“乘車上下班，步行上學(xué)，逛逛鄰近街道的商場(chǎng)，逛逛社區(qū)公園……”高品質(zhì)、美好的生活是每個(gè)人都渴望的，也是北京提出的“職住平衡”概念最美好的場(chǎng)景描述。但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)高、限購(gòu)嚴(yán)的一線城市，似乎只有租房才能盡快實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿景。

房地產(chǎn)企業(yè)自持項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境和服務(wù)為上述愿景提供了可行的解決方案。截至2017年底，北京已啟動(dòng)27個(gè)自住租賃住房項(xiàng)目。目前，海淀區(qū)萬(wàn)科玉院和大興區(qū)中鐵建設(shè)理想家園兩個(gè)自供租賃住房項(xiàng)目的案名已經(jīng)確定。

以萬(wàn)科打造的北京翡翠書(shū)院為例，該項(xiàng)目位于海淀區(qū)北青路與永城北路交叉口以北1000米的永豐地塊，是中關(guān)村及周邊地區(qū)科技人才優(yōu)質(zhì)、完善的家庭租賃社區(qū)。據(jù)悉，玉院項(xiàng)目近期將開(kāi)始預(yù)租，預(yù)計(jì)2020年底將交付第一批租賃房屋。

租房會(huì)成為一種新的生活趨勢(shì)

2017年7月17日，廣州宣布將在招生等權(quán)利方面保障租房和購(gòu)房權(quán)，房屋租賃市場(chǎng)成為2017年乃至現(xiàn)在最熱門(mén)的話題。公眾被"高價(jià)學(xué)區(qū)房"刺痛，希望"租購(gòu)平等權(quán)"這幾個(gè)字能改變持續(xù)近20年的房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯。

三天后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展人口凈流入大中城市住房租賃市場(chǎng)的通知》，選擇廣州、深圳、南京等12個(gè)城市作為首批住房租賃試點(diǎn)。從地方到中央，密集的政策和眾多的企業(yè)讓外界意識(shí)到2016年提出的“租購(gòu)并舉”已經(jīng)開(kāi)始生根發(fā)芽，并開(kāi)始加速。

“玉院項(xiàng)目的選址，是萬(wàn)科通過(guò)積極實(shí)踐租購(gòu)相關(guān)政策，在北京乃至全國(guó)獲得的第一塊自持住房用地。希望玉院的產(chǎn)品特色、定價(jià)機(jī)制、運(yùn)營(yíng)管理模式能為新時(shí)期房地產(chǎn)的發(fā)展提供借鑒?！庇裨合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

在《北京城市發(fā)展總體規(guī)劃(2016-2030)》草案中，也首次提到了關(guān)于城市宜居性和通勤能力的“職業(yè)-居住平衡”概念。讓居民就近工作或居住在工作場(chǎng)所附近，通過(guò)步行、自行車等非機(jī)動(dòng)車實(shí)現(xiàn)綠色出行，緩解交通擁堵，提高居民生活質(zhì)量，已成為城市未來(lái)發(fā)展方向之一。

“萬(wàn)科玉院旨在推動(dòng)“大中關(guān)村地區(qū)科技人才”實(shí)現(xiàn)職業(yè)與居住的平衡，與北京城市總體規(guī)劃不謀而合?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)專家指出，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)最集中的地區(qū)聚集了大量互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)精英。這個(gè)群體不僅對(duì)就近居住有很高的欲望，對(duì)整體生活和生活質(zhì)量也有很高的要求。他們中的許多人又老又小，迫切需要適合家庭的高質(zhì)量租賃住房。

隨著“兩全”和“租售權(quán)平等”等政策的實(shí)施，我國(guó)城鎮(zhèn)新居民的住房需求正在向租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，質(zhì)量相對(duì)較高的長(zhǎng)期租賃項(xiàng)目前景看好。數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期租賃項(xiàng)目?jī)H占全國(guó)租賃市場(chǎng)的2%-3%，與發(fā)達(dá)國(guó)家的20%-30%相比，還有很長(zhǎng)的路要走。

長(zhǎng)期租金增強(qiáng)城市歸屬感

”“感覺(jué)方便舒適?！霸谀暇┍笨凭饭⒛闲愕甑墓残蓍e區(qū)，正忙著準(zhǔn)備司法考試的蔣超說(shuō)，之前租房子都被坑過(guò)。相比之下，雖然長(zhǎng)期租賃項(xiàng)目的租金貴了一點(diǎn)，但租賃過(guò)程中的任何問(wèn)題都可以向店長(zhǎng)和管家提出，并得到很好的解決?！ツ甑住缎氯A日?qǐng)?bào)》的一篇報(bào)道引起了很多年輕人的關(guān)注。

面對(duì)隨時(shí)可能上漲的房租，隨時(shí)改變主意的房東，以及太多不穩(wěn)定因素，這些事故讓大城市的農(nóng)民工感到?jīng)]有安全感，甚至疲憊不堪。如今，長(zhǎng)期租賃項(xiàng)目的快速發(fā)展讓這個(gè)群體感到不安。

與傳統(tǒng)的房屋租賃市場(chǎng)相比，長(zhǎng)期租賃項(xiàng)目在標(biāo)準(zhǔn)化管理和標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)方面具有更明顯的優(yōu)勢(shì):特色鮮明的私人訂購(gòu)、齊全的家電設(shè)施、周到的物業(yè)服務(wù)等。，這在很大程度上滿足了年輕人對(duì)高質(zhì)量生活條件的期望。

