每個實習(xí)記者董清之，經(jīng)過記者郭永村，就有編輯宋思南。

根據(jù)

萊蒙國際：加速向房地產(chǎn)+大健康轉(zhuǎn)型

公告，昌集團與萊蒙國際持有的泰商信息咨詢(深圳)有限公司、常州檸檬香榭麗澤花卉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市香榭麗澤房地產(chǎn)有限公司、南昌萊蒙住宅有限公司的股份、昌集團(或其指定公司)和需要償還的4家公司達成了購買債務(wù)的協(xié)議

上述交易代價和公司間貸款總額約為133.26億元，代價總額約為106.72億元，公司間貸款總額約為26.54億元。

此次資產(chǎn)出售確實給檸檬國際帶來了可觀的回報和收益，預(yù)計將獲得未審查稅前收益凈額約79.3億港元。

檸檬國際表示：“通過此次合作，萊蒙國際將繼續(xù)減少債務(wù)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，獲得豐富的資金優(yōu)勢，加快向房地產(chǎn)大健康的投資和轉(zhuǎn)型?！?

對于正在進行全國化部署的華昌集團來說，這次大方的收購在一二線城市一次性拿下了8個項目。

昌集團表示，此次合作實現(xiàn)了一線城市布局的戰(zhàn)略目標(biāo)，此次合作項目處于不同階段，為今后3 ~ 5年的滾動開發(fā)儲備了豐富的土地資源。

昌集團董事長武磊在2017博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場接受觀點房地產(chǎn)采訪時表示，今后的布局將擴大到20個城市，每個城市實現(xiàn)50億銷售額，預(yù)計2020年達到千億規(guī)模。

武磊表示，近兩年來，通過與創(chuàng)集團合作收購等方式迅速擴大規(guī)模，并因此獲得了約300萬平方米的土地儲備。

業(yè)內(nèi)人士分析說，從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況來看，調(diào)控周期也往往是住宅合并重組的好時機，資金實力雄厚的大中型住宅企業(yè)有機會通過收購擴大土地儲備和市長/市場份額。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴若珍對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，今年是并購市場比較好的一年，很多企業(yè)通過并購擴大了規(guī)模。

嚴若珍表示，與昌集團的全國化戰(zhàn)略部署有關(guān)，類似的投資將強化核心城市投資理念。對檸檬來說，轉(zhuǎn)讓項目有助于加快資金回收，目前屬于以現(xiàn)金為王的方向，也有助于積極投資后續(xù)其他產(chǎn)業(yè)。

房企并購頻發(fā)為哪般？

8月15日，證監(jiān)會宣布，2013年上市公司并購交易額為8892億韓元，到2016年增加到2.39萬億韓元，年平均增長率為41.14%，居世界第二位，并購成為資本市場支持實體經(jīng)濟發(fā)展的重要途徑。

據(jù)Wind統(tǒng)計，年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)收購件數(shù)為154件，達到2177億韓元。

業(yè)界預(yù)測，此次房地產(chǎn)調(diào)整期間，中小企業(yè)將持續(xù)資產(chǎn)生存和一線大企業(yè)收購重組現(xiàn)象。穆迪預(yù)測，今年全年中國房地產(chǎn)收購交易總額將創(chuàng)下新紀(jì)錄。

以中型住宅企業(yè)為例，最近臺華以42.5元人民幣，以增城增江街4個地塊進軍廣州，以7.34億韓元收購北京僑熙49%的股份等方式，參與了華僑城豐臺地塊項目。楊廣成今年上半年收購了北京彗星房地產(chǎn)公司100%的股份和債務(wù)、上海信業(yè)100%的股份等資產(chǎn)。另一方面，藍光發(fā)展接連收購成都海潤項目的部分股權(quán)和揚州雨潤100%股權(quán)等同業(yè)資產(chǎn)，獲得了多個項目。

嚴若珍對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析說，緊縮購房政策也可能導(dǎo)致一些項目的后續(xù)銷售出現(xiàn)很多新問題。行業(yè)調(diào)整帶來很多并購機會，部分企業(yè)為了追求更持久的發(fā)展而拋售。

但是嚴若珍還提醒說，逆周期并購雖然具有收購成本相對較低的優(yōu)點，但企業(yè)在后續(xù)的市長/市場調(diào)整中必須保持更好的現(xiàn)金流。否則收購項目很難消化。