加拿大的房?jī)r(jià)一直在漲，但是沒(méi)有人知道國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)相對(duì)于世界其他發(fā)達(dá)國(guó)家漲的有多快。
根據(jù)最新報(bào)告，自2005年以來(lái)，加拿大的價(jià)格漲幅是G7其他任何國(guó)家的近三倍。
數(shù)據(jù)顯示，自2008年全球金融危機(jī)以來(lái)，加拿大經(jīng)濟(jì)一直以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主。從2005年到今年，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲了88.0%，遠(yuǎn)高于德國(guó)同期32.3%的漲幅，幾乎是德國(guó)的3倍。
相比之下，同期美國(guó)房?jī)r(jià)僅上漲了3.0%。
國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值是由房地產(chǎn)推動(dòng)的
加拿大很大一部分漲價(jià)將在2015年前完成。從2005年到2015年的十年間，加拿大房?jī)r(jià)上漲了50.5%。同期法國(guó)房?jī)r(jià)排名第二，房?jī)r(jià)僅上漲4.8%，不到加拿大的1/10。相比之下，同期美國(guó)房?jī)r(jià)下跌了15.1%。
自那年全球金融危機(jī)以來(lái)，加拿大主要依靠非生產(chǎn)性投資。數(shù)據(jù)顯示，從2000年到2020年的20年間，住房投資在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比例翻了一番多。
僅去年一年，房地產(chǎn)交易就占了中國(guó)GDP增長(zhǎng)的近一半，這種現(xiàn)象并不僅限于多倫多和溫哥華。
顯然，疫情似乎并沒(méi)有對(duì)加拿大的房?jī)r(jià)造成太大影響，蒙特利爾的房?jī)r(jià)最為突出。
獨(dú)立式住宅的價(jià)格上漲了40%
據(jù)CTV報(bào)道，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)巨頭最近進(jìn)行的最新全國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)查顯示，蒙城市區(qū)公寓平均單價(jià)同比上漲13.5%，至每平方英尺805元，雖然單價(jià)趕不上其他大城市，但漲幅遠(yuǎn)高于其他大城市。
比如多倫多公寓單價(jià)1083元，但漲幅不到10%；溫哥華公寓雖然單價(jià)高達(dá)1192元，但已經(jīng)下降了4%。
不僅公寓漲了，獨(dú)立式住宅和城鎮(zhèn)住宅的單價(jià)也大幅上漲，其中獨(dú)立式住宅的單價(jià)為958元，同比上漲40%。某知名房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人郎特雷女士打來(lái)電話，房?jī)r(jià)瘋了。
她分析說(shuō)，疫情刺激了需求，人們有更多的時(shí)間去思考自己想要什么樣的住房。他們想要游泳池，尤其是在疫情高峰期，對(duì)獨(dú)立住宅的需求大幅增加。
每個(gè)人都想住在獨(dú)立的房子里
專家認(rèn)為，疫情一夜之間改變了整個(gè)社會(huì)的住房需求，刺激了很多人轉(zhuǎn)向郊區(qū)購(gòu)買又大又便宜的房子，而不是一味的想著買公司附近的房子。這意味著未來(lái)對(duì)公寓的需求將繼續(xù)下降，每個(gè)人都想擁有一套帶綠門的獨(dú)棟房子。
根據(jù)RCLALQ租房網(wǎng)最新研究，蒙特利爾房租全省最高。蒙城房市活躍人士擔(dān)心，當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)空已經(jīng)很低了，火熱的房市可能會(huì)推高房租。
隨著房?jī)r(jià)上漲，抵押貸款支付增加，租金也會(huì)上漲。最后吃虧的是租客。如果政府不及時(shí)干預(yù)，蒙城將失去中國(guó)最平租金的美譽(yù)。
租戶認(rèn)為，疫情和住房需求將減緩過(guò)去幾年一直上漲的租金，但事實(shí)并非如此。
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