我是廣叔叔，高級(jí)房地產(chǎn)投資專家。你的導(dǎo)師，認(rèn)識(shí)你很晚，目前正在提供買房的最佳方案。光叔和其他自媒體不一樣，遮遮掩掩，你根本無法理解自己的心思！廣叔屬于實(shí)戰(zhàn)派，只給你講最有用的操作和建議。

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問題:新人先問，光叔你好，我想問在廣東哪里投資買房比較好？哪些因素需要重點(diǎn)關(guān)注，比如交通、學(xué)校、商業(yè)、或者其他？謝謝

我的情況如下:

1.首付預(yù)算60-70w，夫妻月總收入2.5w

2.夫妻雙方都有碩士學(xué)歷，深圳戶口，深圳社保；

3.老婆婚前有黑龍江老家房產(chǎn)，全款買，無貸款，老人在?。?/p>

4.打算買房子投資，3-5年賣掉。然后用來支付在深圳生活的首付。如果你覺得這個(gè)方案有問題，也請(qǐng)?zhí)岢鰜?，謝謝

回答:你好，首付70萬左右，可以買200多萬的房子，但是在深圳買不到什么好的產(chǎn)品。同時(shí)深圳已經(jīng)上去了，然后大概率橫盤，然后被周邊城市輪番，然后到廣州，再到佛山等周邊城市。如果廣州沒有房票，可以考慮佛山的千燈湖和陳村，未來會(huì)有一波行情。

問題:廣叔你好！廣州，現(xiàn)在天河奧體中心附近的保利新盤，二期售價(jià)6w左右，周邊設(shè)施不完善。而且感覺科學(xué)城智慧城市的發(fā)展趨勢(shì)永遠(yuǎn)是雷霆萬鈞，陰雨連綿。這個(gè)價(jià)格可以開始嗎？有沒有增加空？謝謝

回答:你好，智慧城市弱。目前只具備單一地鐵的優(yōu)勢(shì)，其他產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和進(jìn)展都不盡如人意。相對(duì)于科學(xué)城來說，給科學(xué)城輸血是可以的，投資可能會(huì)站崗3-5年。

問題:光先生，剛才你建議佛山的千燈湖和陳村。你認(rèn)為陳村順德綠地國(guó)際花都的中層公寓有投資價(jià)值嗎？

回答:你好，綠地國(guó)際花都整體看起來不錯(cuò)，但是對(duì)著醫(yī)院，有人介意，還是避免投資比較好?？梢钥吹饺f科水晶城、應(yīng)星半島、太平洋國(guó)際花園

問題:光叔:請(qǐng)?jiān)u論增城的房產(chǎn)。現(xiàn)在還有投資價(jià)值嗎？如果沒有更好的地方，子彈300+。

回答:你好。增城新塘板塊是廣州有投資價(jià)值的板塊，廣東深城市軌道交通開通。

新塘50多分鐘就能到深圳，可以作為通勤的地方。這樣，新塘有四大優(yōu)勢(shì):

1.靠近廣州，是廣州后花園，地鐵相連。

2.它有自己的產(chǎn)業(yè)。比如富士康搬過去，在本地工作生活就可以了。

3.東莞附近，東莞也有工作機(jī)會(huì)。

4.到前海需要40-60分鐘，前海屬于前海通勤住宅后面。

子彈300+，考慮增城首發(fā)一套，佛山首發(fā)一套，佛山考慮千燈湖和陳村，參考樓盤:萬科水晶城，應(yīng)星半島，太平洋國(guó)際花園

問題:廣叔你好。剛到廣州幾個(gè)月，想在這里定居。在增城竹村鳳崗地鐵口看到保利東灣，1.9萬到2萬之間。不知道有沒有住宅和投資價(jià)值?，F(xiàn)在廣州正在由東向南發(fā)展。這個(gè)地方怎么樣？

回答:你好。朱村環(huán)境比新塘好一點(diǎn)，但從地域上看，新塘>:朱村和TOD樞紐建成，新塘是市級(jí)交通樞紐。

碧桂園在保利東灣旁邊。這個(gè)地區(qū)一次供應(yīng)量大，二次供應(yīng)量小。潛在買家沒多想。一級(jí)買家和二級(jí)買家是完全競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。同時(shí)兩公里外會(huì)建一個(gè)垃圾場(chǎng)，建議避開。東、南都是廣州的發(fā)展方向?？紤]到18號(hào)線的優(yōu)勢(shì)，去番禺廣場(chǎng)更有前景，還可以連接廣州南站(22號(hào)線連接南站和番禺廣場(chǎng))。

問題:廣叔你好！請(qǐng)問放棄越秀五羊新城附近的房子去廣州鋼鐵新城住值得嗎？

回答:你好。舞陽(yáng)新城有一點(diǎn)老，當(dāng)?shù)赝林?，租金多，價(jià)值潛力不如廣鋼新城。廣鋼的規(guī)劃水平高，規(guī)劃正在逐步落地。典型的就是度。市場(chǎng)的好處可以增強(qiáng)周圍的各種配套設(shè)施?？偟膩碚f，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看是值得替換的。

