在南京，有很多舊公寓，價格有限，使得買家蜂擁而至。
最近盤點老南京限價，發(fā)現(xiàn)還有一些樓盤，賣了好幾年了，還是沒賣完。位于江北的恒輝假日廣場就是其中之一。
2013年，物業(yè)首次開盤，至今已6年。期間，恒輝假日廣場共推出13套平房和小高層，還有幾套房子在售。
為了找出房地產(chǎn)銷售難的原因，我今天來到售樓處和小區(qū)，做了很多詢問和觀察。發(fā)現(xiàn)售樓處冷清，好的商業(yè)設(shè)施早幾年就約定好了，但是還沒有開工。...
一個
南京某樓盤遇到銷售問題。大約700套毛坯房已經(jīng)賣了6年了，還沒有賣完
橫匯假日廣場，位于江北隧道入口處，屬于江北的熱點核心區(qū)域，是南京的老定價地之一。
恒輝假日廣場分三期。目前，一期和二期已經(jīng)開發(fā)，包括10棟平房和3棟小高層建筑。大概有700套房子，但是房子不多。其中別墅立面掛石材，整體容積率1.7，粗制品在南京的銷售還是比較稀缺的。
該樓盤于2013年11月底首次開盤，當(dāng)時平均開盤價為13800元/㎡，但截至目前，南京網(wǎng)上房產(chǎn)顯示，該樓盤尚未清算，有小高層和平房在售，平均售價為22000-23000元/㎡。銷售期拖了6年，房價6年只漲了1萬/㎡。
今天也來到恒輝假日廣場售樓處，才發(fā)現(xiàn)項目售樓處的門是關(guān)著的，走近才發(fā)現(xiàn)是開著的，里面有接待。
但是售樓處沒有買家，很冷清。甚至我剛進(jìn)售樓處，營業(yè)員就問我是不是來踩盤子的。
營業(yè)員告訴我，恒輝假日廣場還有十幾套房可以賣，主要是7號樓和10號樓，銷售真的很慢，很少有買家來看房。
正常工作日幾乎沒人來售樓處。周末，周圍的居民大多來散步休息。
2
今天逛了恒輝假日廣場，小區(qū)水景閑置。商業(yè)街還沒有開放
因為銷售周期太長，恒輝假日廣場已經(jīng)從拍賣行改造成了現(xiàn)房。該項目第一批業(yè)主于2015年入住，至今已有4年。
然后我也對小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行了探索，發(fā)現(xiàn)整個小區(qū)都比較新。社區(qū)的亮點之一是花園、許多噴泉和水景設(shè)計。如果保養(yǎng)到位，環(huán)境還是很美好的。
但是我探索了一下，發(fā)現(xiàn)噴泉和水景都閑置著，水庫積滿了灰塵，沒人打理。
小區(qū)綠化不多，很多綠化植物比較小，需要時間生長。
住宅區(qū)規(guī)劃了一條下沉的商業(yè)街。當(dāng)時主要位于閩臺特色文化和中型超市，滿足業(yè)主的生活設(shè)施。
但直到現(xiàn)在，小區(qū)里的下沉業(yè)務(wù)還在招商，可能是工作日和白天的原因，整個小區(qū)都有點冷清。
三
三期地塊，原本作為商業(yè)包裝，現(xiàn)在雜草叢生，建設(shè)遙遙無期
我查了一下恒輝假日廣場前期的宣傳，發(fā)現(xiàn)項目比較大，包括住宅、商業(yè)、辦公等豐富的業(yè)態(tài)。按照規(guī)劃，應(yīng)該建成一個熱鬧便捷的綜合性小區(qū)。
但是無論從售樓處還是小區(qū)內(nèi)部，環(huán)境都有點冷清，更別說商業(yè)形態(tài)豐富了。業(yè)主買房6年后，項目的商業(yè)計劃仍然沒有實現(xiàn)。
我了解恒輝假日廣場有三期，其中一期和二期是住宅，三期是商業(yè)，但三期還是荒地，不能開發(fā)。
售貨員告訴我，第三期在房子的北邊。在此之前，土地已經(jīng)平整，打樁機(jī)已經(jīng)進(jìn)場，各項手續(xù)已經(jīng)陸續(xù)完成。然而，由于一些原因，施工被推遲了。
我在小高層看到三期地塊閑置太久，土地上已經(jīng)長滿了雜草，打樁機(jī)停在一旁，沒有任何施工的痕跡。
當(dāng)然，商業(yè)設(shè)施的缺乏只是房子難賣的原因之一。
恒輝假日廣場位于江北大道高速和浦珠中路沿線。高層住宅區(qū)易受噪音干擾，受到網(wǎng)友批評。
此外，該項目目前出售的新房面積為236平方米和280平方米，門檻很高；小高層建筑面積125 ㎡和160㎡，戶型過大，更傾向于改善。
目前，改善客戶更愿意去更受歡迎的嶗山板塊，購買品牌房地產(chǎn)企業(yè)建造的優(yōu)質(zhì)建筑。無論品牌號召力還是板塊，恒輝假日廣場的競爭力都略弱。這些都是房地產(chǎn)難賣的原因。
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