依據(jù)大部分大城市的限貸現(xiàn)行政策，在無(wú)房無(wú)借款紀(jì)錄的狀況，首付款三成是較為廣泛的狀況。換句話說(shuō)這個(gè)問(wèn)題，能夠把“假如”這一假定摘掉。而客觀事實(shí)狀況是，絕大多數(shù)人全是敢的。并且一個(gè)更廣泛的狀況便是，大伙兒還嫌房貸首付比例太高，可貸的不足多……

盆友A就這樣的狀況。他在廈門工作，以前在廈門市鄰居市漳州市買來(lái)一套房，住房貸款未付清，2020年又想在廈門市買一套。因?yàn)榻杩罴o(jì)錄是全國(guó)通的，依據(jù)廈門市全新的限貸現(xiàn)行政策，1筆借款未付清的狀況下，房貸首付比例為60%。

但他一時(shí)壓根沒(méi)給這么多首付款，因此他就把漳州市那套房屋的住房貸款先結(jié)清，那樣房貸首付比例才降至了40%。伴隨著那樣代表著他每個(gè)月要還大量的住房貸款，也必須付款大量的貸款利息……

因此 這個(gè)問(wèn)題，問(wèn)的實(shí)際上是：為何房貸利息那麼高，也有那麼多的人敢貸，并且可貸的愈多愈好？

依據(jù)大伙兒出示的數(shù)據(jù)信息，假定戶下無(wú)房無(wú)借款紀(jì)錄，房貸首付比例三成。換句話說(shuō)一百萬(wàn)的首付款三十萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，貸款期限為三十年得話，還貸總金額1337431.34元，付款貸款利息637431.34元。房貸利息大部分快追上貸款金額了。

但如同盆友A所遭遇的窘境，房市里總數(shù)數(shù)最多的便是剛性需求，房地產(chǎn)可能是很多人一輩子較大 的一筆支出。不但沒(méi)法一口吞掉，首付款太高就會(huì)變成阻攔。從這一視角而言，借住房貸款是一種處于沒(méi)辦法的“處于被動(dòng)”個(gè)人行為。

但住房貸款盡管“處于被動(dòng)貸款”，盡管在三十年后必須還一倍的貸款利息，但要是綜合性比照一下就了解，房貸利息對(duì)比于社會(huì)發(fā)展上的別的銀行貸款利率而言，早已是非常之低了。并且以按揭的方式還貸，也可以利潤(rùn)最大化地緩解買房工作壓力。

?

如果邏輯思維再變換一下，盡管投入了這么多錢，這么多貸款利息，但你買回去的是不但有定居應(yīng)用性，并且有增值市場(chǎng)前景的財(cái)產(chǎn)，自身是一種選購(gòu)個(gè)人行為。更何況放到三十年期里，我國(guó)很多大城市的房屋，其價(jià)格上漲力度早已遠(yuǎn)超貸款利息總金額了。?