國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超高了，樓市存在泡沫；再度加上今年受到疫情沖擊，目前樓市價(jià)格下跌屬于正常，并不覺(jué)得有什么大驚小怪的，樓市下跌是必然的趨勢(shì)，當(dāng)然下跌的空間非常有限。

一線城市房?jī)r(jià)全線下跌

上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，廣州下跌3.63%。深圳下跌1.21%；3月份同比2月份北上廣深的房?jī)r(jià)都下跌，足以說(shuō)明樓市遇冷了，一線城市都扛不住了。

就拿北京來(lái)分析，今年1～3月份，北京市商品房新增供應(yīng)同比去年下降43%；商品房成交同比下降35%；成交面積同比下降28%；成交均價(jià)同比下降6%；成交金額同比下降32%；商品房存量同比上漲6%等等。

通過(guò)這些數(shù)據(jù)說(shuō)明，北京的房?jī)r(jià)也在走跌，同時(shí)去年一季度大幅降溫，尤其是商品房庫(kù)存在增加，其余數(shù)據(jù)大幅下跌。

疫情直接沖擊樓市行情

2020年截止當(dāng)前全球最大的事件是疫情，疫情已經(jīng)讓世界各國(guó)造成重大的弱勢(shì)，直接造成很多經(jīng)濟(jì)受到重大影響，經(jīng)濟(jì)損失巨大。

其中就拿樓市來(lái)分析，國(guó)內(nèi)樓市本身就是已經(jīng)處于高位，已經(jīng)遇冷了。今年疫情影響就是等于給樓市雪上加霜，催化樓市繼續(xù)降溫的速度。

疫情對(duì)樓市沖擊主要體現(xiàn)在這幾點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)銷售活動(dòng)取消，不能開(kāi)銷賣房活動(dòng)，宣傳房子已經(jīng)被壓制，直接會(huì)讓開(kāi)發(fā)商售房帶來(lái)一定的阻力。

2、開(kāi)發(fā)商施工單位全面停工，由于疫情影響，不給開(kāi)工，從而會(huì)改變房子的供需關(guān)系。

3、現(xiàn)在各大開(kāi)發(fā)商面臨資金回籠問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把資金都?jí)涸诜孔咏ㄔO(shè)了，疫情沖擊讓開(kāi)發(fā)商回籠資金困難。

這三大因素就是疫情對(duì)于樓市最大的沖擊，疫情會(huì)讓很多開(kāi)發(fā)商面臨各種困難。近一年時(shí)間已經(jīng)有超500家地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)倒閉，說(shuō)明地產(chǎn)真冷了。

樓市會(huì)繼續(xù)延續(xù)下跌嗎？

國(guó)內(nèi)樓市繼續(xù)下跌是必然的趨勢(shì)，當(dāng)然樓市繼續(xù)下跌的空間非常有限，我個(gè)人認(rèn)為下跌的空間大約在10%～30%之間。

樓市繼續(xù)下跌主要有兩點(diǎn)：

其一國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)已經(jīng)飽和了，屬于賣房市場(chǎng)；

其二疫情影響，會(huì)讓很多人失去收入，讓很多人還不起房貸，想買的沒(méi)錢，想賣的沒(méi)人接；

當(dāng)前這兩大樓市特征，會(huì)直接導(dǎo)致國(guó)內(nèi)樓市還會(huì)繼續(xù)下跌，只要等疫情結(jié)束之后，市場(chǎng)緩和了，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)沖擊不大了，樓市行情會(huì)穩(wěn)定，所以說(shuō)樓市繼續(xù)下跌是暫時(shí)的，不會(huì)延續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間的。

2020年樓市行情同樣也是會(huì)進(jìn)入洗盤，大概率房地產(chǎn)也會(huì)借助疫情的影響，房?jī)r(jià)進(jìn)行價(jià)值回歸，但這個(gè)價(jià)值回歸之路是比較短暫的，并不會(huì)持續(xù)性很強(qiáng)，這就是我個(gè)人關(guān)于樓市的看法。