遼寧阜新56平米住房僅售2萬 “白菜價”出售多為偏遠(yuǎn)回遷房新房價格平穩(wěn)房價被腰斬系誤傳

　　遼寧阜新56平方米住房僅售2萬？ 多為相對偏遠(yuǎn)回遷房

　　357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……這是遼寧省阜新市部分二手房的掛牌價格。聽?wèi)T了、見慣了動輒10000元/㎡起步的房價，很多人或許不敢相信，但這的確是事實。如今在阜新市，掛牌價在兩三萬元，或者三四萬元一套的樓房并不少見。

　　阜新因出土世界第一玉和華夏第一龍，被譽(yù)為“玉龍故鄉(xiāng)，文明發(fā)端”。阜新也是契丹民族的搖籃、武當(dāng)宗師張三豐的故里、藏傳佛教的東方傳播中心。

　　此外，阜新還被譽(yù)為“煤都”，曾擁有全亞洲第一大露天煤礦，是新中國重要的能源基地——阜新累計生產(chǎn)的原煤用裝載60噸的卡車排列起來，可以繞地球4。3周。

　　作為一座歷史文化悠久的城市，阜新如今究竟發(fā)生了什么？為何會出現(xiàn)如此多的低價房？證券時報·e公司記者前往阜新對此進(jìn)行采訪。

　　頻現(xiàn)“出售”房屋

　　兩類房源受關(guān)注

　　阜新市位于遼寧省西北部，與省會沈陽市直線距離147。5公里。阜新市2019年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，初步核算，全年地區(qū)生產(chǎn)總值488。1億元，比上年增長6。4%。截至2019年末，阜新有境內(nèi)上市企業(yè)2家，證券營業(yè)部4家。兩家上市公司分別是德爾股份和大金重工。

　　8月13日早上，證券時報·e公司記者乘坐第一班高鐵，從吉林省長春市出發(fā)前往阜新。兩地之間沒有直達(dá)高鐵，需要在沈陽進(jìn)行中轉(zhuǎn)，整個行程用時三個半小時。

　　記者抵達(dá)阜新之后，連續(xù)兩天以看房者的身份在多個小區(qū)進(jìn)行走訪探查時，不時可以看到窗戶上用打印紙貼著大大的“出售”、并留有聯(lián)系電話的房屋。

　　在阜新長途客運(yùn)站對面的一個規(guī)模頗大的小區(qū)，其中的一棟6層高的樓房，3樓至5樓有3戶人家均在窗戶上貼出了“出售”。走在該小區(qū)的一條路上，證券時報·e公司記者粗略統(tǒng)計，路兩邊有不下10戶住宅打出了“出售”的字樣。而在阜新城南的米家小區(qū)、高德花園，在窗戶上貼出“出售”字樣的房屋明顯要較前述小區(qū)更多一些。

　　當(dāng)?shù)匾晃粡氖路慨a(chǎn)中介業(yè)務(wù)的人士表示，不論是在市中心，還是在離市中心相對偏遠(yuǎn)的一些區(qū)域，正在出售的二手房的確不少，主要還是以老舊小區(qū)居多。業(yè)主賣房的原因，從來沒有人進(jìn)行過統(tǒng)計，但是肯定離不開以下幾個方面：有的是因為家中有多套住房，所以打算將閑置不住的賣掉；有的是鑒于阜新缺少發(fā)展機(jī)會，賣掉住房去外地發(fā)展；還有的是因為已經(jīng)購買了新的改善型住房，所以要賣掉原來的老房子；當(dāng)然也會有一些是因為急用錢進(jìn)行周轉(zhuǎn)，但這應(yīng)該是較小一部分。

　　“從我個人掌握的情況看，目前在售的二手房中，有兩種房子相對容易被接受。”這位房產(chǎn)中介人士介紹說，一種是在市中心帶有產(chǎn)權(quán)的房子，特別是兼具小學(xué)和中學(xué)學(xué)位的房子，在掛出“出售”的消息之后，問詢的人會比較多，也比較容易達(dá)成交易。另外一種就是在售的婚房。因為婚房通常都會有比較好的裝修，屋內(nèi)的設(shè)施也都比較新，家具、家電等設(shè)施一應(yīng)俱全，可謂是“拎包即可入住”，盡管價格會較同類型的二手房貴一些，但是依然會受到青睞。

　　56㎡住宅僅售2萬元

　　阜新城南米家區(qū)一套正在掛牌出售的面積為56。02㎡的2室1廳住宅，其所在的樓棟共計有7層，這套住宅位于6層，售價為2萬元，折合成每平方米的價格僅為357元。

　　或許很多人會認(rèn)為，房屋售價如此之低，其所在的米家小區(qū)一定是臟亂差，也沒有完善的配套設(shè)施。那么事實是如何呢？

　　8月13日，記者冒雨來到米家小區(qū)后看到，該小區(qū)以7層多層住宅為主，沒有配備電梯。由于樓體的外立面都重新做過保養(yǎng)，所以看上去并不破舊，也算比較規(guī)整。在小區(qū)內(nèi)，超市、藥店、飯店、幼兒園、健身器材等配套設(shè)置也是一應(yīng)俱全。不過該小區(qū)的排水系統(tǒng)并不是很好，下雨時地面上會形成大量積水，居民雨天出行會受到影響。

　　“這樣的房子在幾年前的售價應(yīng)該在三四萬元，估計是賣不出去，所以直接將價格壓到2萬元，即便如此，恐怕也是無人問津?！庇懈沸庐?dāng)?shù)厝耸勘硎尽?/p>

　　據(jù)掌握該房源的房產(chǎn)中介吳先生介紹，這套房屋證照齊全，不存在糾紛，隨時可以過戶。

　　一套56。02平方米樓房，為何售價僅為2萬元？對于這樣的疑問，吳先生給出的解釋是，首先，這個小區(qū)離阜新市中心相對較遠(yuǎn)，價格自然就要便宜。另外，房屋所在的小區(qū)當(dāng)初是屬于政府部門出資的老礦區(qū)動遷改造項目，業(yè)主自己并沒有拿多少錢就獲得了2套住房。目前業(yè)主正在辦理低保，但是名下有2套房產(chǎn)不符合辦理低保的標(biāo)準(zhǔn)，所以打算出售一套。

　　記者在隨后的采訪中了解到，在阜新市，單套房屋在兩三萬元的樓房并不稀缺。例如，在高德東山，一套位于6樓頂層的55㎡、2008年建成的毛坯房，掛牌價僅為3萬元，折合每平方米的價格為545元。即便如此，業(yè)主仍然表示，3萬元的售價還可商量。

　　平安西部小區(qū)一套48㎡的毛坯房，掛牌價為2萬元，折合每平方米的價格為416元；高德4小區(qū)一套2012年建成的56㎡的樓房，掛牌價為2。3萬元，折合每平方米的價格為410元；佳佳西區(qū)一套面積為39㎡的一室住房，售價為2萬元，折合每平方米的價格為512元；在煤海小區(qū)，一套有著中等裝修、面積為56㎡的2室1廳1衛(wèi)住宅，售價僅為2。8萬元，折合每平方米的價格為500元；東山東區(qū)翠城小區(qū)，一套位于5層的55㎡毛坯房，掛牌價2。8萬，折合每平方米的價格為509元……

遼寧阜新56平米住房僅售2萬