豐山濱水虞城某業(yè)主將摩托車車位改為小車位，堵塞了地下車庫的公共通道

車主喊道:“我買了個兒童停車位?！?/p>

合同上的紅字寫著:“注:D×××2、D×××3摩托車停車位可與D×××8小停車位合并作為兒童和母親停車位”，并加蓋開發(fā)商公章。

林先生向記者出示了購買小車位、摩托車車位的《商品房買賣合同(待售)》。

在日益繁榮的雙龍地區(qū)，鳳山濱水區(qū)是最具吸引力的建筑之一。2015年1月，鳳山濱水二期雨城開盤，吸引眾多業(yè)主入住，性價比高，生活設施成熟?，F(xiàn)在鳳山濱水區(qū)二期已經(jīng)賣完了，但是最近小區(qū)19棟業(yè)主遇到了一個煩惱。“一輛小車停在摩托車位置，車身凸出的一半擋住了地下車庫的公共通道，給我們造成了極大的不便?！避囍餍“?化名)無奈地說道。

文/圖江門日報記者陸李

抱怨摩托車停下來，汽車堵住了通道

為什么車擋道？記者來到鳳山濱水二期雨城地下車庫時，看到19個地下車庫的出入口停著幾輛車。乍一看，沒發(fā)現(xiàn)什么異常。仔細觀察，發(fā)現(xiàn)一輛白色的車停在兩個黃色的小箱子上，旁邊是一條人行通道，地上有明顯的車位線被抹去的痕跡。由于小盒子面積小，車身有一半凸出，占據(jù)了原有的人行通道。

“這兩個小盒子，也就是摩托車座椅，是白車車主林買的?！痹撋鐓^(qū)19號樓的業(yè)主小啊告訴記者，汽車不能停在摩托車停車位上?，F(xiàn)在，不僅汽車停了，行人通道也堵塞了?！澳憧?，這里還有一個被抹去的痕跡。我曾經(jīng)畫過一箱小車位，直接把兩個摩托車車位改成小車位?！毙“≌f，這條人行通道是19棟樓業(yè)主開車回家的重要通道。路上有人的時候，他們只能圍成一個大圈，很不方便，尤其是推嬰兒車的時候。“這輛白色的車從去年11月就一直停在這里。他們多次向社區(qū)物業(yè)管理和相關部門舉報，要求處理。后來車主有一次在勸說下把車開走了，過幾天又停了回來，一直持續(xù)到現(xiàn)在?！毙“秸f。

小啊還向記者展示了蓬江區(qū)自然資源局對其投訴的回復，稱該局尚未收到建設單位調整該位置停車位方案的申請。經(jīng)與建設單位了解，將摩托車車位改為小車位的行為只是摩托車車位所有者的私人行為，局方已督促建設單位對該處進行整改，恢復原狀。

關于業(yè)主反映的情況，記者致電小區(qū)物業(yè)管理公司負責人丁先生，對方表示會立即跟進。最近記者再次來到同一個地方，發(fā)現(xiàn)停在摩托車停車位的白色轎車不見了，行人通道恢復原貌，沒有遮擋，19棟樓的出入口一眼就能看到。

丁先生在接受記者采訪時表示，接下來，他們計劃在摩托車停車位旁邊設置三腳架或放置冰淇淋筒，防止汽車在這里停車，并臨時提供一個小停車位出售給白人車主停車，不收取租金，只收取50元/月的停車位管理費?！敖酉聛?，我們公司將繼續(xù)與車主溝通，明確調查事件，以便更好地談判。”丁先生說。

大聲說出自己的不滿

這個是28萬左右買的

兒童和母親停車位

然而，事情并沒有平息下來。不久，小啊再次告訴記者，白色轎車停在原來的位置。在開發(fā)商已經(jīng)放置了免租金車位的情況下，業(yè)主仍然堅持停在原地。有什么隱情嗎？這無疑引起了記者的關注。記者轉身聯(lián)系了白車車主林先生。

