大興新房分布圖
八軌連大興
根據(jù)規(guī)劃，大興區(qū)將建成北京以南的流通門(mén)戶，成為輻射華北、西北、東北的重要物流配送中心。作為北京南部的流通門(mén)戶，大興將得到發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng)的支持。據(jù)悉，在公路方面，北京四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)、北京南中軸線道路延長(zhǎng)線、京開(kāi)高速、京津塘高速、104國(guó)道形成“三橫四縱”的公路交通網(wǎng)絡(luò)。
此外，除了正在運(yùn)營(yíng)的地鐵4號(hào)線和亦莊線外，大興以東還將有兩條軌道，即地鐵8號(hào)線南段、南延線和地鐵17號(hào)線，其中8號(hào)線南延線目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將于2018年底左右開(kāi)通。這兩條地鐵線路與現(xiàn)有的亦莊線相互連接，形成一個(gè)相對(duì)完整的區(qū)域軌道交通網(wǎng)絡(luò)；大興西部有三條軌道，包括在建的新機(jī)場(chǎng)線、北京市郊鐵路S6線(地鐵21號(hào)線)和地鐵19號(hào)線二期，其中新機(jī)場(chǎng)線和S6線計(jì)劃于2019年底與新機(jī)場(chǎng)同步建成通車(chē)，補(bǔ)充了大興中西部部分地區(qū)軌道交通的空。
除了上述五條軌道之外，大興最近又增加了一條新的軌道，即熊靜高鐵。大興區(qū)有三個(gè)車(chē)站:李穎站、黃村站和新機(jī)場(chǎng)站。未來(lái)，這六條地鐵線將緩解四號(hào)線的運(yùn)營(yíng)壓力，并與公路網(wǎng)相連，形成互通的交通網(wǎng)絡(luò)，更方便周邊地區(qū)居民出行。
大興正在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的地鐵和高鐵線路圖
六家三甲醫(yī)院進(jìn)駐
據(jù)悉，大興未來(lái)將擁有6家頂級(jí)醫(yī)院，包括北京大學(xué)第一醫(yī)院、北京同仁醫(yī)院、北京兒童醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院、廣安門(mén)醫(yī)院等。教育是所有父母關(guān)心的問(wèn)題，他們想給孩子一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境。大興擁有優(yōu)秀的教育資源。全區(qū)有37所中學(xué)和51所小學(xué)，師資力量雄厚。在這里，孩子會(huì)有良好的教育資源和學(xué)習(xí)氛圍。
大興區(qū)域?qū)W校計(jì)劃
大興區(qū)域?qū)W校計(jì)劃
買(mǎi)房——亦莊板塊
亦莊屬于大興區(qū)，主要分為亦莊河西區(qū)、亦莊一號(hào)生活區(qū)、馬駒橋生活區(qū)三個(gè)區(qū)，其中亦莊河西區(qū)新建住宅項(xiàng)目最多。根據(jù)計(jì)劃，未來(lái)將建設(shè)四所學(xué)校、一所幼兒園和社區(qū)醫(yī)療中心。
亦莊板塊新房項(xiàng)目綜述
買(mǎi)房板塊——黃村板塊
黃村是大興區(qū)政府所在地，也是大興區(qū)居住氛圍濃厚的購(gòu)房板塊。該地區(qū)有三條軌道線——地鐵4號(hào)線、S6線和熊靜城際鐵路。據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃村今年已經(jīng)拿了4塊地，其中3塊是限價(jià)商品房，限價(jià)57767元/平。
黃村板塊新房項(xiàng)目綜述
住房板塊-舊宮殿板塊
舊宮位于南四環(huán)和南五環(huán)之間，德賢路旁邊。該地區(qū)有兩條地鐵線路——亦莊地鐵線和正在建設(shè)的地鐵8號(hào)線三期南段。舊宮板塊待售房屋不多。但今年4月，老宮共拍賣(mài)了兩塊限價(jià)商品房地塊，未來(lái)還會(huì)新增房屋。
九宮盤(pán)新房工程綜述
買(mǎi)房板塊——瀛海板塊
瀛海位于城南中心，夾在亦莊新城和大興新城之間。有良好的生活支撐基礎(chǔ)，由地鐵8號(hào)線、南海子公園支撐。目前只發(fā)售了兩套瀛海板塊，都是新的別墅產(chǎn)品。未來(lái)供應(yīng)方面，今年瀛海已經(jīng)拿了3塊地，其中2塊是限價(jià)商品房地，1塊是共有物業(yè)地。
瀛海板塊新房項(xiàng)目綜述
未來(lái)供應(yīng)情況
大興區(qū)未來(lái)的新房供應(yīng)主要是限價(jià)商品房和共有產(chǎn)權(quán)房，其中限價(jià)商品房8套，共有產(chǎn)權(quán)房6套，分別分布在黃村鎮(zhèn)、九宮鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)、大興新城和巍山莊鎮(zhèn)，其中黃村區(qū)比例最高，其中限價(jià)商品房4套，共有產(chǎn)權(quán)房2套。
現(xiàn)已出售或出租部分限價(jià)商品房地塊，其中遠(yuǎn)洋萬(wàn)和飛利是大興瀛海遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)、世茂拍攝的地塊，即瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-0512等地塊所建的銷(xiāo)售項(xiàng)目。限價(jià)商品房總建筑面積為102.62萬(wàn)平方米，其中黃村鎮(zhèn)DX00-0301-0029地塊建筑面積最高，為22.01萬(wàn)平方米，黃村鎮(zhèn)DX00-0202-0305地塊最高價(jià)格為5.85萬(wàn)元/平方米，略高于2017年大興區(qū)新房均價(jià)。
共有6塊產(chǎn)權(quán)房，總建筑面積69.4萬(wàn)平方米，可供應(yīng)至少5616套90平方米以下的住房。有一棟均價(jià)2萬(wàn)元/平(全裝修)以下的共有產(chǎn)權(quán)房，是大興黃村的綠地?？傃b修17500元/平，可供應(yīng)171套左右。均價(jià)2-3萬(wàn)元/平(全裝修)。共4塊，至少能供應(yīng)4445套，均價(jià)3萬(wàn)元/平(。
從土地供應(yīng)來(lái)看，黃村、九宮、瀛海共買(mǎi)了11塊地，占今年大興賣(mài)地總量的近80%?？梢钥闯?，這三個(gè)區(qū)域?qū)⑹俏磥?lái)大興純新址項(xiàng)目的主要供應(yīng)區(qū)域，這意味著這里將有足夠的房子。而且這些地塊主要是促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房和限價(jià)商品房的銷(xiāo)售，也說(shuō)明這些未來(lái)要供應(yīng)的純新樓盤(pán)價(jià)格不會(huì)太高，為更多的購(gòu)房者創(chuàng)造了購(gòu)房機(jī)會(huì)。
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