繼石景山之后，大玉成房地產(chǎn)將增加商業(yè)新項目。位于黃村華信電商中心F位的王府井百貨大興店落幕已超過3月，北京商報記者訪問時王府井百貨大興店被大興城房地產(chǎn)收購，位于E位的兒童城也將于1月18日正式關(guān)閉。據(jù)知情人士透露，大悅城房地產(chǎn)只收購了E席和F席，變成了“大悅春風(fēng)中”項目。另一方面，隨著大悅城房地產(chǎn)收購時間的臨近，合同尚未到期的新華國際電影城大興店也將于去年12月1日關(guān)閉。

業(yè)內(nèi)人士指出，“王府井百貨”等傳統(tǒng)百貨公司的商業(yè)模式最終將被生活方式中心取代。大興大悅春風(fēng)的建立對南城的發(fā)展起到了一定的促進(jìn)作用，新的商業(yè)模式出臺后，可以解決南城提高生活質(zhì)量的需求。但同時，隨著男性商業(yè)事業(yè)的增加，大興大興的春風(fēng)也將面臨更大的競爭壓力。

大岳城市房地產(chǎn)正式收購。

記者訪問時看到，隨著王府井百貨大興店的打烊，不信任戰(zhàn)商業(yè)中心顯得比較冷清。記者從標(biāo)牌上可以看出，火炬神殿商業(yè)中心由A、B、C、D、E、F、沉船廣場組成。除了已經(jīng)關(guān)門的F座王府井百貨商店外，下沉廣場也關(guān)閉了，目前在F座旁邊的兒童城市正在進(jìn)行清店打折。

兒童城的一家商家向記者表示，兒童城的所有商家在1月18日之前全部搬走后，大悅城將接管，統(tǒng)一裝修和運(yùn)營管理。據(jù)記者透露，兒童城一樓主要銷售兒童和成年人的各種衣服，二樓以童裝和兒童娛樂設(shè)施為主，三樓是五樂環(huán)KTV，四樓是亞洲足球俱樂部冠軍聯(lián)賽國際健身和游戲城，五樓六樓是新華劇場。

唯樂會KTV和亞洲足球俱樂部冠軍聯(lián)賽國際健身工作人員指出，關(guān)于是否關(guān)閉門店以及何時關(guān)閉，目前正常營業(yè)，尚未收到打烊通知。D位在美道的一名職員直言：“D位是獨(dú)奏，所以店鋪是老板自己，不會關(guān)閉，但是除了D位以外，A、B、C、E位的商家都有可能退出?！?

另外，位于屋頂?shù)男氯A國際電影城也于12月1日停止?fàn)I業(yè)。根據(jù)新華國際電影城大興店官方公眾號發(fā)布的停止?fàn)I業(yè)公告，新華國際電影城大興店于2018年12月1日暫時停止?fàn)I業(yè)，由于電影城電路問題，無法正常營業(yè)，在協(xié)商處理中停止?fàn)I業(yè)期間，電影城有工作人員正常工作。但是隨后，12月5日在官方公眾號和兒童城電梯等地方發(fā)布了另一則公告?！坝捎谌A信電商業(yè)中心房地產(chǎn)方面惡意停賽，電影城不得不停止?fàn)I業(yè)。關(guān)于會員卡及團(tuán)體券退款，請咨詢新華國際電影城大宗師店。另外，關(guān)于新華國際電影省大興店的后續(xù)情況，將通過新華國際電影省大興店公眾號發(fā)布。”但是到目前為止還沒有解決辦法。

關(guān)于收購大悅市和關(guān)閉新華學(xué)院的問題，記者向Bullion商業(yè)中心和大悅市的房地產(chǎn)官員確認(rèn)，截至目前，大悅市商業(yè)中心的電話沒有得到回應(yīng)，大悅市房地產(chǎn)沒有提供正式答復(fù)。但據(jù)知情人士透露，“大悅市房地產(chǎn)實際上需要收購火之寺商業(yè)中心的一些項目，但只有E座和F座改為大悅春風(fēng)項目?！?