問題:廣叔，今天和佛山的幾個(gè)中介談了。我的情況是，除了違規(guī)操作，不能突破限購(gòu)的限制，但是感覺風(fēng)險(xiǎn)很大，不想這么做。請(qǐng)問東莞二手房有什么可以推薦的？情況還是一樣。首付總預(yù)算70，純投資~謝謝

回答:你好。打破限購(gòu)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，但是找到了靠譜的中介，就不怕了。近幾年?yáng)|莞房?jī)r(jià)其實(shí)翻了一倍，短期內(nèi)還在上漲。地鐵板塊，熱點(diǎn)小鎮(zhèn)，林深...都在上升。建議考慮東莞莞城和程楠的房子，按照CBD+地鐵+學(xué)校的概念購(gòu)買。您可以參考以下屬性:

冠城:東湖花園、碧桂園、萬科中心、大地王廣場(chǎng)

程楠:光大鏡湖肖春、中信新天地、未來世界花園、百越商城三期恒大御湖

問題:廣叔你好，深圳二手房考慮自住和增值，主要不考慮學(xué)區(qū)。1.寶安碧海區(qū)每平米8-9萬，如泰華陽(yáng)光海小區(qū)，投資800-900萬；2.某中心區(qū)每平米10-11萬，投資1100-1200萬左右，如商都二期；3.南山后海每平米。4.南山前海每平米8-9萬，投資8000-900萬左右，如陽(yáng)光棕櫚園等。未來5-8年，上述1、2、3、4個(gè)區(qū)中，哪一個(gè)區(qū)的每平方米增加值更大空(比如從9萬增加到12萬，增長(zhǎng)33.33%，高于12萬

回答:你好，不考慮學(xué)區(qū)，不可能投資1000萬的房子。沒有好的學(xué)區(qū)加持，未來的增長(zhǎng)會(huì)相當(dāng)有限。

從幾個(gè)區(qū)看，海南領(lǐng)漲，寶中、后海跟漲，碧海補(bǔ)漲。從目前的市場(chǎng)情況來看，碧?？赡苓€會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)補(bǔ)償性上漲空，所以會(huì)完成這一輪的行情。至于未來的漲幅，很難預(yù)測(cè)。

考慮南山1000以上，寶中800-900以上。

我的邏輯是:

一是堅(jiān)決看好碧海-寶中-前海-蛇口-深圳灣-深圳灣超級(jí)總部基地的海岸線；

第二，一路向西，大勢(shì)堅(jiān)定不變；

三、1000+產(chǎn)品，只考慮南山；

第四，堅(jiān)決看好大型單位(89-180平新品)；

5.不僅看得多，做得也多；

六、樓齡、地鐵、戶型、質(zhì)量、價(jià)格、度數(shù)、商業(yè)、地段必須4-5。

板材選擇順序:

第一類是學(xué)位房:更看好今年漲幅不大的二級(jí)學(xué)位房。

第二類是熱點(diǎn)未漲的房地產(chǎn)。

第三類是碧海、龍勝、洪山、前海小單位已經(jīng)崛起，大單位尚未起步的地區(qū)；

第四類是光明、沙井兩個(gè)副城市的中心區(qū)，熱點(diǎn)區(qū)上升后購(gòu)買力被擠出。

問題:廣叔你好。想在廣州體育中心附近買房，業(yè)主要8.2萬平米，不肯砍價(jià)。我擔(dān)心房?jī)r(jià)將來會(huì)下跌，會(huì)不會(huì)很貴

回答:你好。短期內(nèi)可能會(huì)有一波上漲，中長(zhǎng)期內(nèi)房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，不用太擔(dān)心。

問題:廣叔你好，廣州天河老小區(qū)有兩套。我想改進(jìn)替換。打算賣一套，200發(fā)子彈，瑞安創(chuàng)一用，天河北，智慧城市保利天匯二期。哪個(gè)性價(jià)比高？如果不用考慮學(xué)歷，有什么推薦？謝謝

答:瑞安創(chuàng)藝靠近地鐵，居住環(huán)境好，周邊設(shè)施齊全。

保利天匯擁堵，沒有學(xué)位，價(jià)格相對(duì)便宜。

如果考慮保利天匯自住，瑞安創(chuàng)藝投資。

如果不考慮度和純投資，建議考慮金融城和魚珠

可以參考選擇:金融城(景俊天朗名居)、玉柱(蔡穎美居)

問題:深圳有兩套房，都有貸款，都有100W+資金?？紤]在深圳、惠州、東莞周邊買一套兩居室的小戶型，哪個(gè)好？

回答:您好，惠州的供應(yīng)量太大了。建議考慮東莞塘廈。深圳地鐵22號(hào)線未來將直通東莞，會(huì)帶來一定的效益。

問題:廣叔你好！地標(biāo)東莞紅梅。純投資。永靖香江和奚仲香體大廈你推薦哪個(gè)？

答:你好，2008年永靖香江的房子看起來有點(diǎn)舊。香溪香體大廈16年樓，居住環(huán)境好，公園對(duì)面。建議選擇奚仲香體大廈。

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