隨著鄭州房價越來越高，很多人都感覺買房的門檻更高了，買房成了普通上班族肩上的重擔。這個負擔不僅體現(xiàn)在高額的首付，之后每月的月供也會給普通購房者不小的壓力。

就以鄭州常見的90平方米小三室來說，按照13000元每平的均價來看，需要117萬，按首套房30%的首付，首付35萬，現(xiàn)階段商業(yè)貸款利率5.88%，貸款30年，每個月大概需要還7000元。

按照現(xiàn)在鄭州的政策，如果使用公積金貸款的話，夫妻雙方都有公積金的話，最高可以貸款80萬，首付37萬，其實和商貸首付差不多，但是同樣貸款30年的話，每個月需要還約5000元。

兩種每月還款差了大概2000元。

公積金貸款可以大大減低我們還款的壓力。所以我們在購房之前要熟悉鄭州的公積金貸款政策，能用公積金貸款就盡量用公積金。

今天，我們就來看看鄭州最近的公積金貸款政策。

貸款條件

申請公積金貸款應同時符合下列條件：

具有合法有效的身份證明；

所購自住住房合規(guī)，已支付規(guī)定比例自籌資金；

連續(xù)、正常繳存住房公積金6個月以上；

收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息能力；

同意住房公積金管理中心認可的擔保方式；

住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

貸款金額

借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。

借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件，最高公積金貸款金額為60萬元。

家庭第二次使用公積金貸款，最高公積金貸款金額為60萬元。

購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。

家庭首次使用公積金貸款的，在對應最高公積金貸款金額內(nèi)，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內(nèi)，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

公積金貸款月還款額應當小于家庭收入的60%。未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認定其還款能力，還款能力不足時，應當降低公積金貸款金額。

家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應當不超過家庭繳存余額的15倍。

貸款比例

購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產(chǎn)總價的70%。購買存量商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產(chǎn)總價的60%。

貸款期限

1、貸款期限最長為30年；

2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年；購買建成時間超過20年的二手房，貸款年限最長為15年；

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

你可能會有個疑問，現(xiàn)在的房子總價比較貴，如果公積金最高只能貸款80萬，那么首付就得付得更多，負擔不起怎么辦？

這時候就要用到組合貸款的方式了。除了30%的首付，其余的用商業(yè)貸款加公積金貸款組合貸款，這樣就能省一些利息。

不過鄭州支持組合貸款的樓盤很少，而且支持組合貸購房者數(shù)量是有一定比例限制的，所以很多時候樓盤在不同時間，支持的貸款方式也會變化，每個樓盤都會有差異，大家在購買之前要具體咨詢清楚。

如果可以使用公積金貸款或組合貸款，要提前問清楚具體條件，比如準備銀行流水等，因為這類貸款銀行往往對材料要求很嚴格。

下面是鄭州部分支持組合貸款的樓盤供大家參考。

華僑城

位置：二七區(qū)南三環(huán)鄭密路向南2000米

樓盤點評：一期的時候就賣的不錯，當時去化90%，定位改善盤，容積率只有2.49，有高層和洋房。周邊的商業(yè)、教育等生活配套充足。缺點是周邊沒有地鐵。

綠都瀾灣

位置：管城區(qū)-紫荊山南路與宇通路交會處

樓盤點評：管城區(qū)剛需神盤，前期口碑很好，現(xiàn)在有點崩了。配套學校也不錯，但具體教學情況要看正式投入之后了。宣傳為地鐵盤，但是距離項目面積很大，有些樓盤距離地鐵要走十五分鐘以上。附近商業(yè)區(qū)還比較少，均價約15500元每平。

永威西郡

位置：中原區(qū)西四環(huán)與博體路交會處向西500米

樓盤點評：四環(huán)外，目前均價15000元每平，還是挺貴的。地處常西湖新區(qū)，規(guī)劃好，周邊的生活設施也在完善中，但是能不能支撐如此高的房價還有待考量。

融創(chuàng)城

位置： 管城區(qū)中州大道紫辰路交會處南500米

樓盤點評：位置在管城三環(huán)四環(huán)之間，區(qū)間價格最低的樓盤，性價比高。曾經(jīng)降價促銷引起不小爭議，但是現(xiàn)在價格能挺得住。缺點是沒有地鐵，項目靠近鄭西鐵路和京廣線，噪音也是需要考慮的問題。