中石化四川公司40%年收益投資協(xié)議披露中石化集團(tuán)欲起訴爆料人□記者王綜合報(bào)道，任平中石化四川銷售有限公司近日陷入“高利貸”漩渦。2月14日，公司董事長(zhǎng)黃久昌表示，金鑫公司原股東劉明侵犯公司名譽(yù)，將提起訴訟。2月7日，中石化四川銷售有限公司被控放高利貸。金鑫地產(chǎn)前董事長(zhǎng)劉明表示，從2007年開始從中石化四川銷售有限公司融資，融資月利率為2: 5甚至3，遠(yuǎn)超當(dāng)時(shí)國家基準(zhǔn)利率4倍。本報(bào)記者從多家媒體報(bào)道中了解到，與金鑫地產(chǎn)位于達(dá)州的另一家當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司表示，也向中石化四川銷售有限公司借款，但在簽訂協(xié)議時(shí)避免了“高利貸”的嫌疑。截止到截止日期，記者未能獲得中石化四川銷售有限公司的高層聲明..達(dá)州當(dāng)?shù)馗嚅_發(fā)商透露，“迪達(dá)房地產(chǎn)公司因未償還中石化四川銷售有限公司高息貸款被起訴，法院判決以房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)抵債。”然而，迪達(dá)房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)李啟普表示，不方便采訪。在40%固定年收益回報(bào)的宏觀調(diào)控之前，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)豐厚。達(dá)州有地產(chǎn)商表示，即使動(dòng)用中石化四川銷售有限公司的高息貸款，項(xiàng)目也已經(jīng)順利完成。但是，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目由于各種原因進(jìn)展不順利，趕上房地產(chǎn)衰退，利息壓力喘不過氣來。達(dá)州某開發(fā)商透露:“本來打算借一年的高利貸。07年底收到幾千萬后，一年內(nèi)開工并辦理預(yù)售許可證，收到首付后償還高本息?！钡Y(jié)果并不是這樣，因?yàn)轫?xiàng)目進(jìn)展不順利，工期延誤，所以資金沒有返還，本金和收益無法償還。三年后的2010年，該房地產(chǎn)開發(fā)商欠中石化四川銷售有限公司子公司的利息多于本金..據(jù)開發(fā)商稱，黃久昌在簽署一份向房地產(chǎn)注資的協(xié)議時(shí)，避免了高利貸的風(fēng)險(xiǎn)。他出示了自己與四川石化投資咨詢有限公司簽訂的《投資協(xié)議》，投資協(xié)議的大致內(nèi)容是四川石化投資咨詢有限公司投資房地產(chǎn)開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商按固定年收入的40%返還給四川石化投資咨詢有限公司。另一家達(dá)州房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，之前是這樣簽協(xié)議的，但后來又出現(xiàn)了另一個(gè)投資協(xié)議，類似于金鑫地產(chǎn)的股權(quán)投資協(xié)議。此前，金鑫地產(chǎn)透露“公司因無法按時(shí)歸還高利貸，被中石化四川銷售有限公司占用?！钡惺拇ㄤN售有限公司財(cái)務(wù)副總裁吳秀珍表示，金鑫地產(chǎn)的資金不是高利貸，而是投資。而在注資公司，賬目很難看到。上述房產(chǎn)中介告訴記者，“資金到賬時(shí)，房產(chǎn)公司的銀行存款增加，應(yīng)付賬款增加。還高利貸時(shí)，銀行存款減少，應(yīng)收賬款增加。高利貸利息不計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，所以我們會(huì)對(duì)應(yīng)收賬款大做文章。從資本交換的角度來看，不容易察覺到房地產(chǎn)公司借了高利貸?！庇虚_發(fā)商說現(xiàn)在不能支持，但又不能完全肯定中石化四川銷售有限公司的“投資”是高利貸來否認(rèn)投資協(xié)議的法律效力。開發(fā)商表示，中石化四川銷售有限公司拿到房地產(chǎn)公司后，選擇將項(xiàng)目交給其他房地產(chǎn)公司。星勝花園危房改造工程現(xiàn)已成為“石化南苑”。房地產(chǎn)銷售部銷售總監(jiān)金揚(yáng)告訴記者，“中石化是投資方，四川嘉陽是開發(fā)商。”