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一個(gè)

一個(gè)

古往今來(lái)，“河”塑造了一個(gè)又一個(gè)城市傳奇，“濱江”成了成長(zhǎng)高端市場(chǎng)的土壤。

溫州人居對(duì)“江”的感情也是如此。面對(duì)甌江，似乎成了溫州高端居住環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)。再看甌江南岸，十年前的鹿城廣場(chǎng)賣(mài)到了10萬(wàn)元/平米的高價(jià)。近年來(lái)，蔣敬的大市場(chǎng)無(wú)一例外地站在了溫州房?jī)r(jià)的第一梯隊(duì)，被溫州人買(mǎi)走了。這些沿江一線(xiàn)的房子，成了高端圈的入場(chǎng)券——城市里的山河，從來(lái)都是貴的，自古以來(lái)就是沿江大市場(chǎng)。

▲原理圖

但和人生一樣，成熟往往伴隨著失落。目前甌江南岸和濱江CBD東翼，房?jī)r(jià)不僅到了天花板，而且?guī)缀鯖](méi)有一線(xiàn)濱江宅基地出售。市場(chǎng)上的一些河景房要么遠(yuǎn)離核心城市，要么在裂縫中看到河流。那么溫州人如何繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)一線(xiàn)江景豪宅呢？

答案就在甌江北岸，三江板塊。

不同于甌江路上的江景房，從北面看河，甌江北岸從南面看河，陽(yáng)光充足。除了河景，另一邊還有明亮的燈光和一座從北向南橫跨甌越大橋的大橋。與甌江路上看到的江景相比，這一段江景更加壯麗，波光粼粼。

▲閩江夜景/圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

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二

三江板塊在溫州被稱(chēng)為“北外灘”和“陸家嘴”。隨著近年來(lái)溫州城市發(fā)展的加快，溫州制定了“東擴(kuò)、西優(yōu)、南連、北連、中升級(jí)”的戰(zhàn)略，溫州北部地區(qū)正式與溫州市行政區(qū)并駕齊驅(qū)，三江板塊正在經(jīng)歷著洶涌的發(fā)展。

▲原理圖

區(qū)域發(fā)展，交通先行，從甌越大橋的跨江跨越，到東甌大橋、七都北汊橋、姜妍景觀路、福東路越江隧道、地鐵M1線(xiàn)等規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)和逐步提上日程。，聯(lián)通在甌江兩岸形成了一條環(huán)線(xiàn)，只需5分鐘左右，一首歌的時(shí)間就能到達(dá)主城區(qū)的生活圈，也讓遙遠(yuǎn)的心理距離“過(guò)河”成為了過(guò)去。

但杭溫高鐵建設(shè)和溫州北高鐵站新城建設(shè)提上日程，進(jìn)一步提升三江板塊的地位，使其站在中心樞紐的位置。溫州北站的意義不僅僅是一個(gè)小時(shí)左右到杭州，兩個(gè)小時(shí)左右到上海，更是一個(gè)“高鐵都市圈”。未來(lái)不僅有可能在一條河的兩岸同一個(gè)城市生活，而且融入長(zhǎng)三角的宏偉計(jì)劃很可能會(huì)進(jìn)行下去。

▲原理圖

就像上海陸家嘴從一片農(nóng)田荒野反攻，14年開(kāi)始前后6年，三江板塊配套進(jìn)入集中發(fā)展、高速發(fā)展階段。立體城市的購(gòu)物中心于今年1月26日開(kāi)業(yè)，5A甲級(jí)寫(xiě)字樓和五星級(jí)希爾頓酒店全部開(kāi)工建設(shè)。大型居住建筑錯(cuò)落有致，肉眼可以改善這個(gè)板塊的居住體驗(yàn)和生活氛圍。

至于醫(yī)療和教育，也是在宜居的規(guī)劃下。永嘉中醫(yī)院、溫州醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院、溫州中心醫(yī)院1至2公里內(nèi)即可到達(dá)。2020年，三江全面啟動(dòng)三江中小學(xué)，將有九年制私立貴族學(xué)校在建。整個(gè)三江商圈未來(lái)的規(guī)劃將包括幼兒園、小學(xué)、初中、高中，直接提升未來(lái)生活的體驗(yàn)和幸福感。

