8日，記者獲悉，濟(jì)南市招商局近日公布2018年首批外商投資項(xiàng)目，共計(jì)281個(gè)項(xiàng)目，涉及13個(gè)方面，其中房地產(chǎn)開發(fā)和小區(qū)改造項(xiàng)目16個(gè)。

這16個(gè)項(xiàng)目包括麗霞建筑區(qū)改造項(xiàng)目、羅文西區(qū)改造項(xiàng)目、文華西路大潤(rùn)發(fā)區(qū)改造項(xiàng)目等。讓我們來(lái)看看這些領(lǐng)域?qū)⑥D(zhuǎn)變成什么樣。

歷下區(qū)

麗霞建筑區(qū)改造項(xiàng)目:從幼兒園到高中

舊城改造一期工程位于二環(huán)東路以東、和平路東延伸線以北、茂陵山路以西、葉公南路以南。二期位于茂陵山路以東、解放東路以北、華陽(yáng)路以東、茂陵山以南的地塊內(nèi)。

工業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)或定位是:一期總用地面積約892畝，可用商業(yè)用地約340.5畝，規(guī)劃商業(yè)建筑面積約15萬(wàn)平方米，居住建筑面積約57萬(wàn)平方米，居住建筑平均容積率按2.8計(jì)算。同時(shí)，將建設(shè)一所30個(gè)班的小學(xué)和兩所12個(gè)班的幼兒園。

二期總用地約607畝，可用商業(yè)用地約276畝。規(guī)劃商業(yè)建筑面積約7萬(wàn)平方米，住宅建筑面積約48萬(wàn)平方米。同時(shí)建設(shè)9班幼兒園、12班幼兒園、30班小學(xué)、36班初中、30班高中:預(yù)留公共服務(wù)設(shè)施用地約20畝。

羅文西區(qū)改造工程:建設(shè)“標(biāo)志性”移民安置區(qū)

項(xiàng)目總建筑面積約12.5萬(wàn)平方米。

四個(gè)邊界分別是:東接羅文路，西接泉門巷，南接省經(jīng)委宿舍南墻，北接省保險(xiǎn)大廈。

本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位為“城市核心，生活中心”，居民搬遷安置區(qū)為高檔城市社區(qū)，是我市搬遷安置的標(biāo)志性社區(qū)；商業(yè)部分分為甲級(jí)和5A級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店式公寓和大型高檔品牌購(gòu)物中心，形成建筑格局獨(dú)特的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目分兩塊，一塊，兩塊。第一個(gè)地塊占地約31.35畝，規(guī)劃建設(shè)用地25.5畝。土地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，建筑面積約13.4萬(wàn)平方米。地塊二占地約74.85畝，規(guī)劃建設(shè)用地約67.2畝，為住宅，可建面積約24.2萬(wàn)平方米?？偨ㄖ娣e約37.51萬(wàn)平方米。

電影機(jī)械廠二期改造工程:建高層住宅樓和辦公樓

項(xiàng)目位于歷下區(qū)山大路與文化東路交叉口東北角，占地8487平方米。

規(guī)劃建設(shè)一棟高層住宅樓和一棟辦公樓。規(guī)劃總建筑面積24000平方米。其中:高層住宅建筑面積13640平方米，北側(cè)裙樓面積5370平方米，南側(cè)辦公樓面積5300平方米。

如果項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施，大潤(rùn)發(fā)的建筑將被拆除

文華西路大潤(rùn)發(fā)地塊改造工程規(guī)劃為驪山路文創(chuàng)商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目位于文化西路與歷山路交叉口西北角，北至山東監(jiān)獄宿舍，南至文化西路，西至順河源，東至歷山路。

8日，記者從相關(guān)部門了解到，該項(xiàng)目由建邦集團(tuán)開發(fā)，主要建設(shè)文化創(chuàng)意商務(wù)中心、文化創(chuàng)業(yè)SOHO、文化創(chuàng)意配套居住設(shè)施和文化創(chuàng)意技術(shù)服務(wù)中心，旨在延續(xù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)有的文化西路上圍繞中央公園文化創(chuàng)意港形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。據(jù)了解，該項(xiàng)目不是政府主導(dǎo)的開發(fā)改造項(xiàng)目，而是有意的開發(fā)改造項(xiàng)目，屬于市場(chǎng)行為。

