7月，長沙高溫炎熱。但樓市被新政“打壓”后，交易低迷，觀望持續(xù)，促銷活動猖獗。新房貸政策落地近三個月后，業(yè)界公認的調(diào)控三部曲慢慢播放。推廣越來越有吸引力，恒大開15折推廣就是導火索。此后，各大地產(chǎn)紛紛跟風炒作，“打折”天下。據(jù)記者統(tǒng)計，7月份長沙開盤的樓盤約有25個，其中23個樓盤提供了不同程度的折扣和優(yōu)惠?，F(xiàn)象:優(yōu)惠方式多種多樣。從類型來看，目前的優(yōu)惠待遇大致可以分為定期折扣和特別折扣。常規(guī)折扣主要針對支付方式不同的買家，優(yōu)惠范圍比較窄，一般在9.7%以上。比如位于星沙的楚天世紀城，均價3600元/平米，一次性付款9.8%，房貸9.9%，江山地景類似優(yōu)惠9.8%。特別折扣包括系列折扣、團購等形式。宜居萊茵城、山水城市花園等系列優(yōu)惠。其中，宜居萊茵可以在9.9折房貸和9.8折一次性優(yōu)惠的基礎(chǔ)上享受9.9折優(yōu)惠。此外，它將在開業(yè)當天在此基礎(chǔ)上享受新的折扣；但是山水城市豪苑貴賓卡可以享受9.7%的優(yōu)惠，在此基礎(chǔ)上還可以根據(jù)不同的支付方式享受優(yōu)惠。另外，也有樓盤提供團購優(yōu)惠，但力度不大。比如翔宇優(yōu)山美地辦理VIP支付5000到15000，可以優(yōu)先選房，自主組織團購，額外優(yōu)惠1分。除了通過折扣在價格上做出讓步，最近市場上的“花式”折扣也有所增加。比如蘭卡威國際公寓提供普通折扣，VIP提供兩個折扣，此外還有多個禮包和現(xiàn)金折扣。而鐘鼎江岸花城也推出了2498元/平米的團購和拆遷戶價格。當然，現(xiàn)金折扣也是最常見的。比如東鄉(xiāng)門三千到一萬，五千到兩萬；浩天大廈一至四房優(yōu)惠5000-20000元，一次性付款9.8%，按揭9.9%，開放日付款優(yōu)惠5000元；白金宮II中山宮最高優(yōu)惠15000元，月底開業(yè)可享受其他優(yōu)惠。觀點:打折只是一種營銷手段。市場上確實有很多房地產(chǎn)在盈利，但有些開發(fā)商會借此機會先提高銷售價格，然后在此基礎(chǔ)上打折，使打折后的價格與最初的價格幾乎相同，成為一種銷售方式?！斑@種情況當然很普遍?！焙戏瘦x煌湖南公司總經(jīng)理楊宏偉認為，開發(fā)商此時打折，說明他們對定價越來越謹慎?！霸S多開發(fā)商主動通過打折促銷來應(yīng)對樓市的變化，這是一個非常積極的信號?！遍L沙米德蘭銀行總經(jīng)理胡中云認為，此時存在獲利行為，可能是部分開發(fā)商資金緊張刺激市場的行為?！爱斎?，大量的折扣和優(yōu)惠其實對剛性需求有一定的促進作用?！焙性普f?！霸谀壳暗氖袌銮闆r下，并不意味著優(yōu)惠越多，銷售就越好。那些品質(zhì)好、有獨特優(yōu)勢的物業(yè)，即使價格可能更高，依然會受到消費者的青睞?！焙陷x煌嘉誠房地產(chǎn)市場部總監(jiān)李世謀表示，萬科、恒大等品牌開發(fā)商的項目價格與周邊房地產(chǎn)相比并不低。

7月份樓盤開盤提供聯(lián)美人物支付5000到10000，VIP會員正在熱購過程中；高辛向日葵VIP沖籌2萬到4萬元，然后送3000專用百合湖濱花園，1萬到2.5萬天。東部均價4900元/m2。一次性打九八折，按揭打九九折，訂閱期間可以享受一萬到二萬的優(yōu)惠。華晨雙帆國際純精裝寫字樓幾乎沒有折扣，起價8800元/m2。游善美帝辦理5000到15000的VIP付款，可以優(yōu)先選房。您可以組織團體購買，額外享受1點折扣。東西門東西門M4樓VIP卡發(fā)售，白金卡3000到10000。鉆石卡5000到2萬的價格和折扣未定，開通時間也未定。大概是7月底或者8月初湘江錦繡按揭9.2折，一次性付款10折。江山地景精裝修均價4900元/m2。輝煌國際城開業(yè)時間和價格未定。柏林金谷售價6000元/m2，開盤時間未定。明城國際中心價格未定。對于VIP客戶，昊天大廈均價10000元，一至四人間均價5000-20000元。一次性付款9.8折，房貸9.9折。蘭卡威國際公寓均價6500元/m2。VIP待遇有2分。另外還有多個禮包和現(xiàn)金折扣，山水城市花園均價5000元/m2。申請VIP可以享受9.7%的優(yōu)惠。楚天世紀城一次性支付9.8%，抵押貸款支付9.9%。關(guān)昊興城雅軍的價格和開業(yè)時間未定。山水灣價格未定，會有折扣，但翡翠華庭具體價格未定。VIP優(yōu)惠后，定江花城的價格、開業(yè)時間、折扣從陽光水晶城3980元/m2起未定。VIP總價降低1萬，房貸9.9%。一次性付款VIP卡優(yōu)惠9.8折白金宮二中山院優(yōu)惠9.9折先付1萬元選房，最高優(yōu)惠1.5萬元。月底開業(yè)還可以享受其他優(yōu)惠。宜居萊茵按揭9.9折，一次性9.8折，意向客戶享受9.9折優(yōu)惠