▲原理圖

一方面是板塊有一個(gè)看得見(jiàn)的回暖，另一方面是規(guī)劃紅利一個(gè)個(gè)提高。數(shù)據(jù)顯示，三江板塊四年的價(jià)格漲幅高達(dá)84%，這恰恰是投資者對(duì)板塊價(jià)值的認(rèn)可和追求——三江地區(qū)正在成為承接城市溢出、提升住房需求的熱門(mén)住宅板塊。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源:溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)信息交易網(wǎng)

目前，城市地區(qū)高檔住宅的改善主要集中在濱江、鬧市區(qū)和綠軸。甌江北岸的濱江地區(qū)，因其地理資源，一直是溫州大規(guī)模改善住房的第一梯隊(duì)，被公認(rèn)為是一個(gè)富裕地區(qū)。鹿城廣場(chǎng)超平樓主體面積300-600㎡，中瑞曼哈頓主體戶(hù)型140-300㎡，時(shí)代濱江、華潤(rùn)濱江萬(wàn)象世界、萬(wàn)科翡翠濱江等一線(xiàn)濱江住宅主體面積也在140-200㎡。

至于價(jià)格，目前甌江北岸坎江二手房單價(jià)已經(jīng)超過(guò)了5-6萬(wàn)/㎡的單價(jià)。去年老港頭時(shí)代一線(xiàn)濱江房平均開(kāi)盤(pán)4.5-5萬(wàn)元/㎡。高門(mén)檻有些令人望而卻步。

當(dāng)時(shí)，只有一河之隔的三江板塊，因其臨河優(yōu)勢(shì)和明顯低于對(duì)岸的差價(jià)，成為一個(gè)新的具有江景的高檔住宅區(qū)。

就像目前正在推的一樣，位于三江板塊的中心，一線(xiàn)的江+大平城的標(biāo)簽，吸引了不少改善城市居者有其屋的人的目光。

三

三

是的，三江板塊的時(shí)代來(lái)了。郭虹中心與三江板塊中最豐富多彩的一個(gè)沒(méi)有什么不同——一個(gè)面積約130萬(wàn)平方米的濱江TOD地標(biāo)綜合體將躍出并守衛(wèi)在長(zhǎng)江核心卷軸的北端。

在郭虹中心的規(guī)劃方案中，約有350米高的摩天超高層建筑，周?chē)?0多棟超高層建筑拱起，形成地標(biāo)性建筑群，一側(cè)有一條河，氣田全開(kāi)，星星托月，形成溫州城的新蓋。

▲原理圖

這是一座雄偉城市雄心的展示。從三江板塊未來(lái)的土地拍賣(mài)情況來(lái)看，很難有這么大規(guī)模、大規(guī)模的綜合地塊。除了溫州新地標(biāo)，這個(gè)全新的超級(jí)綜合體會(huì)給我們帶來(lái)怎樣的驚喜？

首先，郭虹中心足夠大，在市場(chǎng)上有足夠的知名度。

130萬(wàn)立方米左右的超量在溫州是前所未有的，以后很難再有。

其次，還有大師的智慧。

郭虹中心的摩天超高層建筑，高約350米，由世界500強(qiáng)公司AECOM公司創(chuàng)作。它的造型是從永嘉石桅桿巖中提煉出來(lái)的，10多座拱門(mén)環(huán)繞的超高層標(biāo)志性建筑像是不同高度的山，呈現(xiàn)出“林中滿(mǎn)山，河如鏡，開(kāi)而遠(yuǎn)”的意境。此外，所有立面幕墻均采用玻璃+鋁板，直而銳切，一個(gè)巨型標(biāo)志性建筑群噴薄而出。

▲原理圖

再者，邕江公園的獨(dú)特風(fēng)景。

郭虹中心不僅面向南面的河流，而且有獨(dú)特的河景公園。在三江板塊濱江地區(qū)，政府已投入近10億元，沿長(zhǎng)江修建了約10公里的濱江步道和生態(tài)公園。郭虹中心位于長(zhǎng)江沿岸最好的長(zhǎng)廊2公里以?xún)?nèi)，享有最好的公園景觀。

眾所周知，目前溫州的南臨河房已經(jīng)飽和，市面上也有河景房，大部分都有兩排臨河的，與臨河房的排場(chǎng)和視野完全不同。郭虹中心位于楠溪江甌江和雙江的交匯處，完全通暢。它一條線(xiàn)對(duì)著河，三面看河，所以俯瞰風(fēng)景的體驗(yàn)不一般。想象一下在南陽(yáng)臺(tái)溫暖的陽(yáng)光下欣賞這一線(xiàn)公園+河景，就像巴黎時(shí)裝周的第一排客席或者蒙特卡洛F1的PADDOCK CLUB包廂，都是典型的“潛在商品”，貨源自然極其稀缺。

