房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設用地的總建筑面積(或總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑)與規(guī)劃建設用地面積(總用地面積)之比計算為:總建筑面積÷總用地面積×100%

比如總用地面積1萬平方米，總建筑面積1.8萬平方米，建筑容積率為1.8。

一般來說，高層住宅建筑的容積率不超過5，多層住宅建筑的容積率不超過3。但是，有些項目由于成本原因無法完成。當建筑層高超過8米時，計算容積率時，建筑的容積率將翻倍。

一般的容積率是多少

1.總的來說，容積率與政府的城市布局有關(guān)。如果打算建CBD，4.0的容積率很正常。擬建一套一級低密度住宅，容積率0.6。對于居民來說，容積率越低，同一地塊上的建筑越少，舒適度越高。一般來說，在一個好的住宅區(qū)，高層住宅建筑的容積率不應超過5，多層住宅建筑的容積率不應超過3。

2.大多數(shù)休閑度假酒店的主樓和附樓都有大量的3層從屬建筑，容積率為0.5-0.8。目前大部分酒店以樓房為主，用地空，容積率在3，0以上。

為什么要限制容積率

從政府層面來說，限制容積率限制了土地的使用強度，相應的建筑面積和人流也會減少，相應的消防、供水、供電、交通壓力也會降低。

對于購房者來說，雖然住宅質(zhì)量與容積率沒有線性關(guān)系，但一般來說，容積率低意味著社區(qū)生活質(zhì)量高。

想象一下，你住在一個6層的電梯房里，兩個梯子，一戶人家。現(xiàn)在的小區(qū)還是挺滿意的。如果一天樓層增加到30層，人口會增加5倍。那么電梯的使用強度會成倍增加，小區(qū)產(chǎn)生的垃圾量也會大大增加。小超市買東西要排很長時間的隊，車位要搶。這就是限制容積率的意義。