長租公寓大部分都是情感上吸引房客的。

從外觀可以看到遠(yuǎn)距離公寓的創(chuàng)意生活。

不到兩個月，住房市場就顛倒了。7月17日，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，提出了“租賃權(quán)”的概念。7月18日，住建部等9部聯(lián)合發(fā)行《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，從要求人口凈流入的大中城市將相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌赓U企業(yè)，鼓勵民營制度化、規(guī)?；?、住宅租賃企業(yè)的發(fā)展，使廣州首當(dāng)其沖。8月28日國土部和建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，明確可以利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住宅，村集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運營，可以通過合營、入住等方式建設(shè)集體租賃住宅，廣州被列為首批13個示范城市之一。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房屋租賃市場將迎來爆炸性增長。

租金至少高出20%的長租公寓讓很多年輕人望而卻步

前幾天龍湖“關(guān)羽”在北京正式上市。據(jù)龍湖集團(tuán)副總裁兼關(guān)羽公司CEO韓碩透露，龍湖計劃年底前開出15000套以上長租公寓，除一線城市外，還將覆蓋南京、蘇州、杭州、武漢、廈門、西安、合肥、長沙、成都、重慶、天津、與周邊租賃市場相比，龍湖長租公寓一般有15%的溢價，但“三年不考慮盈利問題”。

龍浩之前廣州已經(jīng)有好幾個家長租了公寓。YOU國際青年共同體、萬凱、魔方、樂寶、鮑、優(yōu)、蘑菇、蝌蚪等10多個品牌部署了天下、越秀、多萬、海州、白云等5個中心。比如YOU國際青年共同體在廣州有8家店鋪，海州區(qū)鳳凰共同體、寶強(qiáng)共同體、紙廠共同體、光海地區(qū)，天下有同胞時代TIT共同體，越秀有人民南和歐陽新城兩個小區(qū)，白云有機(jī)場路疫苗共同體，基本集中在老城區(qū)。范凱炮友也不少。有14家店，番禺最遠(yuǎn)到市橋，黃埔區(qū)科學(xué)城也有一家，白云區(qū)店在金沙灘，海灣店到西區(qū)。目前正在準(zhǔn)備的廣州項目還有9個。魔方公寓更多，廣州有20家以上的店，最遠(yuǎn)的也是黃埔開發(fā)區(qū)和科學(xué)城。

記者現(xiàn)場調(diào)查了幾個代表性的長租公寓，發(fā)現(xiàn)租金比周圍至少高出20%以上的溢價，這讓很多年輕人望而卻步。

萬凱-海棠下店是萬凱長租公寓統(tǒng)一決定使用“炮友”品牌后，在廣州落地的第一個項目，也是變身萬凱城市配套服務(wù)企業(yè)的標(biāo)志性建筑。從現(xiàn)場看，海棠下店應(yīng)該有三棟樓，前身都是工廠，其中2號樓已經(jīng)營業(yè)，4號樓還在裝修，6號樓估計完工不久。最小的12平方米C-loft戶型，月租998韓元，最貴的A-loft單間，面積64平方米，月租2900韓元。如果是應(yīng)河村的村舍，12平方米的單間，月租600元就足夠了。即使是64平方米的兩房一廳，月租也是1500元。離海棠下店最近的唐德花園，64平方米兩個房間，月租也是2800元。如果在BRT沿線做出同樣的選擇，旁邊的天朗明居家、環(huán)境對應(yīng)點、65平方米的兩個房租也將是3600韓元。

五羊新城也是各家長出租公寓的主要地區(qū)，分為珠江新城，地鐵也很方便，相對租金也比較高。兩個房間共用洗手間的每個房間每月租金至少為2400韓元，主屋大學(xué)獨立館的月租至少為3200韓元，小單間至少為3400韓元/月。YOU國際青年社區(qū)也不便宜，最小的房租為2400韓元，最高房租為4000韓元。該地區(qū)住宅小區(qū)的兩個住宅單位，月租也是3500韓元，如果選擇合租，每人每月只有1800韓元。

客村也是住宅租賃熱點地區(qū)。魔方公寓在客村也有商店，在一居室的5個公寓中，4種的月租超過4000韓元。比那個更接近客村地鐵站的紅云花園和金英花園，兩個房間也是4500元/月。和地鐵站差不多距離的快樂南苑、南向三方月租也是6000元，但合租的話不貴。

