400多平米的單戶三層別墅，市場(chǎng)價(jià)1200多萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)以435萬(wàn)元三折拍賣，這是因?yàn)檫@個(gè)別墅曾經(jīng)發(fā)生過震驚南京的碎尸案?！冬F(xiàn)代快報(bào)》報(bào)道后，拍賣引起了許多市民和網(wǎng)民的關(guān)注。6月11日上午10點(diǎn)，南京江寧“殺人屋”別墅如期開拍，現(xiàn)代快報(bào)ZAKER在南京直播。如此低的價(jià)格吸引了許多想“抄底”的顧客。截至昨晚發(fā)布的新聞稿，參與拍賣的人數(shù)已經(jīng)從拍攝前的11人，拍賣價(jià)格也從起拍價(jià)435萬(wàn)元增加到500萬(wàn)元。一個(gè)神秘的買家似乎決心贏得這座別墅。當(dāng)天他已經(jīng)連續(xù)漲價(jià)八次，累計(jì)漲幅達(dá)到49萬(wàn)元。但昨晚9點(diǎn)11分，一個(gè)之前沒做過的競(jìng)標(biāo)者突然漲價(jià)9萬(wàn)元，將價(jià)格推高至500萬(wàn)元，暫時(shí)領(lǐng)先。

現(xiàn)代快報(bào)/ZAKER南京記者

陶王維舟瑞登文婷

費(fèi)姚

直播

參觀別墅內(nèi)部，成千上萬(wàn)的網(wǎng)民觀看

6月11日上午9點(diǎn)50分，拍賣開始前10分鐘，《現(xiàn)代快報(bào)》記者來(lái)到“兇宅”所在的南京市江寧區(qū)江軍大道50號(hào)瑞景文華小區(qū)。別墅院子右邊的鐵門開著。進(jìn)入后，走到別墅的入口大門。臺(tái)階兩邊雜草叢生。走上樓梯，門鎖著，沿著墻有一個(gè)40 cm左右寬的平臺(tái)。平臺(tái)上方有兩個(gè)窗戶，可以看到室內(nèi)場(chǎng)景。

一邊是衣柜，柜門開著，另一邊衣柜門里有很多衣服。地上有一個(gè)打開的盒子，空的相框，還有很多衣架，上面蓋了一層厚厚的灰。另一邊的房間不大。窗戶旁邊有一個(gè)游泳池。游泳池里有各種各樣的雜物。一串大蒜掛在墻邊的鉤子上...

這次拍賣吸引了很多網(wǎng)友的關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，快遞昨日直播吸引了數(shù)千萬(wàn)網(wǎng)友觀看。

拍賣

曾經(jīng)有人把價(jià)格提高了20萬(wàn)給“鎮(zhèn)”

6月11日上午10點(diǎn)，拍賣準(zhǔn)時(shí)開始。3分多鐘后，一個(gè)投標(biāo)人以起拍價(jià)出價(jià)。435萬(wàn)的起拍價(jià)沒維持多久。10點(diǎn)55分，一個(gè)編號(hào)為E2197的投標(biāo)人加價(jià)，一次性20萬(wàn)元，投標(biāo)價(jià)達(dá)到455萬(wàn)元。

有熟悉拍賣行業(yè)的人說，第一手扔20萬(wàn)可能是為了“殺”其他人。

冷靜了兩個(gè)小時(shí)，另一個(gè)投標(biāo)人加價(jià)1萬(wàn)元。然而，僅僅6分鐘后，E2197再次提價(jià)10萬(wàn)美元。這種“大款”顯然起到了威懾作用，直到下午2點(diǎn)42分，另一個(gè)競(jìng)標(biāo)者才試圖再追加1萬(wàn)元。然而一分鐘后，E2197漲價(jià)5萬(wàn)美元。

