新五區(qū)洪山莊趙海洋公園北上地(XDG-2017-19號(hào)地塊)于9月4日正式拍攝。集長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)，該地塊僅與計(jì)劃中的無錫長(zhǎng)草海洋王國(guó)主題公園和西梅分開，目前外圍包圍已經(jīng)開始，未來或建紅產(chǎn)物互聯(lián)網(wǎng)小城市五月回收利項(xiàng)目，進(jìn)一步豐富了區(qū)域內(nèi)旅游娛樂資源，推動(dòng)了紅產(chǎn)物互聯(lián)網(wǎng)小城市的發(fā)展。(威廉莎士比亞、模板、旅游娛樂、旅游娛樂、旅游娛樂、旅游娛樂、旅游娛樂、旅游娛樂)“房間主人許夢(mèng)橋”

地塊信息：總建設(shè)用地面積約為66425 起始樓價(jià)1754.58元/

(1)XDG-2017-19地塊概述：

地點(diǎn)：新屋區(qū)西梅路和飛峰路交叉口西北

土地面積：64118。

土地用途：商業(yè)用地

容積率：1.2-1.5

土地轉(zhuǎn)讓開始金：13500萬韓元

起始房地產(chǎn)價(jià)格：1754.58元/。

XDG-2017-19地塊計(jì)劃圖

(2)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

根據(jù)地塊規(guī)劃和設(shè)計(jì)的要點(diǎn)和要求，該地塊的名稱為無錫市洪山互聯(lián)網(wǎng)小城市吳越收集里項(xiàng)目地塊，地塊4 ~范圍為——洞~飛峰路，南至西梅路，西至沈橋橋橋河，北至白毒港。總建設(shè)用地面積約66425，容積率1.2-1.5，是商業(yè)用地。

XDG-2017-19地塊衛(wèi)星地圖

地塊實(shí)情：與正在規(guī)劃的長(zhǎng)調(diào)海洋公園相去甚遠(yuǎn)。外面圍著“五月回收利”一詞。

集長(zhǎng)窺探了這個(gè)地塊，發(fā)現(xiàn)地塊在計(jì)劃中的長(zhǎng)朝海洋公園北面，僅隔著西梅。正北是伯毒港和楊紅濕地麗城酒店，西邊是沈家橋江和吳越亞慶項(xiàng)目，東邊是洪山城市農(nóng)業(yè)生態(tài)園和洪山生態(tài)葡萄園。

宗地邊界

地塊實(shí)景圖

目前，地塊外圍被印有“五月回收管理功能區(qū)和形式計(jì)劃”字樣的包圍堵住，內(nèi)部已經(jīng)干凈了。對(duì)面的長(zhǎng)潮海洋公園還沒有開工，但包圍圈已經(jīng)起來了。

地塊周圍：自駕便利區(qū)內(nèi)旅游景觀資源豐富。

自駕(多條交通要道通往無錫及其他城市。路寬而不堵):對(duì)車族來說，地塊是西面紅山路，東面是飛蓬路，南面是西梅路，石峽路。與此同時(shí)，周邊還有TEVER大道、312國(guó)道、上海用高速、上海上高速、西通高速等多條交通要道通往無錫各地區(qū)及其他城市，7公里范圍內(nèi)，無錫蘇南錫安排了國(guó)際機(jī)場(chǎng)，無論是地區(qū)往來，還是外游，都很方便。

公交車(只有一條公交路線，班次少):對(duì)于沒有汽車的居民來說，周圍只能有751條公交路線，是指定車，車次每隔一個(gè)小時(shí)運(yùn)行一次不方便。要通往市中心，需要步行2公里左右到唐明源小區(qū)和洪山鎮(zhèn)政府公交車站。

旅游資源(生態(tài)景觀資源豐富，文化氛圍濃厚):地塊南向是正在規(guī)劃中的長(zhǎng)朝海洋公園和紅山遺址博物館，北向是紅山泰陵吳文化核心區(qū)、東林紅山都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園、紅山生態(tài)葡萄園、吳文化博覽園，東南是中華商石園、江蘇吳越文化研究院、楊紅濕地公園。

小區(qū)(老小區(qū)林立，新房項(xiàng)目少):新房方面，目前小區(qū)周圍只有吳越亞慶、鳳鳴山莊、洪山上院等項(xiàng)目和正在建設(shè)的洪坤以上項(xiàng)目在銷售。二手房、安置房方面有KAUSU安官房、金潤(rùn)華亭、唐明源、洪成源、洪山金源、洪泰源等。

地塊簡(jiǎn)石：對(duì)面是長(zhǎng)朝海洋公園后期或洪山網(wǎng)絡(luò)小城市吳越回收處。

據(jù)悉，該地塊位于洪山互聯(lián)網(wǎng)小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)，是洪山互聯(lián)網(wǎng)村江蘇公布的第一個(gè)25個(gè)省級(jí)特色村，是全國(guó)第一個(gè)虛擬人文體驗(yàn)村，第一個(gè)千兆網(wǎng)絡(luò)將覆蓋村莊，第一位。(威廉莎士比亞，《北方專家》)。

個(gè)NB-lot網(wǎng)/5G小鎮(zhèn)和第一個(gè)物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地。

鴻山物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)鳥瞰效果圖

同時(shí)，地塊與規(guī)劃中的無錫長(zhǎng)喬海洋王國(guó)主題公園僅錫梅路一路之隔。房掌柜從無錫市規(guī)劃局網(wǎng)站查得，長(zhǎng)喬海洋王國(guó)主題公園總用地面積263573㎡，總建筑面積340134㎡，將規(guī)劃建設(shè)虎鯨灣主題中心、環(huán)球馬戲城、吉泡泡樂園、海洋木偶劇場(chǎng)、北極熊館、鯨奇館、企鵝島、巨雨森林、江南漁村、海嘯山和鯨豚灣等近20個(gè)主題館。

長(zhǎng)喬海洋公園鳥瞰效果圖

此外，從地塊的圍擋宣傳圖可知，未來該地塊或建成鴻山物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)吳越水街項(xiàng)目，是一個(gè)以智慧、文化、江南、生活和水街為主題的項(xiàng)目。

吳越水街項(xiàng)目信息宣傳圖

從宣傳圖上了解到，該項(xiàng)目的功能分區(qū)將劃分為集散中心、養(yǎng)生水秀、美食餐飲、文化休閑和鄰里中心5個(gè)分區(qū);在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面將規(guī)劃有行、購(gòu)、住、食和娛5個(gè)業(yè)態(tài)，具體有漕運(yùn)博物館、名人展廊、工藝展廊、美食講堂、網(wǎng)咖講堂、養(yǎng)生會(huì)館、吳語傳承館、錫劇博物院和昆區(qū)茶坊等特色主題館。且項(xiàng)目將主打文化、景觀和智慧三大吸引核。

從區(qū)位優(yōu)勢(shì)來說，未來若該地塊建成吳越水街項(xiàng)目后，會(huì)進(jìn)一步豐富區(qū)域內(nèi)的旅游資源，和對(duì)面規(guī)劃中的長(zhǎng)喬海洋公園形成相呼應(yīng)的旅游娛樂去處，帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，推進(jìn)鴻山物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)的發(fā)展。