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說起玉山河源，很多想在天元區(qū)買房的朋友或多或少都聽過這個小區(qū)的名字。這幾年看著小區(qū)房價一年比一年漲，之前想買沒買的人都在拍著大腿說錯過了。

玉山河源可以說是黃河北路沿線的“新富”社區(qū)。為什么這么說？正好需要，但是小區(qū)整體房價略高于周邊小區(qū)。

中建御山和苑小區(qū)實拍圖鐘健玉山河源社區(qū)實拍

中建御山和苑小區(qū)正門入口實拍圖鐘健玉山河源社區(qū)正門實拍

在58城等二手房平臺，在玉山河源找房時，經紀人對這個小區(qū)的缺陷描述一般是“房價略貴，沒有小兩房”，保持著高度的統(tǒng)一性。

玉山河源是一個主要需要的樓盤，建筑面積90到120平米。不是有錢人買的房子，但是我們來看看小區(qū)的真實成交價格。

從圖中可以看出，玉山河源小區(qū)二手房的平均成交價格約為8400元/㎡(來源:中游房產的真實成交價格)，房屋裝修良好，價格已接近9000元/㎡。

看看現在玉山河源小區(qū)毛坯房業(yè)主的開價:

112㎡，16層，三室兩廳兩衛(wèi)，售價92萬元，單價8214元/㎡。

96㎡，11樓，三室兩廳一衛(wèi)，售價82萬元，單價8541元/㎡

126㎡，二層，四室兩廳兩衛(wèi)，售價99萬元，單價7857元/㎡

住宅區(qū)的房價讓一些剛剛需要買房的人有點氣餒。現在小區(qū)二手毛坯房對外報價8000元/㎡左右。

看下圖，是真實與業(yè)主和客戶聊天的截圖。買賣雙方對房價都有一定的預期。

（和業(yè)主聊天溝通截圖）(與業(yè)主聊天交流截圖)

（和客戶聊天溝通截圖）(與客戶聊天，交流截圖)

2011年，鐘健玉山河源建成。當時沿過廬山路的黃河北路只支撐了幾個孤零零的樓盤，玉山河源就是其中之一，小區(qū)前平還是一座山。

那個立場，在當時大多數人眼里，多少有些偏頗。當時這個地段的新房價格是4000多元/平——5000元/平，是市場上比較高的價格，廬山路沒有漲。

后來株洲房價整體小幅上漲，玉山河源小區(qū)賣火，幾經開盤，成為熱點。當時最重要的配套設施是北師大株洲附中和神農城。

小區(qū)對面是北師大株洲附中，很受歡迎。北師大附中在株洲的知名度不用我過多介紹。相信有孩子的家長都聽說過。老師還是很強勢的，是很多新富家庭教育孩子的首選。

因此，玉山河源的區(qū)位優(yōu)勢，因為學校的存在，其價值也有一定程度的上升。

北京師范大學株洲附屬學校實拍圖北師大株洲附中實拍

近兩年來，隨著三大中心(老人、婦女、兒童活動中心)和市民中心的開放，神農大道成為主干道，加上智能鐵路線的建設，小區(qū)內的熱度有所上升，配套設施更加齊全，所以小區(qū)內的房價可謂又一次上漲。

市民中心開放后，交通和人流都增加了。曾經寬敞的大道變得越來越擁擠。

株洲市民中心株洲市民中心

株洲市婦女兒童活動中心株洲市婦女兒童活動中心

現在玉山河源旁邊的林道已經全線開放，三中已經對外開放。休閑資源全面升級。穿過森林路到華仁街和神農城也是一段很短的路程。

這條路開通后，小區(qū)內的居民出行會更加方便，而不是單純依靠蘆山泉和玉山河源之間的小區(qū)道路，這樣會大大緩解交通壓力。

森林路實拍圖森林路實拍

森林路實拍圖森林路實拍

中建御山和苑二期三期街道與森林路交匯處實拍圖中國建筑玉山河源二期、三期街林路交叉口實拍

其他配套設施方面，玉山河源位于繁華的廬山路不遠處。廬山路有蘇寧購物廣場、拇指商業(yè)廣場等大型商業(yè)配套設施，即將開業(yè)。建設銀行、工商銀行、交通銀行、中國銀行等。

華晨大拇指廣場實拍圖華晨拇指廣場實拍

北京銀行實拍圖北京銀行實景地圖

商業(yè)配套設施:李小二臭豆腐、火鍋串、無名面館、綠葉水果、戴永紅、網吧、米朵新市場、芙蓉盛興便利店、藝術培訓機構、茶館、美容院、汽車美容、中游地產等諸多配套設施一應俱全。

中建御山和苑小區(qū)臨街商業(yè)實拍圖尖山玉山河源社區(qū)臨街商業(yè)實景

廬山春天路臨街商業(yè)實拍圖廬山春路臨街商業(yè)實拍

中建御山和苑小區(qū)臨街商業(yè)實拍圖尖山玉山河源社區(qū)臨街商業(yè)實景

廬山泉和玉山河源組成的住宅群人氣很高，有天元區(qū)人民法院、天元區(qū)人民檢察院、國家稅務局、市民防辦、市監(jiān)察局等市級資源。

北師大附中實拍圖（黃河北路沿線）北師大附中實拍(沿黃河北路)

韶溪社區(qū)服務中心，位于御山和苑旁的森林路上邵熙社區(qū)服務中心位于玉山河源旁的森林路上

多種因素疊加，配套設施眾多，使玉山河源一步步步入“新富”社區(qū)。

中建御山和苑區(qū)位及周邊樓盤示意中建玉山河源位置及周邊房產示意圖

我們先去玉山河源里面看看，然后詳細介紹一下我們的小區(qū)。

上菜：中建·御山和苑

開發(fā)商:株洲鐘健新和玉山房地產有限公司

物業(yè)公司:中建物業(yè)