達(dá)州另一家房地產(chǎn)公司表示，他也簽了類似的協(xié)議。此前，金鑫地產(chǎn)從中石化四川銷售有限公司募集資金，啟動(dòng)達(dá)州“星勝花園”改造項(xiàng)目。2007年底簽署的《投資協(xié)議》顯示，“星勝花園”危舊房改造安置項(xiàng)目的投資主體為四川石化投資咨詢有限公司；投資方式是由四川石化投資咨詢有限公司承擔(dān)項(xiàng)目的全部投資，委托有資質(zhì)的開發(fā)商金鑫房地產(chǎn)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。四川石化投資咨詢有限公司是中石化四川銷售有限公司的子公司，后更名為四川石化建設(shè)投資公司。根據(jù)中石化四川銷售有限公司招聘廣告，該公司是中石化集團(tuán)在四川的企業(yè)，總資產(chǎn)30億元，年銷售成品油100多萬噸，天然氣9000萬立方米，年銷售收入100多億元。根據(jù)深圳、達(dá)州、成都的工商數(shù)據(jù)，中石化四川銷售有限公司為合資企業(yè)，四川中化實(shí)業(yè)有限公司持股60%，中石化銷售有限公司持股40%。黃云通過投資多家公司實(shí)際控制了中石化四川銷售有限公司。中國石化四川銷售有限公司董事長(zhǎng)黃久昌和他的兒子叫黃云。在2007年11月5日大仙縣人民政府印發(fā)的會(huì)議紀(jì)要中，“開發(fā)商金鑫地產(chǎn)與拆遷戶簽訂協(xié)議后，投資方中石化四川分公司立即動(dòng)用3000萬元用于拆遷戶安置和改造工程。”金鑫地產(chǎn)除劉明控股87.5%外，夏德久和王嘉韻各持股6.25%。2007年12月12日，劉明、夏德久、王嘉韻與四川石化投資咨詢有限公司簽訂合作協(xié)議，主要內(nèi)容是四川石化投資咨詢有限公司向金鑫地產(chǎn)增資3000萬元，使注冊(cè)資本成為3800萬元。為了獲得穩(wěn)定的投資收益，要求上述三位股東以5800萬元的價(jià)格贖回四川石化投資咨詢有限公司的股份。劉明表示，該協(xié)議未生效，四川石化投資咨詢有限公司并未通過增加金鑫地產(chǎn)的資本向項(xiàng)目注資，而是通過放高利貸的方式?！百Y金的獲取方式是貸款，中石化四川銷售有限公司安排關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)賬。”達(dá)州的另一家房地產(chǎn)公司表示，他也和四川石化投資咨詢有限公司簽訂了類似的協(xié)議，因?yàn)槭枪蓹?quán)抵押，貸款還清后要收回，所以沒有工商變更。也就是說，有可能是劉明將股權(quán)抵押給四川石化投資咨詢有限公司，導(dǎo)致四川石化投資咨詢有限公司股權(quán)發(fā)生變動(dòng)..貸款抵押擔(dān)保收益達(dá)州多家房地產(chǎn)公司透露，房地產(chǎn)企業(yè)貸款時(shí)必須有抵押，一般包括土地、房地產(chǎn)項(xiàng)目和股權(quán)。如果資金不能按時(shí)償還，這些抵押貸款將被四川石化投資有限公司收回..2008年8月25日，金鑫房地產(chǎn)的所有股份均以黃波的名義入賬。劉明表示，黃波是四川石化建設(shè)投資有限公司達(dá)州項(xiàng)目辦公室主任。劉明請(qǐng)黃波談判。“黃波表示，只要本金和利息得到償還，股權(quán)和法定代表人身份將立即歸還?！?011年2月21日，黃波還向劉明出具了承諾函?！拌b于四川金鑫房地產(chǎn)公司目前的債務(wù)情況，如果劉明在2011年2月23日下午6點(diǎn)前組織1.4億元資金清償中石化債務(wù)，我愿意將金鑫公司持有的100%股份親自轉(zhuǎn)讓給劉明。否則承諾無效?！边€款截止日期后2011年2月27日。為了拿回金鑫房產(chǎn)，劉明于2011年3月融資1.3億元，準(zhǔn)備清欠。但此時(shí)，黃波限定的還款日期已經(jīng)過去，部分項(xiàng)目已經(jīng)易手。中石化四川銷售有限公司也認(rèn)為金鑫地產(chǎn)是當(dāng)時(shí)的優(yōu)質(zhì)公司，表示“2011年以來，金鑫地產(chǎn)走出了困境，實(shí)現(xiàn)了盈利?！睋?jù)幾位房地產(chǎn)商介紹，無論項(xiàng)目盈利與否，中石化四川銷售有限公司都有退錢的保障。比如公章、財(cái)務(wù)章、法人章可以由四川石化建設(shè)投資有限公司根據(jù)“投資協(xié)議”帶走，房地產(chǎn)開發(fā)商使用的所有資金必須經(jīng)四川石化建設(shè)投資有限公司批準(zhǔn)..