當(dāng)然，不僅是房租，商業(yè)財產(chǎn)、管理費、公用事業(yè)、公共費用也不便宜，公共費用也很貴，住在太長租賃公寓里的人告訴記者，平均來說，房租比地區(qū)周圍小區(qū)的房地產(chǎn)貴30%以上。"一般來說，長租公寓的價格選擇決定區(qū)間的住宅價格的中間值."據(jù)鳥巢創(chuàng)始人劉輝稱，長租公寓一般是以周邊房屋租賃價格為基準(zhǔn)溢價的，通常比周邊1房租貴20%左右，比兩室租金便宜20%左右。搜狐曾做過證實這種說法的統(tǒng)計，但在一些熱點地區(qū)，如天下，長租公寓的價格比周圍其他租賃人員的30%-40%高。

熱點房地產(chǎn)市長/市場

居住人口的40%在長期租賃

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前中國7億多城市居民中有20%的人長期租賃，40%的熱點城市常住人口長期租賃，2.45億外來人口中有80%的人租賃。在高房價下，購房年齡推遲，新市民“選任后購買”已經(jīng)正?；?。另外，考慮到兒童教育、父母養(yǎng)老、通勤便利等因素，很多房主也選擇了租賃。大城市的租賃比率甚至超過50%。

“光票”劉斌在廣州工作了6年，他住在城中村、長租公寓。

，也與人合租過洋房，老的單體樓、新的住宅小區(qū)都住過，荔灣、越秀、海珠、天河這四個區(qū)都住過。劉斌說，談起租房經(jīng)歷，各種心酸，各種悔不當(dāng)初，找房難、價格不透明、高中介費、房東隨意漲價、電器老化、水管漏水要租客維修、沒有服務(wù)、搬離時房東找各種理由不退押金，甚至還遭遇“黑中介”騙租金、“二房東”轉(zhuǎn)租走人等事件。

創(chuàng)業(yè)公社總經(jīng)理劉循序說:“青年公寓正在影響年輕人的生活和工作方式?！苯y(tǒng)一管理、裝修時尚簡約、不用擔(dān)心隨意漲租、也不擔(dān)心受騙上當(dāng)……在北京、上海、廣州、深圳等多個城市，長租公寓正席卷而來，成為年輕人居住的新選擇。有獨立客臥和衛(wèi)浴，廚房、洗衣房、健身房則是共用，有的還有閱覽室、活動室、影音空間?！百F是貴點，但安全有保障而且省心”。

長租公寓

勝在服務(wù)好有情懷

因為價格因素，長租公寓基本瞄準(zhǔn)中端收入人群，其租客主要為23~35歲中收入水平比較高的群體?！俺藘?yōu)質(zhì)服務(wù)，對租客而言，創(chuàng)業(yè)氛圍、社交氛圍這些精神層面的追求，才是租客愿意留下的根本原因?！眲倓偘犭x長租公寓的王先生告訴記者。

他是去年9月下旬入住泊寓棠下店的。“當(dāng)時吸引我的主要是裝修。”王先生說，當(dāng)時簽半年9.6折、簽一年9.2折，水費4.5元/噸，電費1.28元/度，他訂了一間Loft標(biāo)準(zhǔn)高配房，月租1800元，每月管理費200元。他說住進(jìn)來后的體驗還是不錯的，公寓有大堂和健身房，20平方米的健身房有6臺器材。但還有一些要吐槽的地方，比如當(dāng)初想換個房間，但被告知換房要交租金的9%作為換房費，如果是換到廣州其他店，好像要交15%，所以果斷放棄。冰箱太小，衛(wèi)生間排氣扇不給力，滾筒洗衣機(jī)聲音太大，10M的網(wǎng)絡(luò)不穩(wěn)定，視頻聊天自帶馬賽克，有時甚至QQ和微信都發(fā)不出去。洗手臺離馬桶太近，使用不方便也不舒適。下水管不通暢，洗澡時經(jīng)常會堵塞，房間的上下樓梯是鐵片包木板，赤腳踩上去有點疼，而且管理真不太好，經(jīng)常這里刷油漆那里維修，偶爾停水也不通知一聲。最不能忍受的，是房間隔音太差，電腦功放只打開50%的音量，隔壁就能聽到，所以常能聽見激情的聲音……很早就叫醒你該起床上班了。

不只是泊寓遭租客吐槽，幾乎所有的長租公寓也都有各種吐槽的聲音，但再怎么吐槽，也比以前租住城中村或者小區(qū)住宅省心、安心得多。長租公寓，就是要為租客提供有創(chuàng)意的生活空間，提升他們的生活品質(zhì)，所以，情懷才是長租公寓攬客的手段。一年四季不間斷不重樣的社區(qū)生活、創(chuàng)業(yè)分享、音樂節(jié)、各種趴、節(jié)日聚會等活動，才是長租公寓生活的主題。（梁紅舉）