Xi的每一個(gè)樓盤在向房管局申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)的最高價(jià)是多少，對(duì)于購(gòu)房者來說一直是個(gè)謎，開發(fā)商當(dāng)然不會(huì)告訴購(gòu)房者。
開發(fā)商在實(shí)際銷售中一般會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和客戶存儲(chǔ)情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，這說明在樓市好的時(shí)候，同一棟樓、同一套房子的個(gè)別樓盤價(jià)格在幾天內(nèi)每平米上漲1000元，同一棟樓的部分樓盤一個(gè)月內(nèi)每平米上漲兩三千元。
不透明的信息對(duì)買方造成了一些誤導(dǎo)。
在這一輪Xi樓市調(diào)控措施中，預(yù)售價(jià)格的申報(bào)和宣傳成為亮點(diǎn)之一。前不久，2017年9月22日，Xi市物價(jià)局發(fā)布了《Xi市物價(jià)局關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問題的通知》。
根據(jù)通知要求，商品房項(xiàng)目必須在辦理預(yù)售許可證前，或者在調(diào)整已取得預(yù)售許可證但尚未出售的商品房?jī)r(jià)格前，向Xi市物價(jià)局申報(bào)商品房?jī)r(jià)格。Xi市六安區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、各類開發(fā)區(qū)、豐東新城均在申報(bào)范圍內(nèi)。
開發(fā)商申報(bào)后，Xi市物價(jià)局將在Xi市物價(jià)局官網(wǎng)公布符合價(jià)格申報(bào)要求的商品房“一套一標(biāo)”銷售價(jià)格。
值得注意的是，通知第七條明確規(guī)定，房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格不得高于公開價(jià)格。
這意味著一旦向物價(jià)局申報(bào)并公示價(jià)格，每個(gè)樓盤的銷售價(jià)格只能低于公示價(jià)格，直接防止開發(fā)商隨意漲價(jià)。開發(fā)商在申報(bào)價(jià)格時(shí)，必須在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)申報(bào)盡可能高的價(jià)格。保持市場(chǎng)穩(wěn)定是好事，對(duì)于買家來說，信息的透明性也會(huì)在一定程度上消除恐慌心理。
2017年10月1日，Xi市物價(jià)局在其網(wǎng)站上首次公布了25個(gè)樓盤的申報(bào)價(jià)格，開啟了價(jià)格公示的先河。這25個(gè)樓盤涉及萬(wàn)科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利、金地等品牌開發(fā)商。產(chǎn)品有高層、小高層、平房，裝修有粗有細(xì)。詳見下表:
組織三把地產(chǎn)劍(微信號(hào):dcfj2013)
需要注意的是，上表中的價(jià)格只是申報(bào)建筑的均價(jià)。具體到每套房子的價(jià)格，可以去Xi市物價(jià)局網(wǎng)站查詢。
另外，在上表中，除了關(guān)注價(jià)格，大家還要關(guān)注建筑結(jié)構(gòu)和層數(shù)。
建筑結(jié)構(gòu)方面，有的是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，有的是鋼-混凝土結(jié)構(gòu)(剪力墻)...
普及這些概念。
建筑結(jié)構(gòu)是指由建筑材料制成的空內(nèi)應(yīng)力系統(tǒng)，用以承受各種荷載或作用，在建筑物(包括構(gòu)筑物)中起骨架作用。建筑結(jié)構(gòu)由于建筑材料的不同，可以分為混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和復(fù)合結(jié)構(gòu)。
1.混合結(jié)構(gòu):磚混或磚木、砌塊砌體墻(或安裝大型預(yù)制墻體材料)，(木、預(yù)制或現(xiàn)澆混凝土)樓板
2.框架結(jié)構(gòu):由梁、柱鋼筋連接而成的受力體系，預(yù)制柱、梁、板(鋼筋混凝土或鋼材)拼裝而成；現(xiàn)澆混凝土柱、梁和預(yù)制板；全現(xiàn)澆鋼筋混凝土
3.框架剪力墻結(jié)構(gòu):現(xiàn)澆混凝土墻、現(xiàn)澆混凝土柱、梁、現(xiàn)澆板
4.剪力墻結(jié)構(gòu):全組裝大板；內(nèi)澆外塞；全現(xiàn)澆(大模板、滑模)；鋼筋砌塊墻、現(xiàn)澆構(gòu)造柱、芯柱和圈梁
5.框筒結(jié)構(gòu):現(xiàn)澆(大模板、滑模)；
6.管中管結(jié)構(gòu):內(nèi)外做成管，內(nèi)管一般是現(xiàn)澆；外筒(現(xiàn)澆混凝土，鋼)制成密集的柱和深梁，形成一個(gè)圓筒
7.鋼網(wǎng)格和懸索結(jié)構(gòu)
樓層方面，即使都是高層住宅，有的是33層，有的是26層，有的是18層等等。，從17層到33層不等，都是需要關(guān)注的因素。所以，買房不能只看價(jià)格。
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