今天的樓市有點(diǎn)病態(tài)！

在此期間，鮑的微信每天都會(huì)收到幾條投訴。還有招商局公園1872，指出房屋質(zhì)量、人車分離、景觀美化等問(wèn)題；有恒大水晶廣場(chǎng)，9A精裝不愿意做像樣的小區(qū)大門；還有格陵蘭皇家徽章組，掙扎了幾個(gè)月，還在升級(jí)中。

合肥的開發(fā)商水平不好嗎？

當(dāng)然不是！也許，這可能是“限價(jià)”造成的一個(gè)復(fù)雜化，開發(fā)商做不到。然而，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即使政府再次限制價(jià)格，他們也有權(quán)獲得滿意的房子。

以前都是交房后開始維權(quán)?，F(xiàn)在，在房子交房之前，維權(quán)已經(jīng)開始了。

第一部分

寶接到信達(dá)公園業(yè)主的投訴，稱開發(fā)商未能履行之前的宣傳承諾，業(yè)主普遍對(duì)其房屋質(zhì)量表示非常失望。

據(jù)業(yè)主反映，該工程存在墻體鼓脹、綠化不達(dá)標(biāo)等質(zhì)量問(wèn)題，已與開發(fā)商進(jìn)行了三次面對(duì)面的溝通和協(xié)商。信達(dá)公園工程部負(fù)責(zé)人王東表示，這是“有缺陷的”。對(duì)于里面90度的衛(wèi)生間窗戶，開發(fā)商法人錢斌回答說(shuō):“上廁所為什么要開窗？”。

很久以前，就有業(yè)主投訴信達(dá)公園疑似虛假宣傳。開發(fā)商宣傳介紹時(shí)，聲稱小區(qū)是一條迷人的四季景觀大道，小區(qū)是優(yōu)質(zhì)建筑，一至三層外墻都是干掛石材。

在2019年7月28日的面對(duì)面溝通中，開發(fā)商明確拒絕了業(yè)主更換窗口的請(qǐng)求。

業(yè)主還發(fā)現(xiàn)二期綠化正在建設(shè)中，所選苗木無(wú)論是大小還是數(shù)量都遠(yuǎn)低于一期標(biāo)準(zhǔn)。

第二部分

基于上述問(wèn)題，業(yè)主提出以下要求:

1.在保證及時(shí)交付的前提下，二期住宅樓的所有立面都要拆除重做，重新整平，用真石粉刷，達(dá)到貴公司承諾整改后的技術(shù)參數(shù)符合標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于基準(zhǔn)工程的效果，所發(fā)生的一切費(fèi)用由貴公司承擔(dān)。請(qǐng)采取監(jiān)管措施，評(píng)估真石漆分包商是否能夠按照業(yè)主要求繼續(xù)施工。如果第三次整改不達(dá)標(biāo)，我們將向信達(dá)總部和合肥監(jiān)管部門實(shí)名舉報(bào)。

2.陽(yáng)臺(tái)和廚衛(wèi)窗換成內(nèi)掛+平移內(nèi)窗(陽(yáng)臺(tái))外掛+上移內(nèi)窗(廚衛(wèi))的方式，拒殺90度。

3.發(fā)包人應(yīng)保證二期綠化標(biāo)準(zhǔn)不低于一期綠化交付標(biāo)準(zhǔn)，并提供一期綠化驗(yàn)收?qǐng)D紙和二期綠化施工圖紙。

4.貴司收到此函后一周內(nèi)，將安排二期業(yè)主代表對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，協(xié)助貴司對(duì)施工問(wèn)題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，并給你有針對(duì)性的合理整改意見。之后每個(gè)月我們都會(huì)選舉代表協(xié)助貴司控制施工過(guò)程和質(zhì)量。

對(duì)此，開發(fā)商作出如下回復(fù):

目前，業(yè)主對(duì)開發(fā)商的整改措施表示不滿，并將繼續(xù)向信達(dá)總部和合肥相關(guān)主管部門匯報(bào)。

第三部分

俗話說(shuō):“沒(méi)有規(guī)則，就沒(méi)有方圓?！?/p>

合肥樓市混亂的原因之一在于開發(fā)商的虛假宣傳，但徹底整改可能是一場(chǎng)夢(mèng)幻泡沫。最重要的原因在于買房前的誤導(dǎo)性宣傳，虛假宣傳沒(méi)有寫進(jìn)合同，直接導(dǎo)致業(yè)主在交房時(shí)維權(quán)困難。

現(xiàn)在房地產(chǎn)的廣告很吸引人，物業(yè)顧問(wèn)描述的房地產(chǎn)更像人間仙境。開發(fā)商出售時(shí)，總是讓人向往園林綠化、生活設(shè)施、房屋質(zhì)量等各種承諾，但房子交付時(shí)，業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)承諾不到位。

信達(dá)公園位于合肥某五星級(jí)大廈，宣傳推廣時(shí)承諾的所謂高端住宅模式，打造合肥高端人居標(biāo)桿，品質(zhì)不妥協(xié)；所謂匠心鑄造，精工細(xì)作，成就活模，為業(yè)主編織了無(wú)數(shù)美好的夢(mèng)想。

在信達(dá)公園，濱湖同檔次樓盤中，房子單價(jià)名列前茅，購(gòu)買這個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主大多是改良房，業(yè)主為了追求更好的生活，相信信達(dá)這個(gè)央企的品牌，決定堅(jiān)決購(gòu)買。

房子往往會(huì)消耗掉一個(gè)家庭多年積累的積蓄。如果你遇到開發(fā)商虛假宣傳的現(xiàn)象，結(jié)果是你雖然維權(quán)，但是有效！

房屋交付是維權(quán)現(xiàn)象，在合肥可以說(shuō)是無(wú)處不在。但對(duì)于處于弱勢(shì)地位的業(yè)主來(lái)說(shuō)，維權(quán)成本高，難度大。從小開發(fā)商到知名企業(yè)，房屋交付開始維權(quán)似乎是一個(gè)怪圈。用“病態(tài)”來(lái)形容也不過(guò)分。

買房之前各種承諾都是炒作，說(shuō)的都不一樣。最后，所有好的包裝和承諾都不見了。等著找開發(fā)商理論的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，合同明明是這么寫的，但是解釋里面隱藏了那么多意思，就算打車打官司也未必能贏。

標(biāo)簽

維權(quán)之路漫漫，包公將伴你左右！

鮑呼吁早日出現(xiàn)一個(gè)公平的第三方溝通平臺(tái)，為業(yè)主和開發(fā)商提供平等的溝通機(jī)會(huì)；加強(qiáng)售前、售后、施工過(guò)程的監(jiān)管。在施工過(guò)程中，聯(lián)合業(yè)主代表將分階段對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，以便及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及早解決問(wèn)題。

對(duì)于購(gòu)房者，建議盡量選擇信譽(yù)好、質(zhì)量有保證的開發(fā)商。簽約時(shí)，尤其是精裝房，精裝標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)要向開發(fā)商了解清楚，遇到問(wèn)題要采取法律維權(quán)，以免傷害自身安全。

購(gòu)房、維權(quán)、與同行分享等事宜請(qǐng)聯(lián)系鮑。