近日，在北三環(huán)青年溝路，一處名為“和平里八號(hào)”的樓盤以低于市場(chǎng)價(jià)5萬(wàn)元/平米的價(jià)格吸引買家，號(hào)稱“北三環(huán)最后一套精裝公寓”。但記者發(fā)現(xiàn)，新址背后，其實(shí)是山西煤老板8年前買的“庫(kù)存”二手房。在100套房的源頭背后，羅志在借款人、實(shí)際業(yè)主和代理賣方之間建立了多重復(fù)雜的關(guān)系。

偽裝成新盤子的二手房

位于東城區(qū)青年溝路最東端，緊鄰地鐵13號(hào)線劉放站，這座名為“和平里8號(hào)”的建筑在東北二環(huán)非常特別，那里有很多舊二手房。

因?yàn)榉慨a(chǎn)門口有一個(gè)戴著紅色貝雷帽的保安，如果司機(jī)進(jìn)入房產(chǎn)一樓售樓處，必須和保安打招呼“看房”，才可以放行。進(jìn)入售樓處后，前臺(tái)的文員女士會(huì)先要求登記聯(lián)系方式，她會(huì)指派一個(gè)穿著統(tǒng)一的銷售總監(jiān)向管家介紹戶型，然后乘電梯上樓看樣板房。

這一切，售樓處、樣板間、保安、統(tǒng)一樓冊(cè)、銷售總監(jiān)，似乎都在告訴管家們，這是一次新的銷售，就像印出來(lái)的傳單:“東北二環(huán)、精裝修學(xué)區(qū)房、現(xiàn)房待售?！?/p>

然而這些都是表象。聽了五分鐘房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，營(yíng)業(yè)員會(huì)輕聲告訴你，現(xiàn)房其實(shí)是二手房。

“這是06年開的項(xiàng)目，整個(gè)B座都是一個(gè)有錢的老板承包的。最近老板急需資金，才勉強(qiáng)放出100個(gè)來(lái)賣?！弊蛱煜挛缃哟浾叩匿N售人員介紹說(shuō)，B座17層有109套房，除了17層有9套房外，其余均對(duì)外開放?！八?，在這里買房和在別處買二手房的過(guò)程是完全一樣的?！?/p>

稅前價(jià)格比周圍低10%

2006年的老房子為什么叫“現(xiàn)房待售”？當(dāng)記者說(shuō)看不懂的時(shí)候，營(yíng)業(yè)員馬上補(bǔ)充說(shuō)“金主”確實(shí)是2006年買的B座，大概一萬(wàn)元/平米。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目命名為“金紅閣”，產(chǎn)權(quán)70年，A座由中央單位購(gòu)買。購(gòu)買后，老板把酒店改做了幾年的外商，現(xiàn)在正在把酒店改回住宅。“樓上正在裝修。以后房子都是精裝公寓。裝修標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)注明。買房合同厚，不等于賣現(xiàn)房?！?/p>

銷售人員向記者強(qiáng)調(diào)，老板給出的售價(jià)比周邊市場(chǎng)便宜，因?yàn)榧毙枳儸F(xiàn)，均價(jià)在5萬(wàn)元/平米左右。以記者問(wèn)的76平米兩居室為例。單價(jià)4.9萬(wàn)元/平米，一套房372萬(wàn)。就算現(xiàn)在樓市下跌，周邊的二手房?jī)r(jià)格還是在5萬(wàn)元/m2到5.5萬(wàn)元/m2之間。

“不過(guò)，這是二手房稅?！绷硪环椒Q，房子雖然買了8年，但下來(lái)晚了。不到5年，按照北京現(xiàn)行政策，要交20%的稅，契稅，5.5%的營(yíng)業(yè)稅。"算上稅費(fèi)還是比周邊便宜."

