金三銀4、西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)熱鬧，期待已久的萬(wàn)達(dá)莫終于開(kāi)業(yè)，5月1日假期人群激增。新房市長(zhǎng)/市場(chǎng)方面也不例外。西海岸也迎來(lái)了“黃金時(shí)期”。新房交易股千套以上，4月單口新房總成交量7004套，占全市新房成交量的30%以上。土地市場(chǎng)也不例外。繁華的景象——

去年西海岸地價(jià)上漲到“9字”時(shí)，當(dāng)時(shí)很多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)西海岸房?jī)r(jià)將突破3萬(wàn)。但是當(dāng)時(shí)似乎很少有這樣的高價(jià)地塊，是大勢(shì)所趨還是偶然？(莎士比亞)。

不久前，保稅港區(qū)南部的一個(gè)住宅小區(qū)上市，引發(fā)了海信、中南、萬(wàn)凱、中海、銀星泰等10多家企業(yè)的共謀，之后報(bào)價(jià)達(dá)到了7901元/的最高限價(jià)，因此引發(fā)了熔斷。在最后一條線(xiàn)上競(jìng)選商品房?jī)r(jià)格后，該地塊進(jìn)入了海神收入囊中。從青島地價(jià)來(lái)看，即使在主城市，以7901韓元/的地價(jià)交易的新地塊也不多。

事實(shí)上，近兩年西海岸黃金地塊頻繁出現(xiàn)，2018年大風(fēng)波改善版將進(jìn)入市場(chǎng)，尤其是新安、安扎、沿海一線(xiàn)。熱點(diǎn)，快和小編一起看看近期會(huì)有什么大市場(chǎng)進(jìn)入市場(chǎng)！

1、萬(wàn)凱翡翠長(zhǎng)江。

期望指數(shù)：

萬(wàn)凱翡翠長(zhǎng)江是今年西海岸最受關(guān)注的建筑之一，長(zhǎng)江路商圈、地鐵1號(hào)線(xiàn)路徑、靠近青島理工大學(xué)、地理位置優(yōu)越、交通、商業(yè)等各種配套完善。再加上萬(wàn)凱品牌優(yōu)勢(shì)、項(xiàng)目的超高層產(chǎn)品，業(yè)界內(nèi)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的期待很高，甚至有人預(yù)計(jì)項(xiàng)目房?jī)r(jià)或接近3萬(wàn)/平。

實(shí)際上，該項(xiàng)目是通過(guò)收購(gòu)萬(wàn)凱股份，青島瑞達(dá)住宅有限公司于2007年開(kāi)發(fā)的金馬洪潤(rùn)柏林新城，此前因資金不足等原因進(jìn)入萬(wàn)凱收入囊中，獲得了涅盤(pán)重生。

今天，重生后的爛迷宮樓變成了42-46層超高層高級(jí)住宅，公寓面積超過(guò)170 ，預(yù)計(jì)今年將進(jìn)入市場(chǎng)。

2、萬(wàn)凱城市之光

期望指數(shù)：

第二條受海底隧道的影響，沉寂多年的新安片區(qū)再次進(jìn)入人們的視野。從去年開(kāi)始，范凱興華在新安納地區(qū)。

去年7月，萬(wàn)凱控股公司青島中科建信住宅有限公司以總價(jià)4.91億韓元團(tuán)結(jié)向西，下路西路東側(cè)的兩個(gè)地塊HD2017-3059地塊地價(jià)為1675元/號(hào)HD2017-3060地塊地價(jià)為1830元/。由于地塊的性質(zhì)，地板價(jià)格不高，但參考今年1月山東興華2.85億韓元，獲得了黃島萬(wàn)凱城市光邊的5個(gè)地塊，最高地板價(jià)格達(dá)5126元/，可見(jiàn)萬(wàn)凱城市光的價(jià)值。

城市之光項(xiàng)目共規(guī)劃了22棟建筑，可容納2400多戶(hù)家庭，預(yù)計(jì)5月即將推出第一套房子，共600多套，全部是18層和30層的高層產(chǎn)品，梁長(zhǎng)歌未定，戶(hù)型面積89-110坪

3、優(yōu)秀的折板起源海(紫檀山)

期望指數(shù)：

去年11月在西海岸舉行的拍賣(mài)備受關(guān)注！卓越腐爛的尾巴豪宅舒淇海(紫檀山)、古代金撒旦的海警宅邸的未來(lái)命運(yùn)也令人期待。

今年3月，卓越9.37億韓元，拎著離西海隔壁不遠(yuǎn)的6個(gè)地塊，面向金沙灘的優(yōu)秀項(xiàng)目正式擴(kuò)大，也更加令人期待。

目前附近銷(xiāo)售的魯迅，不管是股價(jià)還是價(jià)格，兩房?jī)煞績(jī)r(jià)格為2.5萬(wàn)/，距離那條路較遠(yuǎn)的安子篇，當(dāng)年同期銷(xiāo)售的東區(qū)都入住了，現(xiàn)在二手新房?jī)r(jià)格為2.5萬(wàn)/。鳳凰島絕佳地區(qū)，位于金沙灘一線(xiàn)海警的卓越項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)定位怎么樣？行業(yè)預(yù)測(cè)，超過(guò)30000/，似乎已經(jīng)很有道理了？

