概念比較高級，尤其是開放式廚房，成都人可能很難接受。

但是在實(shí)體樣板間呆了一個(gè)多小時(shí)，感覺超出了預(yù)期:每一批來訪的客戶都對他們的設(shè)計(jì)理念和裝修質(zhì)量表示了相當(dāng)?shù)目隙?；甚至有一對為孩子看房的老夫妻也向物業(yè)顧問點(diǎn)點(diǎn)頭。

金沙名城華府真實(shí)樣板房實(shí)拍

在這個(gè)“新一線城市”，生活觀念迅速成長，尤其是年輕一代，他們追求更開放、自由、有品味的“奢侈”生活。顯然，華盛頓著名的金沙城已經(jīng)牢牢抓住了這一點(diǎn)。

光靠設(shè)計(jì)是不夠的。正是這種品質(zhì)讓UP變成了“自來水”，忍不住向周圍的朋友推薦這個(gè)項(xiàng)目。

裝修清單列出了從地面墻面到開關(guān)面板的配置:日立的電梯、瑞士盧森的地板、德國諾托的五金、三菱重工的“空調(diào)節(jié)、摩恩的水盆、松下的全智能馬桶、杜拉維特和漢斯格洛赫的浴室...基本都是國際一流品牌，含金量很高。

金沙名城華府真實(shí)樣板房實(shí)拍

除了洗衣機(jī)和烘干機(jī)，冰箱，烤箱，洗碗機(jī)，凈水器，廚房垃圾處理器等。也有。用物業(yè)顧問的話說:“入住！”

細(xì)節(jié)方面，有很多“驚艷之舉”。

比如考慮到單層吊頂容易開裂的缺陷，本工程采用雙層吊頂，還采用L型成品石膏板和石膏線，避免邊角開裂。天花板上的筒燈間距減少到1米左右，使得采光效果更好。

再比如墻面抹灰用脫硫石膏，比水泥砂漿光滑，不容易空起拱、開裂、回潮率等。，而且更環(huán)保。地板踢腳線增加到12 cm，有效保護(hù)墻面。

金沙名城華府真實(shí)樣板房實(shí)拍

地暖配有距離150mm的PE-X進(jìn)水管，低于市面上大多數(shù)建筑，也敷設(shè)在廚房、衛(wèi)生間的干燥區(qū)域，保證整個(gè)房子的供暖。

廚房里，手術(shù)臺上用的是硬度和質(zhì)感都比石英石強(qiáng)的石盤。浴室里，為了防止氣味回溢，在干燥的地方取消了地漏，地面做了坡度，防止水溢出。淋浴房專門設(shè)計(jì)了一個(gè)開口，便于水流入潮濕區(qū)域的地漏。

金沙名城華府真實(shí)樣板房實(shí)拍

項(xiàng)目門框高達(dá)2.25米，比普通門的2.1米更大氣，現(xiàn)場感明顯；還采用六面防腐技術(shù)，不易腐蝕變形。

金沙名城華府真實(shí)樣板房實(shí)拍

它的窗戶都是三玻兩腔配置，加上德國進(jìn)口五金，整體質(zhì)量很強(qiáng)；特別是采用了國外流行的“內(nèi)開內(nèi)導(dǎo)”形式，防雨防盜，安全易清洗。

金沙名城華府真實(shí)樣板房實(shí)拍

UP Jun最讓人震驚的是，裝修單里沒有包括窗戶。從室外聲音分貝來看，不需要設(shè)計(jì)三層玻璃，是開發(fā)商專門加的！

看過無數(shù)房間的UP先生，見過不少所謂的“豪華衣服”，但第一次見到她有這樣真實(shí)的材料，甚至主動(dòng)“加”。尤其是這方面的產(chǎn)品，尤其少見。“說實(shí)話，有些事情我們連想都沒想過……”客戶張女士坦言。

金沙名城華府真實(shí)樣板房實(shí)拍

“我們老板在國外很多年了，看到裝修和維權(quán)這么認(rèn)真，我很驚訝?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，“所以我們決心做最‘扎實(shí)’的房子！”

在競爭激烈、生存越來越困難的房地產(chǎn)行業(yè)，成本控制幾乎是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的必修課。華盛頓金沙城是為數(shù)不多的“清流”之一，致力于展現(xiàn)最佳效果。

結(jié)束語

據(jù)物業(yè)顧問介紹，近期將推出部分建筑面積約105-135㎡的超高層住宅，價(jià)格信息以取證為準(zhǔn)。“周邊二手房多在2.5-2.9萬元/m 2之間，這個(gè)板塊應(yīng)該差不多?！毙袠I(yè)分析。

金沙地區(qū)二手房價(jià)格分布

眾所周知，青羊區(qū)土地供應(yīng)非常緊張，稀缺是最寶貴的東西。今年三環(huán)底價(jià)18512元/㎡。內(nèi)金沙的地就更不用說了，位于三環(huán)，實(shí)際建筑面積在19000元/㎡以上。在地價(jià)互相追趕的成都，3萬+甚至近4萬的樓盤比比皆是，很多在設(shè)計(jì)理念和裝修材料上都不如華盛頓著名的金沙城。

近幾年房地產(chǎn)陷入泥淖，一不小心就會(huì)踩雷。在這樣的背景下，華盛頓一個(gè)著名的金沙城市，以優(yōu)秀的品質(zhì)、一流的配置等“呵護(hù)”客戶，絕對是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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