參觀多了你可能會(huì)有這樣的疑惑:明明都是80平的房子，為什么做兩室太擠，做三室太寬敞？

本質(zhì)上這和房子的使用面積、共用面積有很大關(guān)系。邊肖會(huì)給你介紹游泳池區(qū)。高層和小高層建筑的共用面積有什么區(qū)別？

1.泳池面積怎么算？

共有面積是指建筑物所有人共有的整個(gè)建筑物共用部分的建筑面積。公共部分主要包括:電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共大廳等。

其計(jì)算公式為:

共用面積=共用系數(shù)×建筑內(nèi)部面積或共用面積=總共用面積/總單元數(shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=總分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

在售樓處很容易看到建筑面積，就是建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。

二、高層和小高層的泳池面積有什么區(qū)別？

如果對(duì)于同一個(gè)建筑，小區(qū)內(nèi)除建筑外的公共設(shè)施、花園等場(chǎng)所由所有住戶平均分?jǐn)?，無論是高層還是低層，這部分水池都是一樣的，但不同的建筑類型往往由于設(shè)計(jì)原因會(huì)有不同的水池面積。一般來說，高層建筑的水池面積大于小高層建筑，主要原因如下:

一個(gè)

同一個(gè)小區(qū)，高層建筑的電梯肯定比多層多，電梯多，電梯門口對(duì)應(yīng)的井道和過道也多，共用區(qū)域也多。

2

高層的居民比小高層和多層的多。在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時(shí)，為了保證更多的居民能夠安全逃生，開發(fā)商在施工時(shí)必須根據(jù)需要增加安全通道的寬度，同時(shí)一定程度上增加走廊面積，共用面積自然也會(huì)相應(yīng)增加。

三

高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承受更大的壓力，所以一般高層住宅的墻體比普通多層或小高層建筑的墻體要厚，因?yàn)橛?jì)算分?jǐn)偯娣e時(shí)會(huì)考慮墻體投影面積的一半，進(jìn)一步拉大了高層建筑與其他住宅的分?jǐn)偯娣e的差距。

3.高層建筑和小高層建筑共用的水池面積是多少？

高層住宅為20%-25%；有電梯的小高層是15%-20%。另外，常見的建筑類型中，低層住宅的分?jǐn)偯娣e一般為7%-13%；別墅比較少，甚至沒有公攤，一般0%-5%。

所以不要小看高層和小高層的分?jǐn)偙壤町?，選擇分?jǐn)傂〉男「邔?，套房的?nèi)部面積會(huì)更大，空會(huì)更大，那么居住舒適度自然會(huì)提高。

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