▲原理圖

此外，郭虹中心涵蓋了多種形式，并更新了城市的能源水平。

郭虹中心是集城市坐標(biāo)、公共空房間、公共交通、商業(yè)中心、商務(wù)辦公、高星級(jí)酒店、垂直商業(yè)街區(qū)、高端濱江豪宅等為一體的超級(jí)城市綜合體。在商業(yè)形式的豐富性和功能的組合上，目前還沒(méi)有一家像溫州這樣。

在郭虹中心打造的“迷你城市”中，有超過(guò)7萬(wàn)個(gè)商業(yè)中心、超高層五星級(jí)酒店、商務(wù)寫(xiě)字樓空和空內(nèi)的俱樂(lè)部等。兼容并蓄的業(yè)態(tài)是溫州城市能源水平的升級(jí)和搬遷。

▲原理圖

當(dāng)然，未來(lái)郭虹中心也將成為溫州人想擁有的好房子。

憑借130萬(wàn)平方米左右的超綜合體+TOD便利+350米超高層地標(biāo)的輻射力，郭虹中心的住宅可以說(shuō)占據(jù)了溫州的便利。據(jù)了解，郭虹中心住宅部分將按照“未來(lái)城市”的理念進(jìn)行建設(shè)，將為溫州人帶來(lái)“站在城市中的人的融合”的全新生活，強(qiáng)化之前的城市居住體系空。

從郭虹中心的商業(yè)布局可以看出，住宅與商業(yè)、住宅與商業(yè)、商業(yè)與商業(yè)都處于整合與協(xié)調(diào)的關(guān)系中。人們可以在步行范圍內(nèi)自由切換生活、工作、學(xué)習(xí)等身份，大大提高了城市生活的效率。

在住宅設(shè)計(jì)部分，會(huì)充分發(fā)揮一線(xiàn)江景的優(yōu)勢(shì)，270度左右的無(wú)敵江景是大自然的饋贈(zèng)。在真正的一線(xiàn)江景面前，很少有人能有抵抗力。有了它，你的家將成為一個(gè)IMAX影院，溫州城市影像電影將一天24小時(shí)輪流播放，趙輝的夕陽(yáng)，春夏秋冬...

完善的學(xué)校、會(huì)所、酒店、企業(yè)等大型配套設(shè)施，節(jié)約生活成本，擁有更加綠色便捷的出行系統(tǒng)。依托一個(gè)“位置好、資源好、交通快、天高、配套齊全”的城市，擁有約130萬(wàn)平方米超摩天大樓的未來(lái)郭虹中心城可以說(shuō)是充滿(mǎn)期待。建成后，不僅對(duì)區(qū)域板塊，而且對(duì)整個(gè)溫州空城市之間的變化都具有重要意義。

郭虹中心未來(lái)的藝術(shù)模型室將于1月1日開(kāi)放。有興趣的人可以去參觀了解一下。

該項(xiàng)目推廣名稱(chēng)為“郭虹中心”，備案名稱(chēng)為“郭虹財(cái)富中心”；開(kāi)發(fā)公司有永嘉宏凱文化有限公司和永嘉宏景房地產(chǎn)有限公司..文章中轉(zhuǎn)載的部分圖文資料的版權(quán)歸著作權(quán)人所有。如有不當(dāng)內(nèi)容發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我公司處理。本宣傳材料僅是一份要約邀請(qǐng)；相關(guān)項(xiàng)目的介紹、圖片、數(shù)據(jù)、文字僅供參考。買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)以最終簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議中的約定以及政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。本宣傳資料對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通等配套設(shè)施的介紹來(lái)自出版時(shí)的政府規(guī)劃，旨在提供相關(guān)信息，以政府相關(guān)部門(mén)公告及周邊現(xiàn)狀為準(zhǔn)；數(shù)據(jù)中的學(xué)校是政府規(guī)劃的學(xué)校，受教育局政策約束。本公司對(duì)此不作任何銷(xiāo)售承諾或承擔(dān)任何責(zé)任。該信息從2020年12月開(kāi)始有效。請(qǐng)關(guān)注最新信息。

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