房地產(chǎn)精裝修投標(biāo)價(jià)為4600元/㎡
長(zhǎng)沙梅溪湖某樓盤發(fā)布招標(biāo)公告，精裝修后房?jī)r(jià)可能超過17000元/m 2
長(zhǎng)沙，瀟湘晨報(bào)-3月30日，湖南省湘江新區(qū)官網(wǎng)貼出《長(zhǎng)沙梅溪湖金茂灣二期14#、22#-25#樓精裝修工程招標(biāo)公告》。公告顯示，該房產(chǎn)精裝修工程造價(jià)約為4600元/㎡。
公告顯示，長(zhǎng)沙梅溪湖金茂灣已獲長(zhǎng)沙市發(fā)改委批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來源于企業(yè)自身，招標(biāo)人為長(zhǎng)沙贛景房地產(chǎn)有限公司..該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目二期14#樓、22#-25#樓精裝修工程施工進(jìn)行公開招標(biāo)。
金茂灣精裝修招標(biāo)量大。項(xiàng)目22#樓地上26層，地下2層，建筑面積14591.07㎡；23號(hào)樓地上33層，地下2層，建筑面積27434.66㎡。24號(hào)樓地上20層，地下2層，建筑面積11242.71㎡。25號(hào)樓地上33層，地下2層，建筑面積27434.66㎡。十四所幼兒園地上三層，建筑面積3764.16㎡。工程造價(jià)約3.9億元。
按此計(jì)算，精裝修總面積8.4萬多平方米，每平方米裝修費(fèi)4617.17元。目前梅溪湖金茂灣的平均售價(jià)在12000元/㎡左右。如果加上精裝修標(biāo)準(zhǔn)，金茂灣的房?jī)r(jià)可能會(huì)達(dá)到17000元/㎡以上。
記者發(fā)現(xiàn)，上述招標(biāo)公告還要求投標(biāo)人所在企業(yè)具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑裝飾工程專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)，資質(zhì)證書在有效期內(nèi)。近三年內(nèi)，企業(yè)承擔(dān)過至少一項(xiàng)以上單項(xiàng)合同價(jià)值不低于5000萬元人民幣的室內(nèi)裝飾工程施工成果。
上述招標(biāo)公告發(fā)布后，迅速引發(fā)了市場(chǎng)參與者和購房者的熱烈討論。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)沙全裝修政策出臺(tái)后，部分樓盤以每平米2000多元的溢價(jià)售出。比如最近望城區(qū)新城國際花都項(xiàng)目精裝修增加了2300元/㎡，而擅長(zhǎng)精裝修的萬科地產(chǎn)最近開始認(rèn)可長(zhǎng)沙萬科魅力城，精裝修標(biāo)準(zhǔn)只有1800元/㎡。
也有當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士表示，長(zhǎng)沙全裝修政策的出臺(tái)，助推了開發(fā)商溢價(jià)的心理動(dòng)力，可能會(huì)有一大批開發(fā)商很快效仿前期精裝修的樓盤。如果粗價(jià)加2000元/㎡以上精裝修成為趨勢(shì)，長(zhǎng)沙二環(huán)12000元/㎡以下的房子就不會(huì)再有了。
“既然不搞精裝修的開發(fā)商都開始賣精裝修了，我憑什么賣這么低價(jià)的毛坯房？”長(zhǎng)沙有開發(fā)商說。
一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，如果精裝修沒有限價(jià)，長(zhǎng)沙市政府推出的限價(jià)房就達(dá)不到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的，因?yàn)橄迌r(jià)房只限制了空白部分的價(jià)格，精裝修是單獨(dú)定價(jià)的。有業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲幅有望進(jìn)一步加大，各方必須予以關(guān)注。
記者劉力
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