避免同質(zhì)化經(jīng)營

據(jù)悉，王府井百貨大興店于去年10月7日正式關(guān)閉。據(jù)王府井集團(tuán)官方公布，由于房地產(chǎn)方面的經(jīng)營轉(zhuǎn)換，提前解除了與該集團(tuán)的租賃合同，并賠償了違約金。

記者在現(xiàn)場看到火神田商業(yè)中心位于大興路縣城的中心區(qū)，該地區(qū)位于中心區(qū)，但周邊設(shè)施比較陳舊，交通擁擠，人流大。(威廉莎士比亞、坦普林、交通堵塞、交通堵塞、交通堵塞、交通堵塞、交通堵塞)據(jù)一位消費(fèi)者稱，除了治安和交通等方面，原王府井百貨商店的地下停車場也很舊，很少去。這位消費(fèi)者對即將新開的大興大悅城表示：“如果周邊交通、治安、道路等配套設(shè)施能得到很大改善，就可以去。畢竟大悅城也是品牌商。”

火神田商業(yè)中心與元王否定百貨大興店提前解除了合同，因此似乎希望通過大乘城的合作改變現(xiàn)狀。

據(jù)悉，Dayuecheng房地產(chǎn)在2017年發(fā)布了“Dayue春風(fēng)”項目，這是針對25-45歲的新興中產(chǎn)階級和成熟中產(chǎn)階級的第二條產(chǎn)品線。18-35歲，面向潮流時尚的隊伍成就不同，隊伍春風(fēng)中的幫派生活性化、飲食、休閑、娛樂、社交、家庭、親子在內(nèi)的生活類形式比較高，零售形式的比例比隊伍性少。

據(jù)知情人士透露，該項目已成為“溫暖的生活家”，成為大興市中心地區(qū)升級更新的象征，預(yù)計2020年開業(yè)?！薄?

對此，北上廣院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長賴陽在接受記者采訪時表示，這是因為王府井百貨是傳統(tǒng)的“社區(qū)百貨”形式。但是這種商業(yè)模式逐漸被消費(fèi)者拋棄，必須被生活方式中心取代，需要升級和改造。“雖然現(xiàn)在傳統(tǒng)商業(yè)的思維方式正在緩慢改變，但像Dayuecheng房地產(chǎn)的品牌一樣，他們已經(jīng)在這方面積累了良好的經(jīng)驗，因此他們更愿意收購這樣的項目。(莎士比亞。)

南城商業(yè)競爭很大

事實上，去年9月，隨著新的男性計劃的開展，男性發(fā)展也迎來了新的契機(jī)。在男性計劃的新一輪中，大興新城已經(jīng)被確定為三個重點發(fā)展的新城之一，吸引了很多商業(yè)項目，如去年11月30日開業(yè)的凱德馬爾天宮院。吸引了很多消費(fèi)者。(莎士比亞，坦普林，Northern Exposure)。

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大悅城方面則表示，除了剛剛接手的大悅春風(fēng)里大興火神廟項目以外，定位于“都市精英優(yōu)享生活美學(xué)空間”的豐臺槐新北京大悅春風(fēng)里項目，也預(yù)計在2021年開業(yè)。據(jù)接近企業(yè)的相關(guān)人員表示，未來，將繼續(xù)加強(qiáng)北京地區(qū)的商業(yè)布局，攜中糧商業(yè)全產(chǎn)品系列，鞏固競爭優(yōu)勢，實現(xiàn)“米字形”城市商業(yè)版圖，成為城市商業(yè)領(lǐng)軍者。

米字型布局的背后，如何才能真正吸引購物者同樣值得關(guān)注。“傳統(tǒng)購物的項目不適合老百姓的需求了，但是解決生活方式這種功能的需求，還是需要有項目來承載的。”賴陽指出，新型的商業(yè)模式進(jìn)來以后，解決了南城生活品質(zhì)提升的需求。老百姓需要休閑、娛樂、餐飲、體驗等生活方式中心，而不是純粹的購物中心。

就大興而言，從區(qū)域上來講，項目盡管位于黃村衛(wèi)星城核心，這里的消費(fèi)水平并不高，購買能力十分有限，與朝陽路和西單地段形成了鮮明的對比。

從商業(yè)業(yè)態(tài)上來看，與城區(qū)不同的是，黃村衛(wèi)星城范圍內(nèi)餐飲企業(yè)云集。如何把餐飲品牌和購物品牌有機(jī)結(jié)合，是大悅春風(fēng)里需要重點思考的問題。此外，王府井百貨大興店原來的商業(yè)布局也不盡合理，地下車庫入口狹窄，且緊鄰主干道和高速路，容易造成交通擁堵，給購物者不好的購物體驗。

賴陽坦言，南有天宮院商圈，北有匯聚等購物中心，并且體量都不小，夾在中間的大興大悅春風(fēng)里項目也將面臨不小的競爭壓力。