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實(shí)用全面的物業(yè)消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)

一、目的

確保物業(yè)公司管理區(qū)域的公共安全和防火，為業(yè)主和使用人的工作和生活提供安全舒適的環(huán)境。

二、范圍

適用于物業(yè)公司的消防安全管理。

三.消防監(jiān)督的職責(zé)

(一)、領(lǐng)導(dǎo)消防安全機(jī)構(gòu)，執(zhí)行消防法律法規(guī)。

(二)、組織制定、布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當(dāng)?shù)毓?、消防監(jiān)督機(jī)關(guān)報(bào)告消防工作情況。

(三)、組織消防安全檢查，整改火災(zāi)隱患。

(4)、對(duì)員工進(jìn)行消防宣傳教育。

(五)組織、領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊(duì)開展消防工作。組織消防設(shè)施設(shè)備的管理。

(六)、組織制定緊急疏散計(jì)劃。

(七)、組織初期滅火和指導(dǎo)安全疏散。

(八)、調(diào)查火災(zāi)事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。

四.工作程序

(一)、安全宣傳

1、收集相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、案例，找出管轄范圍內(nèi)的安全薄弱環(huán)節(jié)和存在的問題。

2、結(jié)合本地區(qū)治安實(shí)際，準(zhǔn)備宣傳材料。

3.每季度組織一次全面的消防安全檢查。

4.如有具體針對(duì)性材料，應(yīng)及時(shí)發(fā)放給甲方。

5.典型案例材料應(yīng)及時(shí)分發(fā)給甲方。

6.轄區(qū)內(nèi)安全防范管理的規(guī)章制度和管理規(guī)定應(yīng)及時(shí)向甲方分發(fā)。

(2)、安全檢查

1、消防設(shè)施和設(shè)備每月檢查一次。

2.每次檢查都要做好書面記錄。

3、實(shí)行統(tǒng)一登記、逐級(jí)負(fù)責(zé)、專人管理的制度。

4.消防設(shè)備應(yīng)由保安進(jìn)行編號(hào)、定位、使用和維護(hù)，并每月檢查一次。

5.每天檢查指揮中心是否能正常運(yùn)行，各報(bào)警探頭是否損壞，報(bào)警模塊板是否能與監(jiān)控中心通訊。

6、緊急疏散通道、消防燈運(yùn)行正常。

7、消防設(shè)施齊全。

8.消防標(biāo)志是否清晰完整。

(3)、消火栓檢查

1、消火栓每月檢查一次，檢查是否有水，壓力是否正常。

2.栓情況:消火栓是否被埋或占用，消火栓是否漏水或消火栓帽是否丟失。

3.開關(guān)情況:消防栓是否能快速打開并正常輸水。

4.招牌:是丟了還是干凈了。

5、消火栓水壓能滿足要求，遙控能在要求時(shí)間內(nèi)滿足要求壓力。

(4)、滅火器檢查

1、擺放位置要放在陰涼、干燥、易接近的位置，不得暴露在烈日下，不得靠近熱源或劇烈振動(dòng)。

2.滅火器設(shè)備周圍2米內(nèi)不得堆放雜物。

3.滅火器瓶體和安全銷是否完好，設(shè)備是否擦拭干凈，滅火器液體是否減少或被動(dòng)使用。

4、噴淋管是否暢通(如堵塞要及時(shí)疏通)。

5.壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如果原因檢查在紅色區(qū)域，檢查后及時(shí)填寫)。

6.零件是否齊全(是否有松動(dòng)、變形、腐蝕或損壞)。

7.可見部位的防腐層是否完好(輕微剝落應(yīng)及時(shí)修復(fù)，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修和試壓)。

8.密封是否完好(一旦打開，必須按規(guī)定重新灌裝并密封)。

9.按時(shí)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，檢查噴嘴和噴管是否堵塞、腐蝕和損壞。