挨家挨戶走窄路

隨后，記者跟隨銷售人員來(lái)到6樓，參觀了76平米的樣板間。從走道上看，如營(yíng)業(yè)員所說(shuō)，以前是酒店，房間布局和快捷酒店完全類似，2梯9戶，房間門對(duì)著門。打開樣板房，雖然房間格局已經(jīng)轉(zhuǎn)型，入門柜變成了開放式廚房，但淋浴房和大床房還是依稀留下酒店的痕跡。

據(jù)市工商行政管理局網(wǎng)站介紹，在此經(jīng)營(yíng)的三喜商務(wù)酒店，于2006年取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！袄习鍨榱税逊孔痈某删频?，確實(shí)改變了房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，但是承重墻的部分沒(méi)碰?！变N售人員承認(rèn)住房結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。

“純住宅項(xiàng)目不符合酒店要求。連公寓都需要拆一些隔斷?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，從住宅到酒店，再?gòu)木频甑阶≌?，這意味著計(jì)劃至少修改了兩次。

銷售公司不合格

銷售人員告訴記者，100套房都是老板的，但是因?yàn)槔习鍢I(yè)務(wù)繁忙，不經(jīng)常在北京，所以他委托了一個(gè)代理人代表他處理所有的二手房業(yè)務(wù)，整個(gè)過(guò)程我都不會(huì)出現(xiàn)?！胺判陌桑覀円呀?jīng)委托公證處公證了。你簽合同的時(shí)候，代理人也會(huì)持有老板的身份證?！睋?jù)銷售人員稱，該代理人估計(jì)是老板的下屬或親戚，被勒令跟進(jìn)“和平里8號(hào)”的銷售?！斑@幾天我們賣出了3樓和4樓的18套房，都是這樣簽的?！?/p>

代理人負(fù)責(zé)簽署合同。扮成業(yè)務(wù)員的銷售扮演什么角色？對(duì)于記者的提問(wèn)，銷售人員辯稱，他們相當(dāng)于鏈家地產(chǎn)這樣的二手房中介，匹配業(yè)主和買家。因?yàn)樗饺死习搴凸纠习褰磺椴诲e(cuò)，讓公司代賣。不同的是他們不收代理費(fèi)，一套房可以給買家省下10萬(wàn)元的傭金。

然而，當(dāng)記者詢問(wèn)該公司的名稱時(shí)，該銷售人員猶豫不決，多次詢問(wèn)，才說(shuō)這是一家北京的房地產(chǎn)銷售公司，名為北京鄭錦。在售樓處或宣傳頁(yè)，也沒(méi)有標(biāo)明公司名稱。事實(shí)上，在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上查詢開發(fā)商資質(zhì)時(shí)，北京鄭錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已喪失房地產(chǎn)開發(fā)銷售資質(zhì)，其銷售人員未進(jìn)行備案登記。

“如果是不合格銷售，銷售人員在二手房銷售中不會(huì)像其他中介一樣發(fā)揮第三方監(jiān)管的作用，買家可能面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！变N售人員也承認(rèn)，100套房允許全款或貸款，首付直接劃入老板自己的賬戶。但如果你像記者一樣對(duì)如何買房有疑問(wèn)，也可以提出資金監(jiān)管，先把錢存入銀行的監(jiān)管賬戶。

多個(gè)所有者的身份成為一個(gè)謎

據(jù)記者調(diào)查，銷售人員沒(méi)有提到的是100套房來(lái)源背后的多個(gè)業(yè)主身份。

事實(shí)上，早在2013年，北京市第二中級(jí)人民法院就二審審理了一起商品房預(yù)售合同糾紛案件，涉案房產(chǎn)為“和平里八號(hào)”的前身金紅閣小區(qū)B座。據(jù)此前媒體報(bào)道，2006年至2007年，山西小伙子楊文婷持兩張身份證在東城區(qū)和平里購(gòu)買了金紅閣小區(qū)B座109室房源，花費(fèi)近1.3億元。其中，只有14套是楊文婷親自購(gòu)買的，其余的銷售合同由洪洞縣其他45人簽署。換句話說(shuō)，這45個(gè)人是借款人，房子的所有權(quán)屬于楊文婷。然而，1.3億資金背后真正的黃金所有者是楊文婷的父親楊三軍，他在山西從事煤礦業(yè)務(wù)多年，然后創(chuàng)辦了自己的房地產(chǎn)公司。此后，因指責(zé)鄭錦房地產(chǎn)公司拒絕簽訂正式商品房買賣合同，不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，楊文婷與鄭錦房地產(chǎn)公司打官司數(shù)年，直至2013年5月。引人注目的是，在爭(zhēng)議案件的審理過(guò)程中，楊文婷被發(fā)現(xiàn)持有兩張身份證。

訴訟中的這一說(shuō)法也從側(cè)面印證了銷售人員的說(shuō)法，房子雖然是2006年買的，但是房產(chǎn)證還不到五年。