另一家房企資產(chǎn)不足？其資產(chǎn)達(dá)到5000億，但400億債務(wù)難以償還

文字:Jarvan

隨著新年的到來，人們開始了新的討論。房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？買房難嗎？眾所周知，近年來，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)越來越快，催生了很多房地產(chǎn)業(yè)的富豪，也造就了一批靠炒房致富的人。其中，萬(wàn)達(dá)的王健林是我們都熟悉的知名地產(chǎn)大亨。

我還記得兩年前王健林說要定個(gè)小目標(biāo)，賺他一個(gè)億。也是他說的話讓他和萬(wàn)達(dá)名揚(yáng)全國(guó)。但是沒有人的創(chuàng)業(yè)之路是一帆風(fēng)順的，萬(wàn)達(dá)的發(fā)展存在很多風(fēng)險(xiǎn)。王健林說那個(gè)小目標(biāo)沒多久，萬(wàn)達(dá)也陷入了債務(wù)危機(jī)。為了挽救公司，防止萬(wàn)達(dá)破產(chǎn)，王健林開始變賣公司資產(chǎn)還債。

王健林的資產(chǎn)之一是萬(wàn)達(dá)酒店。萬(wàn)達(dá)酒店作為國(guó)內(nèi)酒店品牌的骨干，口碑和規(guī)模都很大，售后獲得的錢也很高。最后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭R&F地產(chǎn)以189億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店。萬(wàn)達(dá)曾經(jīng)是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，酒店的位置也很好。

因此，雖然當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)格有點(diǎn)高，但R&F對(duì)萬(wàn)達(dá)酒店能夠帶來的利潤(rùn)非常有信心。收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店的R&F成為豪華酒店行業(yè)的領(lǐng)頭羊，并擴(kuò)大了發(fā)展規(guī)模。R&F集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉曾表示，到2020年，公司銷售額將達(dá)到3000億元。但是由于疫情的爆發(fā)，人們的外貌下降，各行各業(yè)的發(fā)展遇到了困難，酒店業(yè)損失慘重。

現(xiàn)在R&F可以說是吃了大虧。它高價(jià)收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)酒店。它想賺很多錢，但沒想到會(huì)發(fā)生債務(wù)危機(jī)。在R&F發(fā)展繁榮時(shí)期，資產(chǎn)高達(dá)5000億元，但今年1月，賬面資本只有360億元，負(fù)債高達(dá)700億元，近400億元無法償還。

很多人還說，R&F地產(chǎn)作為大型房地產(chǎn)企業(yè)，曾經(jīng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店幫助王健林渡過金融危機(jī)，R&F地產(chǎn)的實(shí)力自然是毋庸置疑的。畢竟它的資產(chǎn)曾經(jīng)高達(dá)5000億元。現(xiàn)在遇到了發(fā)展危機(jī)，還能通過出售固定資產(chǎn)獲得現(xiàn)金嗎？

眾所周知，近兩年來，國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款的速度和額度更加嚴(yán)格，使得房地產(chǎn)企業(yè)融資更加困難。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要想度過難關(guān)，度過債務(wù)危機(jī)，沒有太多的路可走，只能靠賣房。

自去年以來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司的表現(xiàn)一直不好。由于疫情原因，去年各行業(yè)發(fā)展都不是很好。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)為了影響銷售，推出了不同的促銷活動(dòng)。其中，R&F地產(chǎn)的推廣方式比較特殊。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，R&F房產(chǎn)以75%的折扣出售房屋，但只對(duì)內(nèi)部員工開放。

看起來和買房的人關(guān)系不大，但其實(shí)內(nèi)部員工購(gòu)房是沒有限制的，有一年的免費(fèi)更名期。換句話說，內(nèi)部人買房的時(shí)候，也可以把房子賣給外部人。所以這種優(yōu)待是對(duì)內(nèi)部員工的一種好處，實(shí)際上是在驅(qū)使員工賣房。

R&F可以提供如此優(yōu)惠的購(gòu)房方式，但效果并不太好。去年第三季度銷售額剛剛突破1000億元，與之前3000億元的目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)。由此可見，R&F的發(fā)展道路還是很艱難的，所以不難理解它為什么會(huì)出臺(tái)如此高水平的樓盤銷售政策。

至于R&F的發(fā)展，有人說，這個(gè)問題的主要原因是收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店，導(dǎo)致公司資本流動(dòng)出現(xiàn)問題，導(dǎo)致R&F后期沒有足夠的現(xiàn)金償還債務(wù)。然而，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店并不是R&F發(fā)展至今的絕對(duì)原因。事實(shí)上，R&F在自身的成長(zhǎng)過程中遇到了許多困難，其中主要原因是房地產(chǎn)行業(yè)融資困難和房屋銷售困難。

你認(rèn)為R&F能渡過發(fā)展難關(guān)嗎？

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