(5)、消防設(shè)備檢查

1、軟管、水槍、分水器等設(shè)備是否完好，軟管接口是否漏水，軟管是否發(fā)霉，設(shè)備是否正常。

2.消防梯:梯子有多牢固，拉繩是否完好，能否正常使用。

3.防火服、消防斧、消防繩完好。

(6)、消防箱檢查

1、每月逐一檢查一次。

2.插銷外檢查:檢查插銷門是否關(guān)好，鎖和玻璃是否損壞，插銷門密封是否完好。

3.隨機(jī)抽取總消防栓數(shù)的10%進(jìn)行測(cè)試，按下消火栓報(bào)警按鈕，監(jiān)控中心顯示正確報(bào)警。

4.檢查柜內(nèi)部件是否完好，有無脫落，插銷處水龍頭有無滲漏。

5.打開插銷門，取出軟管，仔細(xì)檢查是否有損壞，并立即修理或更換。

6.檢查水是否發(fā)黑或發(fā)霉。如果有，拿出來刷干凈晾干。

7.折疊或轉(zhuǎn)動(dòng)軟管一次。

8、檢查噴嘴、軟管接頭連接是否方便牢固，有無缺陷，如有，立即修理，然后在螺栓上擦去。

9.檢查接口墊片是否完好，更換閥門老化的皮墊。

10、檢查所有支架，油漆部位應(yīng)刷一遍。

11.柜子清洗干凈，零件存放整齊后，鎖好插銷門，貼上封條。

(七)、施工現(xiàn)場(chǎng)檢查

1.是否配置了足夠且適用的滅火設(shè)備？

2、不存在違法行為。

3.有沒有亂拉電線和電源接頭用裸線代替插頭的行為？

4、施工用電設(shè)備和臨時(shí)照明燈具，有無符合要求的橡膠電纜線路。

5.你是否違反規(guī)定使用易燃易爆物品？

6.你是否違反規(guī)定，在施工現(xiàn)場(chǎng)生火、燃燒或吸煙等？

7.是否未經(jīng)許可使用氧氣、電焊等明火作業(yè)，并有足夠的防火措施等。

(八)、檢查安全通道

1、通道是否暢通，有無雜物堆積，車輛堵塞，是否有易燃易爆危險(xiǎn)品。

2、疏散標(biāo)志完好。

3.標(biāo)志是否在明顯的地方，易于確認(rèn)；應(yīng)急燈是否完好、堵塞、損壞，在緊急情況下能否點(diǎn)亮等。

4、通道照明是否完好能正常照明。

V.檢驗(yàn)零件和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

(一)、每月末對(duì)公共區(qū)域和公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。

(二)、節(jié)日前或重大活動(dòng)前一天，對(duì)公共區(qū)域和公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。

(3)檢查工作由消防負(fù)責(zé)人組織。

(4)、檢查項(xiàng)目所有消防設(shè)備、消火栓設(shè)施是否齊全有效。檢查配電室、風(fēng)電機(jī)房、電梯機(jī)房等設(shè)施設(shè)備是否符合安全要求，門鎖是否完好。

(5)、檢查走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙霧探測(cè)器、指示燈是否正常。

(6)、檢查設(shè)備層所有消防設(shè)施是否完好。

(七)、檢查機(jī)房、電氣室設(shè)備運(yùn)行是否正常。

(八)、檢查消防通道是否暢通，疏散燈和報(bào)警系統(tǒng)是否正常。

(九)、檢查是否有違反消防安全規(guī)定的行為。

(10)、檢查消防設(shè)備是否能正常使用。

(十一)、經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備異常，或有其他違反消防安全規(guī)定的行為，要立即查明原因，及時(shí)處理。

六、下發(fā)的《安全隱患整改通知書》主要包括

(一)、施工人員違反安全管理規(guī)定的。

(二)、在不利于消防安全的區(qū)域存在隱患的。

(3)、公司內(nèi)部部門不利于消防安全的防范措施。

七、消防訓(xùn)練

(一)、根據(jù)年度培訓(xùn)計(jì)劃，安排培訓(xùn)科目和具體內(nèi)容及時(shí)間。

(二)、培訓(xùn)內(nèi)容按應(yīng)急處理程序要求。

(3)培訓(xùn)人員主要是全體保安，適當(dāng)組織公司員工和部分業(yè)主參加。

(4)培訓(xùn)記錄應(yīng)包括:

1.培訓(xùn)時(shí)間和參與者。

2.培訓(xùn)對(duì)象和組織者。

3.培訓(xùn)總結(jié)及存在的問題。

4.培訓(xùn)師簽名。

5.確保每月至少一次定期培訓(xùn)。

(5)培訓(xùn)包括以下內(nèi)容:

1.學(xué)習(xí)消防理論知識(shí)。

2、熟悉常用消防設(shè)備的使用，軟管連接。

3、了解火災(zāi)報(bào)警程序和處理程序。

4.開展綜合消防演習(xí)。

八、消防演習(xí)

(1)目的

增強(qiáng)保安人員的消防意識(shí)，提高滅火救援工作的組織和處理能力，使全體員工更好地了解公司管轄區(qū)域的防火制度和火災(zāi)逃生路線，提高應(yīng)急救援和自救能力。

(2)、消防演習(xí)的頻率

消防演習(xí)應(yīng)至少每半年進(jìn)行一次，特殊情況下可增加演習(xí)次數(shù)。

(三)參加消防演習(xí)的人員

1.區(qū)域主管為防火總負(fù)責(zé)人，區(qū)域隊(duì)長(zhǎng)為防火總指揮。

2.其他安保人員是志愿消防員。

(4)演習(xí)的組織

1.公司管轄區(qū)域的消防演習(xí)計(jì)劃由區(qū)域主管制定，報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

