《深圳樓市早7條》總第433期

深圳一二手住宅成交數(shù)據(jù)

① 23套房源遞補(bǔ)，寶安璽玥華府5月30日選房

璽玥華府發(fā)布遞補(bǔ)房源選房公告，此次遞補(bǔ)房源共計(jì)23套，均為毛坯交付。根據(jù)公告，該23套房源將于5月30日9:00公證選房，直至房源售罄或所有本次最終遞補(bǔ)意向登記客戶完成遞補(bǔ)選房操作。次遞補(bǔ)銷售對象為2021年9月24日璽玥華府住宅正式選房當(dāng)日，銷售房源售罄所剩余未參加選房的意向登記購房客戶。

寶安宏發(fā)璽玥華府緊鄰地鐵 5 號線洪浪北站，占地約2.9萬㎡，建筑面積約30萬㎡。該項(xiàng)目已于2021年9月24日開盤，推514套住宅，當(dāng)日共1289批客戶登記，所推房源位于項(xiàng)目1棟，建面約94-413㎡，均價(jià)約8.87萬/㎡，總價(jià)約734萬/套起。

② 華潤置地牽手深鐵集團(tuán)，二者簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

“華潤置地”28日微信公眾號發(fā)布消息，5月26日，華潤置地與深鐵集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式。華潤集團(tuán)董事長王祥明，深鐵集團(tuán)董事長辛杰等出席簽約儀式。如此，萬科的前任大股東華潤集團(tuán)旗下華潤置地以及現(xiàn)任大股東深鐵集團(tuán)牽手了。

根據(jù)協(xié)議，華潤置地與深鐵集團(tuán)將充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，通力合作，通過戰(zhàn)略合作促進(jìn)技術(shù)、資金、資源的合理化配置，實(shí)現(xiàn)最大的共贏。此外，雙方還確認(rèn)，在軌道沿線可以按照站城一體化理念進(jìn)行綜合開發(fā)項(xiàng)目拓展工作。雙方同意，在滿足相關(guān)條件的情況下，開展開發(fā)運(yùn)營等方面的全面合作。

辛杰曾經(jīng)在萬科股東大會上表態(tài)稱，深鐵選擇合作伙伴的原則是"不是第一就是唯一"，萬科在行業(yè)內(nèi)就是唯一，也是第一。萬科在城市運(yùn)營方面的能力相較同行并不見長，深鐵集團(tuán)和華潤置地的合作，更像是“優(yōu)中選優(yōu)”的必然結(jié)果。對于成熟的商業(yè)公司，在選擇合作伙伴時(shí)，“第一”的優(yōu)先度顯然是要高于“唯一”的。

深鐵與萬科此前也曾多次表示將在“軌道+物業(yè)”方面進(jìn)行合作。2020年6月29日，萬科公告稱，其已與深鐵集團(tuán)簽署備忘錄，擬共同投資成立合資公司，雙方分別持股50%，發(fā)揮各自優(yōu)勢，深化“軌道+物業(yè)”領(lǐng)域合作。但近兩年，深鐵集團(tuán)在深圳的項(xiàng)目開發(fā)中，多數(shù)以自主開發(fā)為主，萬科的參與感也并不見強(qiáng)。

深鐵集團(tuán)近年來在“軌道+物業(yè)”的模式上探索不斷深入，根據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》近期報(bào)道，深鐵集團(tuán)已獲得22個(gè)軌道沿線上蓋項(xiàng)目的綜合開發(fā)權(quán)，開發(fā)規(guī)模約1261萬㎡，在建面積約680萬㎡。

③ 660套，沙井潤峯云上府開放樣板房

29日，位于沙井的潤峯云上府雙開。據(jù)稱，房源為98-130㎡3-4房，預(yù)計(jì)精裝交付均價(jià)4.87萬/㎡。

項(xiàng)目位于沙井富橋大道與育橋路交匯處占地約2.4萬㎡，建筑面積約14.4萬㎡，近地鐵11號線橋頭地鐵站。

④ 799套住宅，石巖宏發(fā)悅云花園獲批預(yù)售

深圳市住建局官網(wǎng)顯示，27日，寶安石巖宏發(fā)悅云花園項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，共獲批房源799套住宅，建筑面積約79-128㎡，精裝交付，單價(jià)約5.5萬～6萬/㎡。

項(xiàng)目位于寶安區(qū)龍祥路與石巖大道交叉口東，占地面積約2.6萬㎡，建筑面積約19.4萬㎡, 項(xiàng)目共有6棟，辦公和幼兒園各1棟，其余為住宅。近地鐵6號線官田站，周邊在建地鐵13號線羅租站。

⑤ 各區(qū)均配建，深圳將新建8個(gè)兒童專類公園

5月28日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市城市管理和綜合執(zhí)法局共同組織開展了《深圳市公園城市建設(shè)總體規(guī)劃暨三年行動計(jì)劃（2022-2024年）》編制工作（簡稱“計(jì)劃”）。目前已形成規(guī)劃草案，現(xiàn)面向社會公開征詢意見，公示時(shí)間為2022年5月28日-2022年6月26日。規(guī)劃建設(shè)各類公園1500個(gè)以上，其中自然公園和城市公園不少于300個(gè)；新建8個(gè)兒童專類公園，保證每個(gè)區(qū)都有兒童公園。

《計(jì)劃》提出，近期重點(diǎn)推進(jìn)海洋新城啟動區(qū)、光明科學(xué)城、深圳灣超級總部基地、福田河新洲河片區(qū)等27個(gè)片區(qū)的海綿城市建設(shè)。創(chuàng)新構(gòu)建“公園-類公園”的全域公園體系，公園包括自然郊野公園、城市公園、和社區(qū)公園三大類，類公園包括功能空間復(fù)合利用的點(diǎn)狀類公園和廊道空間等線性類公園。

深圳公園分布圖

根據(jù)《計(jì)劃》，深圳將建設(shè)光明科學(xué)城、交椅灣、前海-西灣、深圳灣、龍華東、大東湖、大運(yùn)、燕子嶺、梅沙-官湖、龍岐灣等12個(gè)公園群，近期新建碧道230公里，新建380公里郊野徑，到2035年，建成5000公里以上全境步道。

⑥ 西安：首次申請公積金貸款低至20%

“西安發(fā)布”微信公眾號28日消息，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布通知，調(diào)整商品住房交易及公積金貸款政策。其中提出，全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平，具體由陜西省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定。調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。

《通知》顯示，住房限購區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年的，可上市交易。

⑦ 上海：鼓勵實(shí)施個(gè)人住房和消費(fèi)貸款延期還本付息

5月29日，據(jù)上海市人民政府網(wǎng)消息，上海市政府印發(fā)《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動方案》（簡稱“行動方案”）?！缎袆臃桨浮饭舶ò藗€(gè)方面、50條政策措施。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，《行動方案》提出，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求；及時(shí)啟動新一批次市場化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)；允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款等。

《行動方案》鼓勵金融機(jī)構(gòu)對符合條件的個(gè)人住房與消費(fèi)貸款等，實(shí)施延期還本付息，延期還本付息日期原則上不超過2022年底，不影響征信記錄，并免收罰息。

《行動方案》提出，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道，及時(shí)啟動新一批次市場化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時(shí)間。新開工建設(shè)的住宅項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可順延3個(gè)月繳納。完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

來源綜合自：南方日報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、每日經(jīng)濟(jì)新聞、界面新聞、財(cái)聯(lián)社、證券時(shí)報(bào)、澎湃新聞、深圳房信網(wǎng)

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

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【作者】

大灣區(qū)樓市觀察