很多市民關(guān)注的大潤(rùn)發(fā)也在項(xiàng)目開發(fā)改造范圍之內(nèi)。相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，如果改造項(xiàng)目能夠按計(jì)劃實(shí)施，大潤(rùn)發(fā)的建筑將與整體項(xiàng)目一起拆除。目前，建邦集團(tuán)仍在與大潤(rùn)發(fā)進(jìn)行談判。

市中區(qū)

原第一機(jī)床廠舊廠區(qū)改造工程:規(guī)劃一個(gè)集辦公、商業(yè)、居住為一體的城市綜合體

項(xiàng)目占地近340畝，建筑面積約12萬(wàn)平方米。此外，還有大約400個(gè)員工宿舍，占地40多英畝。

目前，濟(jì)南一機(jī)床廠已完成改制重組，計(jì)劃打造總部辦公、住宅、商業(yè)一體化的城市綜合體項(xiàng)目。

楓葉散熱器廠區(qū)項(xiàng)目:高端商住綜合體建設(shè)

項(xiàng)目位于陽(yáng)光新路與二環(huán)南路交叉口東北角，占地約50畝，其中包括原濟(jì)南楓葉散熱器廠20畝土地。

目前地上建筑已基本拆除，計(jì)劃建設(shè)高端商住綜合體。

歷城區(qū)

濟(jì)鋼地區(qū)土地成熟開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目:打造華北高端培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)中心

項(xiàng)目總占地面積約10.49平方公里，包括商業(yè)辦公、商業(yè)娛樂、住宅及配套設(shè)施，北接慶忌高鐵和王良車輛段，南接吉焦鐵路和葉公北路，西接新東站核心區(qū)東線，東臨東環(huán)路。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是發(fā)展3R產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展3R上下游產(chǎn)業(yè)的核心器件制造業(yè)務(wù)。第二，發(fā)展新的培訓(xùn)行業(yè)，設(shè)計(jì)建設(shè)世界領(lǐng)先的培訓(xùn)室空，植入最新的培訓(xùn)課程和模式，引進(jìn)和培養(yǎng)國(guó)內(nèi)頂尖的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，提前在華北地區(qū)打造高端的培訓(xùn)行業(yè)中心。三是發(fā)展科技創(chuàng)新空，依托智能供應(yīng)鏈發(fā)展新型零售業(yè)，搭建高效便捷的供應(yīng)鏈金融平臺(tái)，發(fā)展智能高效的供應(yīng)鏈數(shù)據(jù)處理產(chǎn)業(yè)。第四，發(fā)展智能制造解決方案產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展面向中小微制造企業(yè)智能轉(zhuǎn)型的成套解決方案。

北全福汽車城地塊項(xiàng)目:商住兩用

地塊東至北全福小區(qū)西區(qū)，西至山東五金市場(chǎng)，南至北苑街，北至航運(yùn)路。國(guó)有土地總面積約104畝，地上建筑約8萬(wàn)平方米，均為非住宅。

該地塊規(guī)劃為商住兩用，南部沿北苑街部分為商業(yè)地塊，占地21畝。計(jì)劃建設(shè)商業(yè)10萬(wàn)平方米，包括商業(yè)綜合體和公寓；住宅部分占地64畝。

目前，項(xiàng)目的測(cè)繪工作已經(jīng)完成，下一步將是土地和房地產(chǎn)的測(cè)繪評(píng)估。稍后，歷城區(qū)投融資中心將成熟規(guī)劃地塊。

東風(fēng)街地塊項(xiàng)目:商住樓分別占40%和60%

地塊項(xiàng)目分為三部分——七里河西路項(xiàng)目:規(guī)劃建設(shè)用地67.2畝，面積約20萬(wàn)平方米，其中商業(yè)和住宅分別占40%和60%。項(xiàng)目東至七里河路，西至窯頭大溝，北至花縣路，南至中外運(yùn)宿舍，投資金額25億元。

新店工業(yè)園項(xiàng)目:規(guī)劃建設(shè)用地140畝，占地約42萬(wàn)平方米，商住樓分別占40%和60%。項(xiàng)目東至中央糧庫(kù)西墻，西至新店工業(yè)園，北至吉焦鐵路，南至朱順路，投資額度50億元。

化纖小區(qū)項(xiàng)目:規(guī)劃建設(shè)用地200畝，占地約60萬(wàn)平方米，商住樓分別占40%和60%。項(xiàng)目東至化纖醫(yī)院，西至執(zhí)法局宿舍，北至朱店防震公司南墻，南至花園路。