2.請(qǐng)消防專員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，讓所有參與者掌握各種設(shè)備的性能和使用方法。

3.確定演練計(jì)劃、演練日期和時(shí)間后，提前一個(gè)月通知甲方。

4、演練人員名單匯總，報(bào)公司備案。

(5)、消防演習(xí)流程

1.后勤支援

安排公司清潔人員負(fù)責(zé)消防后勤保障，主要負(fù)責(zé)演習(xí)后的現(xiàn)場(chǎng)清潔

2.撤離

消防演習(xí)時(shí)組織安排人員有序疏散，防止擁擠和不安全隱患。使人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)離開火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。

3.組織滅火和安全警戒

保安人員負(fù)責(zé)組織滅火，做好現(xiàn)場(chǎng)安全警戒工作。

4.物資救援

一些重要的物資和危險(xiǎn)品要及時(shí)搶救，以免造成更大的損失?；饒?chǎng)內(nèi)應(yīng)保證斷電和供水。

(6)總結(jié)消防演習(xí)的效果

每次消防演習(xí)后，區(qū)域主管應(yīng)總結(jié)演習(xí)結(jié)果和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。同時(shí)，收集各方對(duì)演習(xí)的反饋意見；上述兩個(gè)總結(jié)書應(yīng)提交給區(qū)域經(jīng)理審查和存檔。

九.消防

(一)、接到火情后，必須立即動(dòng)員應(yīng)急小組趕赴火場(chǎng)滅火，同時(shí)了解哪里發(fā)生了什么火災(zāi)等基本情況。

(二)、根據(jù)應(yīng)急處理科的要求，結(jié)合當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況，組織戰(zhàn)斗。

(3)、及時(shí)向區(qū)域消防隊(duì)長(zhǎng)報(bào)告或及時(shí)報(bào)警。

(四)、公安消防部門到達(dá)后，指定專人帶路和引水。

(5)、及時(shí)組織保安人員和員工積極參與滅火，搶救貴重物品，并指導(dǎo)業(yè)主和工人迅速安全轉(zhuǎn)移。

十、接到火警電話后，消防監(jiān)控中心的值班保安

(一)、立即組織近期崗位檢查，嚴(yán)防死守。

(2)情況嚴(yán)重時(shí)，及時(shí)撥打“119”報(bào)警電話，并向區(qū)域主管匯報(bào)。

(3)、聯(lián)系各崗位人員，組織戰(zhàn)斗。

(4)、密切監(jiān)視報(bào)警位置，隨時(shí)報(bào)告。

十一、組織戰(zhàn)斗

(一)、帶領(lǐng)消防員攜帶滅火器盡快到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。

(二)、立即指揮在場(chǎng)人員進(jìn)行滅火救援。

(3)、指揮火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)和可能受影響范圍內(nèi)的消防通道的使用疏散。

(四)、堅(jiān)守火場(chǎng)，控制火勢(shì)，等待專業(yè)消防隊(duì)的到來。

(五)、火災(zāi)解除后，會(huì)同消防機(jī)構(gòu)，認(rèn)真勘查現(xiàn)場(chǎng)，收集資料，查明事故原因。

(六)、組織有關(guān)部門認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

(七)、記錄火災(zāi)全過程(滅火、滅火)，存檔。

十二、火災(zāi)報(bào)警信號(hào)處理程序

(1)當(dāng)消防監(jiān)控中心值班保安收到火警信號(hào)時(shí):

(2)、迅速查明報(bào)警位置，用對(duì)講機(jī)通知巡邏保安立即到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

(3)、核實(shí)安全即時(shí)報(bào)告，告知報(bào)警位置。

(4)巡邏警衛(wèi)或管理員接到消防監(jiān)控中心值班警衛(wèi)的電話后，應(yīng)盡快趕到報(bào)警地點(diǎn)進(jìn)行核實(shí)，仔細(xì)觀察報(bào)警地點(diǎn)的每個(gè)角落，準(zhǔn)確清晰地向消防監(jiān)控中心報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)情況。

(五)、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)是假的，立即通知消防監(jiān)控中心值班警衛(wèi)復(fù)位；如果報(bào)警地點(diǎn)在辦公室、業(yè)主房間等地方，進(jìn)入檢查時(shí)，要向業(yè)主解釋清楚，道歉后再離開。

(6)如果報(bào)警地點(diǎn)在房間內(nèi)并上鎖，監(jiān)控中心保安在報(bào)告時(shí)應(yīng)明確告知區(qū)域主管這一情況。如果沒有鑰匙，觀察到明火或煙霧，必須開鎖進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢查，消除危險(xiǎn)后再上鎖。

(七)、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)為火災(zāi)后，按初期火災(zāi)處理程序處理。處理后復(fù)位信號(hào)，并做好記錄。