當(dāng)部分鄭州地產(chǎn)媒體人，開(kāi)始在朋友圈炒作，鄭州何時(shí)超越青島時(shí)？4月10日，青島把限購(gòu)限售都放松了。

青島官方發(fā)布消息稱，青島將開(kāi)展為期100天的"2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季"活動(dòng)，鼓勵(lì)改善型住房需求，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年即可上市交易，針對(duì)本地相關(guān)就業(yè)人才購(gòu)買首套房，不需要落戶或社保納稅。

當(dāng)更多的地產(chǎn)媒體大咖言之鑿鑿，青島取消銷售、限購(gòu)大概率不會(huì)重蹈被取消覆轍，因?yàn)橹皇前偃站S新，屬于短期舉措時(shí)。官媒報(bào)道稱，4月14日，青島官方撤回了取消限售、限購(gòu)政策。

青島放開(kāi)限售、限購(gòu)，上演三日游，表面上看，對(duì)鄭州是好事呀，因?yàn)猷嵵菡幱谧汾s青島，成為北方第三城的關(guān)鍵節(jié)骨眼。

鄭州市統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的2019年統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，初步核算，全年完成生產(chǎn)總值11589.7億元，比上年增長(zhǎng)6.5%。

同期青島市的統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2019年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值11741.31億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)6.5%。

兩相比較，2019年鄭州僅落后青島151.61億元，問(wèn)題來(lái)了，連續(xù)位居北方第三達(dá)20年之久的青島，接下來(lái)會(huì)不會(huì)被鄭州超過(guò)呢？

看好的鄭州的河南籍專家認(rèn)為，和北方深圳--青島相比，鄭州擁有交通、人口等優(yōu)勢(shì)，未來(lái)一二年內(nèi)，大概率會(huì)超越青島，2035年，會(huì)成為北方第二城。

不過(guò)，這個(gè)所謂的超越，指的是GDP層面的超越。

鄭州之強(qiáng)，強(qiáng)于GDP，弱于結(jié)構(gòu)，從結(jié)構(gòu)看，鄭州在高等教育資源、高新科技企業(yè)數(shù)量遠(yuǎn)遜于青島，也不如制造之都--長(zhǎng)沙。但在含房量上，也就是房地產(chǎn)占GDP比重上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于追兵長(zhǎng)沙，也大于標(biāo)兵青島。

通俗地說(shuō)，在北方第三城的PK戰(zhàn)中，鄭州好比那只螳螂，準(zhǔn)備捕青島這只蟬，卻不知，長(zhǎng)沙這只黃雀，在盯著螳螂。

從圖表中能夠看出，鄭州的含房量，是長(zhǎng)沙、青島的一倍還多。從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，鄭州過(guò)萬(wàn)億的GDP，將近4成是房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的。

而鄭州相對(duì)長(zhǎng)沙、青島，略顯脆弱的制造業(yè)，在疫情打擊下，還在進(jìn)一步下滑，甚至到了嚴(yán)峻的地步。

4月9日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年1~2月的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況，鄭州的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都大幅回落，工業(yè)、投資、貿(mào)易等指標(biāo)均為下降態(tài)勢(shì)，降幅均高于全國(guó)、全省，在河南18個(gè)地市中位次靠后。

1~2月的全市規(guī)模以上工業(yè)增加值：

同比下降23%，降幅比全國(guó)多9.5個(gè)百分點(diǎn)，比全省多10個(gè)百分點(diǎn)。除了煙草業(yè)逆勢(shì)增長(zhǎng)24.7%之外，其余行業(yè)全部下降。

1~2月的全市固定資產(chǎn)投資：

同比下降38.5%，降幅比全國(guó)多14個(gè)百分點(diǎn)，比全省多12.5個(gè)百分點(diǎn)。

制造業(yè)一告急，就想用夜壺。鄭州1--2月經(jīng)濟(jì)狀態(tài)的惡化，又給了不少人用夜壺救經(jīng)濟(jì)的想象空間。

但從駐馬店以及最新的青島被捶的事實(shí)來(lái)看，至少短期內(nèi)不要幻想夜壺出山了。

夜壺不出山，短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)GDP增長(zhǎng)不利，甚至?xí)绊戉嵵莩角鄭u的步伐。

但和那些就樓市談買房的大V不同，山哥的理念是，百業(yè)是水，房地產(chǎn)是舟，大水載大舟，水小了，舟肯定要擱淺。

從水與舟的理論來(lái)看，青島、長(zhǎng)沙比鄭州更有資格放開(kāi)限售、限購(gòu)，因?yàn)樗鼈僄DP中含房量低，這或許是青島限售、限購(gòu)百日維新的出發(fā)點(diǎn)。

而鄭州的方向，其實(shí)，主要領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)指明，那就是打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)之都。

到2022年，鄭州的數(shù)字經(jīng)濟(jì)要占GDP比重四成，這是鄭州的官宣。在成為中國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)后，數(shù)字經(jīng)濟(jì)達(dá)到GDP四成后，鄭州會(huì)涌現(xiàn)出一批月薪兩三萬(wàn)的碼農(nóng)，有了一大批月薪二三萬(wàn)的碼農(nóng)，鄭州的房產(chǎn)單價(jià)就不會(huì)停留在四環(huán)鐵底1萬(wàn)3的水平上，而餐飲、旅游、家居等一系列行業(yè)也會(huì)受益。

而有了數(shù)字經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)的強(qiáng)力支撐，鄭州高質(zhì)量，而不是GDP層面地超越青島，甚至天津，就真的指日可待了！