其次，長(zhǎng)期租賃項(xiàng)目與二房東和托管公司的不同之處在于它是一個(gè)產(chǎn)品。良好的社區(qū)體驗(yàn)將為租戶提供空房間進(jìn)行公共社交，促進(jìn)租戶形成興趣圈，結(jié)交生活中的朋友。

再者，長(zhǎng)期租金最大的好處就是租金是固定的。相對(duì)于熱點(diǎn)資本變動(dòng)的不穩(wěn)定趨勢(shì)，長(zhǎng)期租房吸收了房租上漲的風(fēng)險(xiǎn)，保證了家庭成員尤其是老人和孩子相對(duì)穩(wěn)定的租房環(huán)境，以較低的成本解決了長(zhǎng)期居住的問(wèn)題。

在中關(guān)村一家IT公司工作的小羅，很關(guān)心長(zhǎng)期租房項(xiàng)目。他不排除用這種方式解決住房問(wèn)題。“雖然產(chǎn)權(quán)不是他自己的，但我感覺(jué)還是中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念。其實(shí)國(guó)外很多人都租房子住了幾十年。目前樓市穩(wěn)定，導(dǎo)致投資增值不足，租房方式更靈活，可以在當(dāng)下享受更好的居住體驗(yàn)?！?/p>

長(zhǎng)期租賃項(xiàng)目的發(fā)展吸引了許多品牌房地產(chǎn)企業(yè)。但這類產(chǎn)品雖然在一定程度上解決了租房質(zhì)量和穩(wěn)定性的問(wèn)題，因?yàn)榇蟛糠质怯蓮S房或商業(yè)寫(xiě)字樓改造而成的公寓，所以更適合剛工作的年輕人，而不適合有孩子或老人的家庭。

“萬(wàn)科瞄準(zhǔn)租房市場(chǎng)痛點(diǎn)和空白色，豐富房屋租賃市場(chǎng)的供應(yīng)體系，讓翡翠學(xué)院成為優(yōu)質(zhì)、改良、更安全的項(xiàng)目，讓一個(gè)家庭長(zhǎng)期租房。讓孩子接受免費(fèi)義務(wù)教育?！鄙鲜鲇裨贺?fù)責(zé)人告訴記者。

房租高合理嗎？

由于長(zhǎng)期租賃項(xiàng)目在中國(guó)興起，其高昂的價(jià)格一直備受爭(zhēng)議。究其本質(zhì)，高租金是市場(chǎng)作用的結(jié)果?！按蠖鄶?shù)長(zhǎng)期租賃項(xiàng)目初始投資大，資本回報(bào)長(zhǎng)，導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)成本較高。”一位要求不具名的業(yè)內(nèi)人士表示。

一些研究報(bào)告還指出，長(zhǎng)期租賃項(xiàng)目的資本成本非常高，包括裝修成本、房屋購(gòu)置成本、稅收、融資成本等。很多企業(yè)的房屋購(gòu)置成本和裝修成本已經(jīng)占到了80%。

以玉院為例，記者查看公開(kāi)信息，發(fā)現(xiàn)玉院項(xiàng)目包括海淀永豐的兩塊地，其中海淀永豐18號(hào)地塊，轉(zhuǎn)讓金額50億元，總建筑面積138825平方米，由萬(wàn)科中標(biāo)；海淀永豐小區(qū)19號(hào)地塊，轉(zhuǎn)讓金額59億元，總建筑面積162894平方米，由萬(wàn)科房屋總財(cái)團(tuán)中標(biāo)。根據(jù)招標(biāo)要求，兩個(gè)地塊內(nèi)的商品房全部作為出租屋使用，不得出售。

記者還了解到，“玉系”是萬(wàn)科的高端住宅系列，玉院將建在低密度社區(qū)。建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)將按照“玉石部2.0”的高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造。同時(shí)，翡翠學(xué)院未來(lái)將與萬(wàn)科V-LINK、萬(wàn)科V-League生態(tài)圈等自有平臺(tái)聯(lián)動(dòng)，為業(yè)主提供同樣優(yōu)質(zhì)的物業(yè)和配套服務(wù)。

“高地價(jià)、高標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施、長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)成本和維護(hù)成本等。，也使得這個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)凈收入回報(bào)率不到3%，這對(duì)來(lái)世的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是極其微薄的。”以上玉院負(fù)責(zé)人解釋。

“作為國(guó)內(nèi)首個(gè)高品質(zhì)自持住宅，萬(wàn)科旨在從供方改革的角度，將翡翠學(xué)院打造成為企業(yè)參與房地產(chǎn)體制長(zhǎng)效機(jī)制改革的城市標(biāo)桿。做好玉院項(xiàng)目，是應(yīng)對(duì)政府“租購(gòu)并舉”推進(jìn)的重要舉措，也是萬(wàn)科積極履行社會(huì)責(zé)任的應(yīng)有之舉。要把這個(gè)項(xiàng)目做好，開(kāi)個(gè)好頭?！必?fù)責(zé)人說(shuō)。

但他也承認(rèn)，作為第一個(gè)自持項(xiàng)目，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上也是一個(gè)全新的東西，需要探索和嘗試，并不難。在以市場(chǎng)機(jī)制推動(dòng)租購(gòu)并舉的過(guò)程中，希望社會(huì)各界給予更多的理解和支持。