現(xiàn)在二手房交易需要提前知道房產(chǎn)交易的成本是多少？

二手房交易成本怎么計(jì)算？這些問題在房地產(chǎn)交易中是不可避免的，我們在買賣二手房時(shí)需要更加注意。讓我們和邊肖一起看看他們。

房產(chǎn)交易的費(fèi)用是多少？

1.印花稅:印花稅包括交易印花稅和房產(chǎn)證印花稅。近幾年國家免征印花稅，但僅限于普通個(gè)人住宅，其他類型二手房仍在征收，稅率為0.05%。

2.契稅:主要處理房地產(chǎn)和不動產(chǎn)，包括不同的住宅和商品房以及土地轉(zhuǎn)讓。契稅稅率3%，第一次買房可以減半。

3.個(gè)人所得稅:個(gè)人所得稅在交易中有不同的形式，有的是對房地產(chǎn)交易差額征稅，有的是對房屋總價(jià)征稅，需要根據(jù)具體情況確定。房子住滿兩年的，免征個(gè)人所得稅。

4.土地增值稅:土地增值稅稅率為1%。土地出讓金是房屋交易的一種稅，不常見，主要針對購買的公房。這種土地出讓是買受人支付的土地出讓金，不包括其他房屋。

5.綜合地價(jià):這類經(jīng)濟(jì)適用房主要用于國家建設(shè)。這類房屋一旦重新上市交易，需要支付成交價(jià)的10%，可免征稅費(fèi)五年以上。此外，還包括房屋權(quán)利登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。二手房交易成本中，如果是通過中介購買的房屋，通常會給出中介費(fèi)，一般成本為2%。這個(gè)價(jià)格可以商量。

二手房交易成本怎么計(jì)算？

1.營業(yè)稅由買方支付。該營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、附加費(fèi)、地方附加費(fèi)和銷售營業(yè)稅組成，稅率為5.6%。

2.個(gè)人所得稅由買方支付。應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格× 1%(或1.5%，3%)。一般個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率，普通住房為房價(jià)的1%，非普通住房或非住宅物業(yè)為房價(jià)的1.5%。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓給個(gè)人使用2年以上的家庭住宅免征個(gè)人所得稅。

3.土地稅由賣方繳納。產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得五年的，免征。產(chǎn)權(quán)未超過五年的，按二手房房價(jià)的1%預(yù)交，按超額累進(jìn)稅率計(jì)算。房屋交易費(fèi)由雙方按建筑面積6元/m2繳納。二手房轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(由買受人支付):80元。