人物/聯(lián)合商業(yè)畫廊

來自聯(lián)商的消息。com:2019萬達(dá)商業(yè)年會結(jié)束，每年都有很多亮點，其中萬達(dá)未來的戰(zhàn)略規(guī)劃，尤其是未來一年萬達(dá)廣場的布局和開業(yè)，備受關(guān)注。

據(jù)Lianshang.com介紹，2020年，萬達(dá)集團(tuán)將在華北、西北、中南、華東、華中、西南、華南、東南8個運營區(qū)域開設(shè)46個商業(yè)項目。東北運營區(qū)沒有計劃開放的項目，預(yù)計開放的項目都在萬達(dá)廣場，沒有文化旅游項目。

萬達(dá)保持快速增長

自從2003年第一家萬達(dá)廣場登陸，2014年第100家萬達(dá)廣場開業(yè)，2017年萬達(dá)廣場數(shù)量突破200家，萬達(dá)的速度勢不可擋。

近幾年來，萬達(dá)一直保持每年開放50多家萬達(dá)廣場的速度:2016年共開放56家，其中輕資產(chǎn)20家；計劃2017年開設(shè)50家；計劃2018年開設(shè)52家；計劃2019年開設(shè)41家；計劃2020年開放46棟建筑。

根據(jù)萬達(dá)的公開數(shù)據(jù)，到2019年底將有323家萬達(dá)廣場開業(yè)，遍布全國一四線城市，有的甚至已經(jīng)遷入縣城。

未來，萬達(dá)將繼續(xù)保持高速增長的勢頭，到2020年底，萬達(dá)廣場將開業(yè)約370家，也就是說，2020年將新開46家萬達(dá)廣場。

華東以13席領(lǐng)先

這幾年萬達(dá)的“去資本化”很明顯。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林提出“輕資本化”的戰(zhàn)略目標(biāo)后，萬達(dá)開始賣、賣。特別是2018年以來，在向R&F出售了13家萬達(dá)旅游城市和77家酒店后，萬達(dá)似乎宣布了從重資產(chǎn)中分離出來的決心。

但是，這并不意味著萬達(dá)會完全剝離其文化旅游。2018年11月以來，萬達(dá)持續(xù)投資新資產(chǎn)，投資額近2000億元。文化旅游項目也取得了一定的成績，如蘭州萬達(dá)文化旅游項目、延安萬達(dá)城市、甘肅萬達(dá)文化旅游項目、潮州文化旅游項目、沈陽文化旅游項目等。

那么，萬達(dá)開發(fā)最早的商業(yè)產(chǎn)品萬達(dá)廣場在2020年是否會減少開發(fā)？

根據(jù)宛宛商會披露的信息，萬達(dá)計劃在2020年開設(shè)46個商業(yè)項目，全部位于萬達(dá)廣場。

從區(qū)域分布來看，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、營商環(huán)境突出的華東地區(qū)以13席領(lǐng)先市場，其余依次為華中8席、華北7席、西北7席、西南6席、華南5席。萬達(dá)的“大本營”沒有進(jìn)軍萬達(dá)廣場市場的計劃。

一線城市4個，新一線城市9個，二線城市4個，三線城市12個，四線城市6個，五線城市11個。這與萬達(dá)一貫的布局策略是一致的，即在堅持一二線城市的基礎(chǔ)上，重點拓展三四線城市。

從開業(yè)時間來看，下半年仍是2020年萬達(dá)廣場的集中開業(yè)期。其中第四季度29個，第三季度10個，第二季度7個，但第一季度不會有項目開盤。開館時間的節(jié)點選擇也是萬達(dá)的一貫做法，主要集中在國慶假期和元旦前的后半段。

新一代萬達(dá)廣場出現(xiàn)了

經(jīng)過31年的發(fā)展，萬達(dá)廣場的形式已經(jīng)改變了幾代人。在最近的2019年萬達(dá)商業(yè)年會上，萬達(dá)以北京東巴萬達(dá)廣場為典型代表，展示了新一代萬達(dá)廣場的設(shè)計和概念方案。

據(jù)悉，新一代萬達(dá)廣場東巴項目總建筑面積為23.4萬平方米，包括兩座酒店和兩座辦公樓，其中商業(yè)面積為18.18萬平方米，分為地上六層和地下四層，將于2020年12月24日開業(yè)。

東巴位于北京東北角，總面積24.62平方公里。是朝陽區(qū)未來第三個國際商務(wù)區(qū)。它將整合高端商務(wù)娛樂、總部商務(wù)辦公和國際交流服務(wù)。它不僅交通便利，而且在該地區(qū)擁有高素質(zhì)的客戶。

東巴萬達(dá)廣場作為新一代萬達(dá)廣場，重新定義，增加文化內(nèi)涵，強(qiáng)調(diào)體驗式消費。是集科技、時尚、娛樂、美食、購物為一體的社交生活體驗中心。