打完林先生的電話，他情緒激動，對記者怨聲載道?！斑@真的錯了。購買時銷售人員明確將其作為附屬車位出售，并簽訂協(xié)議，共花費約28萬元。但是我一停下來就被其他車主投訴，被車刮傷了。自從買了這個車位，每天都在煩惱。花錢買真的不舒服！”林先生無奈地說。

記者了解到，林先生是豐山濱水雨城21號樓的業(yè)主，于2018年9月入住。2019年11月，他在19號樓附近買了一個小車位和兩個摩托車車位?！爱敃r營業(yè)員告訴我們，這個小車位和兩個摩托車車位是作為兒童車位賣的，可以停兩輛車。一個小車位18.9萬，兩個摩托車車位9萬左右，合計28萬左右。摩托車座椅價格4萬多元/件，天價！如果不是作為兒童停車位出售，我是不會買的?！绷窒壬f。

他還說當時還有其他類似價格的車位出售，但是不方便一前一后停車，主要是這個車位可以并排停車。但是銷售人員告訴他需要自己畫線，把摩托車車位改成小車位。

買個車位方便停車是一種享受，但林先生沒想到的是，還有無盡的煩惱等著他。他告訴記者，當他在這里停車時，有業(yè)主投訴，到目前為止，他已經(jīng)收到了幾起投訴；他的車還有三個地方被故意劃傷...“我真后悔買了這個車位。當時售貨員騙我！”林先生氣憤地說。對此，林先生還出示了《商品房買賣合同(待售)》，該合同原本是購買小車位和摩托車車位的。合同上的紅字寫著:“注:D×××2，D × × 3摩托車車位可與D × × 8小車位合并作為兒童和母親車位”，并加蓋開發(fā)商公章。林先生說，不是他私自把摩托車車位改成小車位，而是開發(fā)商以兒童車位的形式賣給他的。他還告訴記者，當時他只給了2萬元的停車押金，他還對摩托車停車位停車有顧慮。但銷售人員很肯定的說，買兩個摩托車車位可以用來停車，讓他放心購買。

值得一提的是，林先生還給記者看了一張照片，照片上小車位和旁邊的摩托車車位全是摩托車。他說這是他沒有買三個車位的場景。后來買了車位后，原來停在這里的車主受到影響，所以經(jīng)常接到投訴。關于開發(fā)商為其汽車提供未售出停車位的決定，林先生表示，這不是一個長期的解決方案?！叭绻院笮≤囄毁u完了，我的車停在哪里？我覺得當時的銷售人員在作弊，希望開發(fā)商把兩個摩托車車位的錢退給我?！绷窒壬f。

根據(jù)林先生反映的情況，記者致電項目開發(fā)商銷售中心，負責人張女士表示已收到業(yè)主反饋，正在核實相關情況。張女士說，“業(yè)主對‘副車位’的定義可能存在一些誤解，不排除個別銷售人員為了促進交易，在未經(jīng)公司確認的情況下輸出一些個人意見。相關情況核實后，開發(fā)商將與業(yè)主溝通，妥善處理?！?/p>

截至發(fā)稿時，業(yè)主林先生告訴記者，開發(fā)商已經(jīng)滿足了他的要求，并同意退還兩個摩托車停車位的費用。

律師的聲音

當所有者行使其權利時，

不得損害其他業(yè)主的合法權益

開發(fā)商以兒童車位的形式向業(yè)主出售一個小車位和兩個摩托車車位是否合法？對此，記者咨詢了廣東郭輝(江門)律師事務所律師李建中。李建中說，《物權法》第71條規(guī)定，業(yè)主有權占有、使用、收益和處分其建筑物的專有部分。業(yè)主行使權利時，不得危及建筑物安全或者損害其他業(yè)主的合法權益。他說，車主將車停在摩托車停車位，超出了摩托車停車面積，占用了公共區(qū)域，侵占了其他車主的共有財產(chǎn)?！皬摹渡唐贩抠I賣合同(待售)》來看，開發(fā)商的行為不屬于欺詐。”李建中說，因為合同規(guī)定“摩托車停車位可以與小停車位合并作為父停車位”，這并不意味著摩托車停車位可以作為小停車位使用。