材料費:1.80元/㎡/月

綠化率:41%

容量比:2.59

家庭數量:2300

建筑數量:16棟房屋，包括一套公寓

運輸:T61、T30、T97、T59等

房價:8227元/㎡(來源:中游房產真實交易數據，僅供參考)

學校:北京師范大學附中株洲分校。白河上格小學和天元中學的公學

中建御山和苑小區(qū)一期正門口實拍圖中國建筑玉山河源社區(qū)一期正門實拍

中建御山和苑小區(qū)二期入口實拍圖中國建筑玉山河源小區(qū)二期入口實拍

玉山河源是中國建筑新河地產在株洲建設的第一個擁有名山名湖資源的居住區(qū)。開發(fā)商株洲鐘健新和房地產有限公司是鐘健新和房地產的子公司。目前株洲成功的項目有玉山河源、江灣一號、月溪臺。多項目開發(fā)已經有了一定的口碑影響力。

玉山河源北鄰株洲大道，南臨黃河北路和北師大附中，西臨程莘農森林帶，北鄰株洲、湘潭、長沙程莘農體育中心，西距武廣株洲西站10分鐘車程。

該項目分三個階段開發(fā)。第一期由五棟25-32層的高層建筑組成，第二期由七棟高層建筑組成，第三期由四棟房子加上一所幼兒園組成，其中一所是公寓。

走進小區(qū)，項目一期有個山地公園。這座原始的山保持了原始的生態(tài)。經過幾年的生長，山上各種植物蓬勃發(fā)展，形成了木橋、亭臺樓閣、竹林、草原等。，這是最好的飯后散步的地方。

看看小區(qū)的景觀建筑:

中建御山和苑小區(qū)一期園林景觀實拍圖尖山玉山河源社區(qū)一期景觀實景

中建御山和苑小區(qū)一期園林景觀實拍圖尖山玉山河源社區(qū)一期景觀實景

中建御山和苑小區(qū)一期園林景觀實拍圖尖山玉山河源社區(qū)一期景觀實景

中建御山和苑小區(qū)園林景觀實拍圖尖山玉山河源社區(qū)景觀實景

二期景觀以水景為主，有籃球場和兒童游樂場。小區(qū)內道路寬敞，兒童玩耍不受影響。

中建御山和苑小區(qū)羽毛球場實拍圖尖山玉山河源小區(qū)羽毛球場實拍

中建御山和苑小區(qū)兒童游樂設施實拍圖尖山玉山河源社區(qū)兒童游樂設施實拍

中建御山和苑小區(qū)內部道路實拍圖尖山玉山河源社區(qū)內部道路實景圖

中建御山和苑小區(qū)內部道路實拍圖尖山玉山河源社區(qū)內部道路實景圖

三期是幼兒園所在地。有一棟公寓樓，面積從30平米到50平米不等。

金色梯田幼兒園實拍圖金臺幼兒園實拍

單位以多功能小三室和舒適三室為主，面積90-120平方米。公寓南北通透，家家戶戶都可以看山賞景。陽臺、花園和凸窗的設計巧妙而舒適。N+1多功能空房間設計，實現大面積贈送，使用率高。

部分戶型展示

99㎡三房兩廳一衛(wèi)兩陽臺99㎡三室兩廳一衛(wèi)兩陽臺

116㎡三房兩廳兩衛(wèi)兩陽臺116m2三室兩廳兩衛(wèi)兩陽臺

101㎡三房兩廳一衛(wèi)一陽臺101㎡三室兩廳一衛(wèi)一陽臺

112㎡三房兩廳兩衛(wèi)兩陽臺112m2三室兩廳兩衛(wèi)兩陽臺

房價對比

房價對比

數據來源:中國房價報價網。此數據僅供參考。

從數據來看，玉山和花園的平均成交價格高于周邊其他社區(qū)。

總結

整體來說，小區(qū)內部環(huán)境和外部休閑景觀都很好，適合養(yǎng)老居住等。，也贏得了廣大業(yè)主的好評。逛了一圈，景觀優(yōu)雅，小區(qū)整體評價高。小蘭推薦指數:☆ ☆ ☆。

玉山河源主要是一套三居室的小戶型，適合剛需要的家庭，缺少兩室。如果你只想買小一點的房利美和房地美，就不用考慮這個小區(qū)了。

另外，從周邊社區(qū)的房價對比來看，玉山河源社區(qū)的房價高于上格市、廬山之春、城市風光。如果你想考慮，你可能不得不接受這里更高的價格。

你喜歡這樣的社區(qū)嗎？

玉山河源是一個成熟的品質社區(qū)。

人口眾多，

交易火爆。

附近目前有兩家中流地產店。

想買房的朋友

可以隨時咨詢，

喝茶聊天。

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中游房產——天金店位置金質頤園小區(qū)門面臨神農大道市民中心正對面中流地產-天津店位于金智媛社區(qū)門口，面對神農大道市民中心的對面

中游房產——交易中心店位置在二期臨街門面桃李苑路和廬山春天路路口彭廚樓下中流地產交易中心店位于桃李園路與廬山春田路交叉口彭楚樓下，二期臨街門面

社區(qū)評價到此結束。注意你小蘭，別在好房間里迷路！歡迎訪問搜狐，一個藍色的小聊天室，關注我，帶你進入更多的社區(qū)。