近日，安徽文怡地產武漢首個項目文怡云水灣最新方案揭曉。該項目位于東西湖，靠近吳家山地區(qū)。據了解，該項目地塊曾是東西湖區(qū)的底價之王，但過了20天左右才刷新。

文怡云水灣項目主要經濟指標

根據文怡云水灣公共規(guī)劃，項目規(guī)劃用地面積約34701.2㎡，容積率3.5，住宅建筑面積117222㎡，商業(yè)及配套用房4232㎡。有7棟24-33層的高層住宅，1000戶；此外，該項目還配備了一個6級幼兒園和一個臨街的商業(yè)支持。

文怡云水灣效果圖

文怡云水灣效果圖

文怡云水灣的開發(fā)進度也很快，項目于2016年底正式啟動，預計今年內可投入使用。

2016年7月28日，安徽瑞泰房地產(即安徽文怡房地產)在東西湖區(qū)慈惠農場附近獲得一處住宅地塊P(2016)070，總成交價為5.533億元，底價為4556元/平方米。保費208.59%，成為東西湖區(qū)單價王；但這個記錄在20天后被融創(chuàng)以10687元/㎡的底價刷新，可以說是武漢最短的地王。該地塊位于東西湖區(qū)臨港大道以東、武川公路以南，凈用地面積3.47萬平方米，最大建筑面積約11.95萬平方米?？拷罔F6號線。

文怡云水灣位于吳家山板塊的南部。目前區(qū)域內配套設施還比較差，多為社區(qū)商業(yè)，板塊內有很多工業(yè)園區(qū)和物流園區(qū)；但項目可以向東依次到達竹葉海和古田，可以依托這兩個商圈的配套輻射。

據了解，文怡房地產是安徽知名房地產企業(yè)，也是全國民營企業(yè)500強、安徽省民營企業(yè)10強、合肥市企業(yè)10強之一。這次拿下武漢也是文怡地產走出安徽的一個重要戰(zhàn)略步驟，為以后拓展全國市場打下基礎。

目前，隨著東西湖區(qū)許多城市建設配套設施的完成，尤其是地鐵6號線等交通設施的不斷完善，也有了離中心城市的天然距離優(yōu)勢，越來越多的買家將目光投向了這一地區(qū)。在最近的武漢樓市交易中，東湖和西湖也保持了不錯的成績。

吳家山段主要建筑分布

但目前東西湖區(qū)，尤其是吳家山段，待售的新房并不多，樓市供應還是比較緊張的。前期拿地的房企大多還處于公示入庫的前期，入市時間待定；最近只有恒達地精新入市。8棟開了兩次，精裝房均價11000元/平米左右，全部售完。其他是一些老項目，如米德蘭馬德假日酒店、新城宜居、恒大花園等。前期房子均價在8000-10000元/平米之間，新房還要等一段時間。

此外，在純新項目方面，鐘健一品灣有望在今年第二季度開業(yè)。融創(chuàng)東西湖王迪項目的融創(chuàng)觀瀾樓和江蘇中南建設的中南西岳近期剛剛報建；另外，點建地產和越秀只是最近才收購了東西湖，還沒有開發(fā)。

短期內，東西湖吳家山段的住房短缺將持續(xù)；然而，隨著許多房地產企業(yè)的深入布局和越來越多的開放項目，房地產市場的供應將慢慢回升。預計該地區(qū)的供應量將在今年年中或下半年逐漸回升。