濟(jì)南部分市民“目光遠(yuǎn)大”，以未成年子女的名義買房。有些孩子一出生就成了“小業(yè)主”。眾所周知，用娃娃的名義買房很容易，但賣一次就沒(méi)那么容易了。最近濟(jì)南市住房保障管理局房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收到了很多類似的咨詢，弄巧成拙的情況也不少。

嬰兒的房產(chǎn)證不能加上母親的名字

2013年初，劉女士和丈夫以孩子的名義買了一套學(xué)區(qū)房，很快順利拿到了房產(chǎn)證。今年，孩子們將上小學(xué)。根據(jù)學(xué)校的要求，孩子的戶口必須落在財(cái)產(chǎn)上才能入學(xué)。劉女士在派出所落戶時(shí)，被告知未成年人不能當(dāng)戶主，不能一個(gè)人落戶，必須和父親或母親住在一起。

劉女士到房管部門(mén)要求在孩子的房產(chǎn)證上加上自己的名字，這樣等她安頓下來(lái)就可以當(dāng)一家之主了。但是也沒(méi)用。房管部門(mén)工作人員表示，母親作為監(jiān)護(hù)人，不能在未成年子女的產(chǎn)權(quán)證上“加名”。這就涉及到“處置未成年人財(cái)產(chǎn)”的法律問(wèn)題。

未成年人房間不能隨便賣

不久前，公民宋先生送他16歲的兒子出國(guó)留學(xué)。辦完各種手續(xù)后，他覺(jué)得自己缺錢。為了準(zhǔn)備孩子的留學(xué)費(fèi)用，他不得不賣掉一棟閑置的商品房。房子是多年前以兒子的名義購(gòu)買的，宋先生很快通過(guò)中介找到了買家。

在咨詢轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，他了解到未成年人應(yīng)當(dāng)代為處分財(cái)產(chǎn)，雙方監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)到場(chǎng)提交不損害未成年人利益的書(shū)面保證。

宋先生離婚很久了。現(xiàn)在前妻在國(guó)外，他處理不了。他不明白，法院已經(jīng)明確表示，孩子要自己養(yǎng)。他為什么不能處分財(cái)產(chǎn)？

濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心工作人員解釋說(shuō)，根據(jù)我國(guó)民法通則，監(jiān)護(hù)人除為了被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！斗课莸怯涋k法》第十四條規(guī)定，申請(qǐng)未成年人的房屋登記，應(yīng)當(dāng)提供未成年人利益的書(shū)面保證。

婚姻法規(guī)定，離婚后撫養(yǎng)子女的一方不得剝奪另一方的撫養(yǎng)權(quán)。因此，宋先生以孩子的名義出售房產(chǎn)時(shí)，有監(jiān)護(hù)權(quán)的雙方應(yīng)共同到場(chǎng)并出具保證書(shū)。

上述劉女士作為孩子的監(jiān)護(hù)人，在房產(chǎn)證上加了她的名字，實(shí)質(zhì)上是轉(zhuǎn)讓了房子的一部分份額，屬于被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，觸及了被監(jiān)護(hù)人的利益。無(wú)論是買賣還是贈(zèng)與，劉女士都屬于自己的代理行為，在法律上無(wú)效。所以，她不能在孩子的房產(chǎn)證上加自己的名字。

近年來(lái)，以未成年人名義買房的現(xiàn)象越來(lái)越多。需要注意的是，監(jiān)護(hù)人可以代表未成年子女購(gòu)買房屋，但無(wú)權(quán)隨意處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。除非監(jiān)護(hù)人是為了被監(jiān)護(hù)人的利益，比如未成年人需要治療重疾，孩子需要出國(guó)留學(xué)，監(jiān)護(hù)人可以通過(guò)法律程序處分財(cái)產(chǎn)。