“二期開盤第一期客戶來搗亂，三期開盤第一、二期客戶一起來搗亂，前幾期客戶賣尾房來搗亂”。溫州房價(jià)一度暴漲，全國領(lǐng)先，現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)30個(gè)月下跌。在此背景下，溫州最近幾個(gè)月的“民房風(fēng)波”愈演愈烈，上個(gè)月華虹中心城只有一棟樓發(fā)生了5起“民房風(fēng)波”事件。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“按照目前的情況來看，今年將是溫州房市出現(xiàn)問題的一年”。

近日，溫州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和溫州市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合發(fā)布《溫州房地產(chǎn)業(yè)積極應(yīng)對“房禍”的建議》，懇求當(dāng)?shù)卣皣?yán)厲打擊”這種“違背契約精神”的“房禍”現(xiàn)象。

對此，專家認(rèn)為，政府應(yīng)該平衡處理“房源糾紛”，引導(dǎo)雙方理性解決糾紛。

[“房屋糾紛”遍地開花]

一個(gè)房地產(chǎn)每月“吵鬧”5次

近日，溫州華虹中心城迎來了一場密集的“房屋風(fēng)波”。一期房產(chǎn)的部分購房者認(rèn)為開發(fā)商有廣告欺詐，多次來房子里商量意見。

葉女士告訴記者:前年，她以每平方米22000多元的價(jià)格買了華虹中心城5號樓的房子；當(dāng)時(shí)售樓小姐說她家后面是綠化帶和配套娛樂場所，現(xiàn)在房子也是土包，房子后面是變電站；另外，開發(fā)商承諾一樓是業(yè)主的公共場所，據(jù)說現(xiàn)在一樓也賣了；除了這些，還有小電梯之類的問題。

另一位購房者告訴記者，4月28日上午，100多名購房者前往房地產(chǎn)開發(fā)公司討論意見；走在自己后面，據(jù)說前面買家和開發(fā)商的保安都發(fā)生了沖突。

一位房地產(chǎn)開發(fā)公司的女工作人員介紹說，在過去的一個(gè)月里，華虹中心城一期的部分業(yè)主先后五次前往該公司?！皹I(yè)主要求太多，可以說是雞蛋里挑骨頭?！?。

“房源問題”愈演愈烈，遍地開花

在溫州，最近兩個(gè)月還沒有開始“房市風(fēng)波”。

早在去年12月7日，溫州市某樓盤一期的部分業(yè)主就因?yàn)檎J(rèn)為開發(fā)商有欺詐行為，堵了售樓處的門，要求退房。

溫州龍灣區(qū)的一則房地產(chǎn)廣告，重點(diǎn)介紹了學(xué)區(qū)的概念。廣告上說，房產(chǎn)位于一所實(shí)驗(yàn)中學(xué)和一所外語小學(xué)的學(xué)區(qū)內(nèi)，這兩所學(xué)校都是名校。后來業(yè)主發(fā)現(xiàn)，這棟樓被列為本學(xué)區(qū)第三批學(xué)生。結(jié)果有業(yè)主拿著這個(gè)廣告咨詢教育局，教育局的人回復(fù)說這種廣告純粹是騙人的，導(dǎo)致了房屋糾紛。

今年以來，“住房困難”更加普遍。比如3月，溫州蒼南縣靈溪鎮(zhèn)某樓盤售樓處連續(xù)兩天被幾十個(gè)業(yè)主包圍，業(yè)主在該樓盤售樓處搬煤氣灶等物品做飯。

“溫州的房子遍地開花，二期和一期的客戶一起開業(yè)，一期和二期的客戶一起開業(yè)，前幾期的客戶在賣尾房的時(shí)候抱團(tuán)鬧事。還搞個(gè)花樣，橫幅和游行都是低能兒。迎接開房老板的大喜事，直接出現(xiàn)在婚禮現(xiàn)場。房地產(chǎn)公司找不到老板就換售樓處，售樓處找不到麻煩就去開發(fā)商家。真的不行，就在銷售辦公室做飯吧。網(wǎng)友還總結(jié)了日益嚴(yán)重的“房屋糾紛”事件。

“今年將是溫州住房困難的一年”

記者了解到，溫州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)每天都要對住房困難進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，每周向政府報(bào)告一次。但該協(xié)會(huì)工作人員表示，不方便向記者透露“住房困難”的統(tǒng)計(jì)情況。

但該工作人員承認(rèn)，有很多“鬧房”事件，溫州每個(gè)縣都有，在溫州論壇上隨便搜一下就能找到很多。

記者問，哪些房地產(chǎn)開發(fā)公司在房子里遇到過麻煩？他說，去年溫州開盤的樓盤幾乎都經(jīng)歷過房災(zāi)，他認(rèn)為今年將是溫州房災(zāi)之年。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，溫州去年商品房銷量為1萬套，樓市價(jià)格持續(xù)下跌。單就這兩個(gè)方面來說，他也認(rèn)為今年將是溫州房荒之年。

【為什么要“搞”？】

房價(jià)下跌和虛假廣告是主要原因

買家為什么要“鬧”？據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這與溫州房價(jià)持續(xù)下跌有關(guān)。

房產(chǎn)中介張老伯告訴記者，華虹中心城一期是前年開盤的。按照現(xiàn)在的市場價(jià)，該房產(chǎn)的房價(jià)已經(jīng)下跌了至少每平米5000元，房子還沒有交付。每套房子至少降了幾十萬，有的降了一百萬以上。

中介機(jī)構(gòu)周偉告訴記者，由于房價(jià)的持續(xù)下跌，一些購房者會(huì)出現(xiàn)心理失衡，從而引發(fā)“住房問題”。

溫州正和房地產(chǎn)營銷公司老板陳紅說，“房源難”的根源是市場條件的下降；不排除個(gè)別開發(fā)商為了達(dá)到銷售效果而夸大其詞，做虛假廣告，被“真麻煩”抓住。

【房地產(chǎn)開發(fā)商坐不住】

開發(fā)商要求政府“嚴(yán)厲打擊”

“房子問題”太多，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商坐不住了。

4月16日，溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、溫州市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合發(fā)布《溫州房地產(chǎn)業(yè)積極應(yīng)對“房子風(fēng)波”的建議》。根據(jù)建議，溫州房地產(chǎn)開發(fā)商希望購房者通過協(xié)商或法律手段解決購房問題，不要采取拉橫幅、攻擊售樓處等違法行為。他們還敦促政府部門出臺相關(guān)政策，加大打擊日益嚴(yán)重的“住房問題”的力度，確保房地產(chǎn)交易秩序。

對此，記者聯(lián)系了溫州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人。但是負(fù)責(zé)人說不愿意接受采訪，然后掛了電話。

對此，溫州大學(xué)建筑與工程學(xué)院潘安平副教授認(rèn)為，政府應(yīng)該平衡處理“房源糾紛”，引導(dǎo)雙方理性解決糾紛。