4、綠地王海領(lǐng)皇家

期望指數(shù)：

作為安子口少有的新建住宅項(xiàng)目，格陵蘭望海英語(yǔ)顯然很受歡迎，去年年底首次開(kāi)張不久就無(wú)聲無(wú)息地售罄了。

據(jù)悉，2017年2月，山東綠地控股集團(tuán)與山東五征集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，收購(gòu)青島五征實(shí)業(yè)有限公司51%的股份，獲得安子扁區(qū)洋房項(xiàng)目的土地使用權(quán)。原來(lái)是吳京徐海風(fēng)項(xiàng)目。2010年初，5征繳地底價(jià)在4455韓元/！現(xiàn)在項(xiàng)目正式融化，變成了英語(yǔ)。綠地的收購(gòu)毫無(wú)疑問(wèn)地裝飾在蛋糕上，在這個(gè)原本很受歡迎的地區(qū)。

項(xiàng)目計(jì)劃包括10個(gè)高層和3個(gè)小高層，面積90-200 ，3戶(hù)/4巨型戶(hù)型。最近格陵蘭網(wǎng)海英語(yǔ)再預(yù)售，分別是商業(yè)地塊和住宅地塊，目前處于驗(yàn)資階段，4月末為5 #、6 #、7 #、9 #、11 #、12 #高層住宅園，面積為110-160 。

5、碧桂園翡翠灣。

期望指數(shù)：

西海岸青島理工大學(xué)

學(xué)的新校區(qū)對(duì)面，去年悄然豎起了碧桂園的圍擋牌，這也讓經(jīng)常來(lái)嘉陵江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)趕集的市民耳目一新，原本坑洼的荒地看來(lái)要啟動(dòng)開(kāi)發(fā)了，而且開(kāi)發(fā)商居然還是全國(guó)知名的地產(chǎn)大鱷碧桂園！

確實(shí)，這也是碧桂園首次進(jìn)軍西海岸！去年8月，碧桂園通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式在原黃島區(qū)核心區(qū)獲取的新項(xiàng)目，位于黃島區(qū)，衡山路西、韶山路東地塊，并將其定名為碧桂園翡翠灣。

翡翠灣項(xiàng)目共規(guī)劃7棟高層住宅樓，結(jié)合基地及周邊高差在東、北兩側(cè)布置沿街商業(yè)，同時(shí)在西南設(shè)置幼兒園。項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月份開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)1、2、3、4＃樓座，戶(hù)型面積115－270㎡墅景高層，帶裝修交付。目前該項(xiàng)目與萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)江僅一路相隔的街景遙相呼應(yīng)，地理位置同樣十分優(yōu)越，業(yè)內(nèi)預(yù)估碧桂園這個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)絕不會(huì)低。

6、金地禹洲江山藝境

期待指數(shù)：?????

去年10月，青島盛港投資有限公司70％股權(quán)在青島產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行網(wǎng)上掛牌交易，金地集團(tuán)以4．97億摘牌，以此獲得位于黃島區(qū)江山南路東側(cè)的約55畝純住宅用地，該地塊約合樓面地價(jià)9745元／㎡。

地塊面積約合55畝，如此大體量，再加上金地的大手筆，關(guān)注度必然不低。不過(guò)，該項(xiàng)目暫未出規(guī)劃方案。據(jù)悉，金地將與禹洲強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造高端褐石系產(chǎn)品，這也是褐石系首落青島，引人關(guān)注。

7、奧園翰林名苑

期待指數(shù)：????

去年11月，奧園地產(chǎn)首次進(jìn)入青島，攜三大項(xiàng)目，分別位于即墨藍(lán)色硅谷、膠州及西海岸新區(qū)。其中西海岸項(xiàng)目定名奧園翰林名苑。

翰林名苑項(xiàng)目地處香江路商圈，具體位于香江路與五臺(tái)山路交匯處，靠近地鐵13號(hào)線(xiàn)井岡山路站，交通、商業(yè)等配套完善。具體規(guī)劃有5棟小高層、1棟辦公式公寓及部分底商構(gòu)成。戶(hù)型面積約90－110㎡左右套三，120㎡左右套四。

因其位置優(yōu)勢(shì)，讓項(xiàng)目的的問(wèn)世價(jià)格備受期待。

除了以上提及的眾多新盤(pán)之外，海信保稅港區(qū)地塊，海信積米崖項(xiàng)目，以及辛安片區(qū)的中南項(xiàng)目，還有旭輝銀盛泰在原膠南的項(xiàng)目等也同樣備受期待，2018西海岸樓市大戲才剛剛開(kāi)場(chǎng)，各家房產(chǎn)大鱷的精品項(xiàng)目正精心籌備，等待一一上場(chǎng)！本文來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)