下午3點(diǎn)，競(jìng)標(biāo)者人數(shù)已達(dá)17人。下午4點(diǎn)09分14秒，編號(hào)為V4038的新競(jìng)標(biāo)者加價(jià)1萬(wàn)元，開始了7分鐘的“瘋狂搶購(gòu)”。

下午4: 10: 38，E2197加了5萬(wàn)；下午4: 10: 49，另一投標(biāo)人加價(jià)1萬(wàn)元；1分鐘后，E2197再次提價(jià)5萬(wàn)元；不甘心V4038漲價(jià)1萬(wàn)元；下午4點(diǎn)16分15秒，E2197加價(jià)2萬(wàn)元，鎖定競(jìng)價(jià)487萬(wàn)元。

短短七分鐘內(nèi)六次加價(jià)，可謂驚心動(dòng)魄。而E2197競(jìng)標(biāo)者不斷提價(jià)，似乎決心要贏。然而，晚上9點(diǎn)11分，一個(gè)之前從未做過任何事情的競(jìng)拍者突然將價(jià)格提高了9萬(wàn)元，將“鬼屋”的價(jià)格推至500萬(wàn)元。E2197會(huì)反擊嗎？

△截圖

焦點(diǎn)

神秘投標(biāo)人

E2197是誰(shuí)？

E2197是誰(shuí)？記者了解到，在招標(biāo)結(jié)果出來(lái)之前，投標(biāo)人的身份是嚴(yán)格保密的。平臺(tái)上看到的投標(biāo)人編號(hào)是系統(tǒng)隨機(jī)生成的。但拍賣完成后，會(huì)在拍賣平臺(tái)上公示中標(biāo)人的身份。雖然暫時(shí)無(wú)法得知競(jìng)買人的確切身份，但圍觀群眾猜測(cè)可能是房產(chǎn)中介炒作。但有房地產(chǎn)行業(yè)人士分析，這套房短期投資價(jià)值不高，最有可能被個(gè)人購(gòu)買。

給“鬼屋”拍張照

我能怎么做呢？

拍“鬼屋”別墅可以做什么？你真的敢一個(gè)人生活嗎？一位房地產(chǎn)行業(yè)資深人士表示，其實(shí)這房子已經(jīng)升值了空。據(jù)他回憶，這棟“鬼屋”別墅是四年前拍賣的。當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)格是800多萬(wàn)，但最后還是拍賣了。今年這個(gè)房子又拍賣了一半，但是南京整個(gè)樓市漲了不少。在如此巨大的利益誘惑下，許多人往往忽略了房地產(chǎn)本身的主要缺陷。此人推測(cè)，該物業(yè)出售后，未來(lái)有很大的商業(yè)用途和投資可能性，但不排除有人裝修后會(huì)居住或出租。

把抵押貸款拿到銀行

穩(wěn)定盈利。

“我買了435萬(wàn)，要求銀行用錢買斷關(guān)系，直接以1200萬(wàn)價(jià)格的70%抵押給銀行。除了各種開銷，房子都不需要，收入至少300萬(wàn)?！本W(wǎng)友提出的這個(gè)操作可行嗎？

融360房貸分析師唐傳耀表示，這位網(wǎng)友的假設(shè)并不成立。“如果手續(xù)齊全，銀行也會(huì)為‘殺人屋’提供按揭貸款，但估值往往明顯低于同一地段的同類房產(chǎn)。但南京的這套房子是“曝光過度”“殺人不眨眼”的房子，考慮到變現(xiàn)難度和估值縮水，銀行可能不會(huì)發(fā)放按揭貸款。想讓銀行用1200萬(wàn)作為評(píng)估價(jià)是理所當(dāng)然的?！?/p>

南京某股份制銀行房貸部業(yè)務(wù)經(jīng)理也告訴記者，銀行需要評(píng)估房貸，一般第三方公司做盡職調(diào)查?！斑@件事已經(jīng)在銀行界傳開了，我們二級(jí)分行也在把這件事作為案例討論，防止類似的詐騙貸款?！?/p>