“十年前，一店養(yǎng)三代；十年后，一店毀三觀。”任進(jìn)東在他的朋友圈里哀嘆。

光憑一個(gè)店頭就能賺很多錢，幾代人不愁吃穿，似乎已經(jīng)成為過(guò)去。時(shí)間過(guò)去了，“一套三代”似乎漸漸實(shí)現(xiàn)了。

01萬(wàn)人的社區(qū)，企業(yè)每天都在虧損

龍海家園是深圳迄今最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，占地面積13.48萬(wàn)平方米，總建筑面積70.4萬(wàn)平方米，12363套房，其中住宅24棟。龍海家園位于前海區(qū)，距離地鐵1號(hào)線梨門站僅100多米。第一批居民已于2015年5月搬遷。

龍海商業(yè)廣場(chǎng)占地面積5萬(wàn)多平方米，商鋪面積1.8萬(wàn)平方米。分為南、北兩個(gè)區(qū)。計(jì)劃成為前海中心一站式居住廣場(chǎng)。廣場(chǎng)內(nèi)業(yè)態(tài)豐富，有嘉禾富超市、華潤(rùn)萬(wàn)家、電影院、兒童小游樂(lè)園、社會(huì)福利、各種餐廳。

△龍海商業(yè)廣場(chǎng)

5日周日下午4時(shí)，筆者來(lái)到龍海家中。雖然我們經(jīng)商近兩年，但是人流量大，商業(yè)發(fā)展還不成熟。很多門面還在招商，十幾年也沒(méi)有復(fù)業(yè)。

南區(qū)某茶餐廳貼出了“內(nèi)部整改，停業(yè)”的通知，但廣場(chǎng)的招商廣告已經(jīng)貼在玻璃門上。一家賣玉米汁的店也貼出了停業(yè)通知，說(shuō)“春節(jié)不營(yíng)業(yè)，1月15日不營(yíng)業(yè)”。第一個(gè)月過(guò)去了，店家還是“鐵將軍關(guān)門”。試運(yùn)行期間，社會(huì)福利中心16:30關(guān)門。

然而，只有幾家電影院在運(yùn)營(yíng)。售票處沒(méi)人，自助取票機(jī)關(guān)閉，銷售區(qū)貨架全是空，冰柜里只有一些飲料收拾整齊。上映電影的預(yù)告片在屏幕上循環(huán)播放，沒(méi)有檔期上映。與此同時(shí)，5公里外的海濱城市電影院也很難買到票。

筆者從一位租客處了解到，龍海商業(yè)廣場(chǎng)南區(qū)入住率高，靠近地鐵站，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚。北區(qū)有些樓盤是前海人才公寓，入住率一般，人氣略低。不過(guò)，“可能房租有點(diǎn)高”。

一個(gè)賣瓶裝水的老板告訴筆者，她的店面租金大概是一萬(wàn)元一個(gè)月?！斑@是廣場(chǎng)的盡頭，位置更差?！彼枰盅喝齻€(gè)月的押金，租期一年。據(jù)老板說(shuō)，水店開(kāi)業(yè)三個(gè)多月了，每個(gè)月都在賠錢?！斑@里的居民消費(fèi)能力低，所以很小心，寧愿去大新買東西。”。

據(jù)了解，有些商家過(guò)年回家后就沒(méi)有回來(lái)做生意，甚至不需要幾萬(wàn)的存款?！叭绻俳o我一次機(jī)會(huì)，我永遠(yuǎn)不會(huì)來(lái)這里，”老板無(wú)奈地說(shuō)。

豪華住宅區(qū)有幾年的商店

8日下午，筆者走訪后海區(qū)沿街商鋪，發(fā)現(xiàn)真的是“荒涼慘絕人寰”。

以優(yōu)秀的維多利亞港為例。某中介店鋪業(yè)務(wù)員告訴筆者，目前掛牌的門面最低8萬(wàn)/平，“有的掛了幾個(gè)月，有的掛了幾年”。鏈家的數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)2月份住宅平均掛牌價(jià)格為105008元/平。“這里挺冷清的，做餐飲美容更賺錢?！毖亟謳资椎牡赇伬锎_實(shí)有五六家美容院。

△后海是高端豪宅。這所房子去年被占用了，生意正在吸引投資

樂(lè)居有網(wǎng)友指出，最近投資商鋪吃了不少苦頭?！暗赇佁醒酃饬?。方毅中心對(duì)面有幾家商店。空幾年過(guò)去了，房租都租不出去了，業(yè)主們都淚流滿面。”地鐵11號(hào)線南山站旁的湘南瑞峰，近一年來(lái)一直處于“熱投資”狀態(tài)。

去年底，深圳世紀(jì)匯商場(chǎng)深陷租賃糾紛，官司糾纏。李嘉誠(chéng)投資，位于華強(qiáng)北商圈，在地鐵上，有很多光環(huán)，但商業(yè)運(yùn)營(yíng)效果并不理想。為什么？

2010年后，商業(yè)地產(chǎn)一度被視為投資的藍(lán)海，大量開(kāi)發(fā)商和個(gè)人投資者涌入，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)供需失衡。深圳房地產(chǎn)研究所研究員任進(jìn)東也承認(rèn)了這一點(diǎn)?！艾F(xiàn)在到處都是綜合體，電子商務(wù)非常發(fā)達(dá)。不出門也可以網(wǎng)上購(gòu)物。供給增加了，需求減少了，所以越來(lái)越差?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士指出，“商業(yè)地產(chǎn)需要統(tǒng)一投資和管理。過(guò)度的批量銷售是做不好生意的。”投資也要謹(jǐn)慎，要小心“一店三代”。