據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，株洲房價將企穩(wěn)。記者王成社

去年底房價漲了17元/平米。新年第一周，株洲新房成交量下降

二手房成交量同比翻了一番。業(yè)內(nèi)人士表示，株洲的房價在新的一年里已經(jīng)企穩(wěn)

新年第一周，株洲新建商品房成交量下降一半。然而，長期處于寒冷中的二手房市場卻出現(xiàn)了“井噴”，成交量迅速增加。

令人驚訝的是，株洲的房價在年底沒有下跌，反而上漲了，盡管中國許多地方的房價仍處于震蕩之中。中國指數(shù)研究院最新報告顯示，2011年12月，株洲市平均房價止跌回升17元/m2，漲幅0.47%。

■數(shù)據(jù)

二手房成交量同比增長一倍，新房減半

據(jù)市房產(chǎn)局統(tǒng)計，新年第一周二手房售出252套，同比增長39.23%，2011年最后一周僅售出124套。

對于二手房成交量的增加，專注于二手房市場的株洲中偉房地產(chǎn)總經(jīng)理游偉認為，原因有二:一是開發(fā)商在新房促銷中沒有達到消費者的心理預期；其次，新年將至，很多人急于換房過年或者賣現(xiàn)金?！斑^去沒有降價的業(yè)主開始有點松動了。這也是法律。每年前一年上半年，二手房交易量都會增加一倍。”

與二手房成交量快速增長形成對比的是，新年第一周僅售出254套新商品房，比前一周的536套減少一半以上，與上月同期和去年同期相比有所下降。

■分析

大促銷停止，房價下行趨勢結(jié)束

中國指數(shù)研究院最新報告顯示，2011年12月，株洲市平均房價止跌回升17元/m2，漲幅0.47%。

10月底，在凱撒等公司的引領(lǐng)推動下，株洲市場對房價下跌有著非常強烈的預期，一度房價呈下降趨勢。為什么房價只調(diào)整了兩個月就又漲了？

“前期大部分降價都是上市公司的促銷政策引發(fā)的。其中一個原因就是他們急于撤資，做好業(yè)績填寫年終財務(wù)報表。”對此，株洲天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理楊迪宇表示。

楊Diyu也表示，株洲樓市不是一個充足的市場，上漲也不是很快，下跌也不是很多空。他的一個論點，就是株洲乃至整個湖南的公務(wù)員，在市場上的商品房消費比例明顯低于全國?！拔覀兊囊豁椪{(diào)查顯示，各種集資建房或團購每年占住宅市場成交量的近40%。市場缺乏最重要的消費力，這也是株洲樓市的特殊性，其走勢可能與全國大環(huán)境不同。而且這種消費力如果進入市場，肯定會對株洲樓市產(chǎn)生影響?！?/p>

■預測

上半年樓市會有波動，但株洲會企穩(wěn)

“返還資金的開發(fā)商完成預定業(yè)績后，推廣自然會停止。”株洲翔宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)何建軍也表示，株洲房價為何沒有像市場預期的那樣下跌。同時他認為株洲的房價今年上半年會有小幅波動，大概在3-5月之間?！耙驗楫敃r有一些新的光盤進入市場，所以可能會使用一些促銷方法。”不過，他認為，這種波動仍不會影響整體市場形勢。“株洲的市場特點決定了它的漲跌是有限的。波動期過后，房價應(yīng)該會企穩(wěn)。”

此前，記者接觸的許多業(yè)內(nèi)人士認為，株洲樓市今年將保持穩(wěn)定。

“國家的主要調(diào)控政策不應(yīng)該放松，但在其他方面，一些小的開放可能會得到適當?shù)尼尫?，這也將對房地產(chǎn)市場起到一定的刺激作用?！焙谓ㄜ娬f。