大多數(shù)人都有親戚，所以這些親戚都有自己的財產(chǎn)。這些財產(chǎn)將捐贈給相關(guān)親屬。住房是最重要的財產(chǎn)之一，那么直系親屬在給予住房時是否要交稅？我應(yīng)該付多少錢？

網(wǎng)友咨詢:弟妹直系親屬無償捐贈房產(chǎn)需要交稅嗎？

云南海泰頤和律師事務(wù)所律師周回答:

直系親屬捐贈的房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要說明的是，國家規(guī)定免費發(fā)放住房時個人所得稅的三種免稅情況包括:

1.產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹；

2.產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償給予負有直接贍養(yǎng)或者扶養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人或者扶養(yǎng)人；

3.產(chǎn)權(quán)人死亡的，依法取得該產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

房產(chǎn)贈與稅的繳納按照房屋買賣計算，房產(chǎn)所有權(quán)贈與必須繳納契稅。房產(chǎn)贈與稅有兩項費用:一是公證費，二是契稅。

公證費:房產(chǎn)贈與公證費為總收入的2%，但不能低于200元；

契稅:房價的1%~4%；

合同印花稅:成交價格x 0.05%；

權(quán)證印花稅:5元；

產(chǎn)權(quán)登記費:100元。

周律師分析說:

根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈與其他單位或者個人的，視為應(yīng)稅行為。目前，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償捐贈房地產(chǎn)稅收管理的通知》，從無償捐贈、捐贈房屋對外銷售和捐贈后續(xù)管理三個方面加強稅收征管。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，個人通過捐贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式出售房屋的，按照捐贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割前的購買時間確定購買時間，按照捐贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割前的原購買價格確定購買價格。個人需持合法有效的法律文件，證明其通過捐贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式獲得住房的，辦理手續(xù)。

房地產(chǎn)“贈與”要繳納的稅費包括契稅、公證費、登記費，其中最重要的是契稅，契稅為房屋評估價的3%，一般為市場價的3%。房產(chǎn)證5年后出售，房子少的可以免征營業(yè)稅和個人所得稅。如果房子在捐贈后5年以內(nèi)出售，或者此時擁有多處房產(chǎn)，則按照實際征收方式繳納個人所得稅。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無償給他人的，受贈人按“其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

個人無償贈與房地產(chǎn)、土地使用權(quán)的，暫免征收營業(yè)稅: 離婚財產(chǎn)分割: 無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、兄弟姐妹的；向負有直接贍養(yǎng)或者扶養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人或者扶養(yǎng)人免費贈送禮物的；房產(chǎn)權(quán)利人死亡的，依法取得房產(chǎn)權(quán)利的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

直系血親:指彼此有直接血親關(guān)系的親屬，包括兩部分血親。自己身體的血親是生育自己身體的每一代人的血親，如父母、祖父母、外祖父母等。親生血親是親生的后代，如子女、孫子女、孫子女等。值得注意的是，除了自然直系血親外，直系血親還包括直系血親對于兄弟姐妹來說，他們不是直系親屬。