央視財(cái)經(jīng)近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)有商品房銷(xiāo)售管理，進(jìn)一步規(guī)范現(xiàn)有商品房銷(xiāo)售，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益的通知》。從12月30日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售現(xiàn)房前，應(yīng)向所在地區(qū)房管部門(mén)辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。備案后，3日內(nèi)所有房屋一次性公開(kāi)出售，嚴(yán)格執(zhí)行一房一價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售備案必須提交六份材料

《通知》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售現(xiàn)有商品房前，應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)房管部門(mén)辦理現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售備案，同時(shí)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)證或者房屋所有權(quán)證載明的房屋范圍申請(qǐng)現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售備案，未申請(qǐng)同證銷(xiāo)售的房屋不得再次申請(qǐng)現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售備案。開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交一房一價(jià)清單、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明、產(chǎn)權(quán)證明等六份材料。

明確區(qū)房管部門(mén)辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的時(shí)限

《通知》明確規(guī)定，符合現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售條件的，區(qū)房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成備案。同時(shí)，明確要求各區(qū)房管部門(mén)嚴(yán)格做好現(xiàn)房銷(xiāo)售備案審查工作，加強(qiáng)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)檢查，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在備案后3日內(nèi)一次性公開(kāi)出售全部房屋

《通知》明確要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售備案后3日內(nèi)一次性公開(kāi)出售全部房屋，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和一房一價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池:根據(jù)新修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)有商品房銷(xiāo)售管理的通知》。這是貫徹1930年房地產(chǎn)新政條例，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范、有序、健康、穩(wěn)定發(fā)展的又一有力舉措。

對(duì)現(xiàn)有的房屋銷(xiāo)售進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管?，F(xiàn)有房屋銷(xiāo)售是新房交易的重要組成部分。過(guò)去，社會(huì)關(guān)注和政府監(jiān)管的焦點(diǎn)是商品房預(yù)售。隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，近年來(lái)現(xiàn)有的房屋銷(xiāo)售項(xiàng)目越來(lái)越多，對(duì)市場(chǎng)的影響也越來(lái)越大。該政策的出臺(tái)完善了現(xiàn)有商品房銷(xiāo)售的管理基礎(chǔ)，填補(bǔ)了現(xiàn)有銷(xiāo)售管理政策空的空白。此外，北京市商品房現(xiàn)售合同新示范文本的發(fā)布，對(duì)于規(guī)范現(xiàn)售、維護(hù)交易各方合法權(quán)益、維護(hù)市場(chǎng)秩序具有重要意義。

明確和細(xì)化現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售的備案條件?！锻ㄖ访鞔_要求現(xiàn)房銷(xiāo)售前必須備案，并根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等上級(jí)法律，列出了現(xiàn)房銷(xiāo)售備案需提交的六大要求，還規(guī)定了備案管理部門(mén)的備案時(shí)限，有效解決了以往各區(qū)政策執(zhí)行不一致的問(wèn)題，使全市現(xiàn)房銷(xiāo)售備案管理統(tǒng)一規(guī)范，更便于開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理備案事宜。與其他地方相比，北京對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的條件更加“苛刻”——《通知》要求現(xiàn)房銷(xiāo)售備案必須經(jīng)過(guò)初始登記后才能進(jìn)行，而其他地方一些省市要求現(xiàn)房銷(xiāo)售備案必須經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收后才能申請(qǐng)。但這種“嚴(yán)厲”對(duì)于維護(hù)交易安全、保護(hù)買(mǎi)家權(quán)益、減少交易糾紛，確實(shí)是必要的。

重點(diǎn)加強(qiáng)現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格管理。過(guò)去房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)是商品房預(yù)售，部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)出售現(xiàn)房規(guī)避調(diào)控政策和價(jià)格監(jiān)管。明碼標(biāo)價(jià)和一房一價(jià)是房屋交易的基本要求，但以前在現(xiàn)房銷(xiāo)售中沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行。930新政特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售價(jià)格的管理和指導(dǎo)要求，《通知》進(jìn)一步明確和細(xì)化了上述要求。通過(guò)審查申報(bào)價(jià)格，防止企業(yè)虛假報(bào)價(jià)和哄抬房?jī)r(jià)，并通過(guò)要求企業(yè)“一次性公開(kāi)出售所有房屋”來(lái)禁止企業(yè)囤積房產(chǎn)。預(yù)計(jì)《通知》下發(fā)后，相應(yīng)的執(zhí)法檢查將密切跟進(jìn)，開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)房銷(xiāo)售中很難做到“以水配房?jī)r(jià)”。