當你打開（或者裝修拆開）衛(wèi)生間吊頂后發(fā)現(xiàn)，白色的排水管周邊天花有濕痕、滴水或者有細小白色鐘乳石（有的還不止一根）時，很有可能就是管口或管根滲漏了。這種情況還會出現(xiàn)在陽臺天花，衛(wèi)生間外墻（同層側(cè)排，公共排水管外露）以及廚房，情況基本和衛(wèi)生間的差不多，都是在白色排水管與天花（外墻）交接的周圍一圈，大小不一，以排水管為圓心，小的半徑10cm以內(nèi)，大的可以達到50cm左右（甚至以上）。以下圖片都是管口或管根滲漏了，大家對照一下。

一般來講，排水管安裝，在與樓板交接處要求有套管保護，排水管插到套管里面。這是比較正規(guī)的有良心的做法，不過如今有良心的開發(fā)商不多了。我們所看到有套管的，屋面還會偶爾有，但在室內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺等地面，基本上很少很少看到，幾乎鳳毛麟角，我們這里會大致提一下有套管的治漏情況，不做展開。

先來看看管口或管根滲漏的原因

排水管（或套管）與混凝土樓板交接，有兩種情況，一種是有預留孔洞的，先安裝排水管后，再支模二次澆搗混凝土；一種是直接在樓板上鉆孔安裝。這樣一來，就有二條接縫：新舊混凝土接縫和管道與混凝土的接縫。兩種接縫都會因為不同材料或不同時期，熱脹冷縮系數(shù)不一致導致出現(xiàn)反復拉扯力，產(chǎn)生對防水材料的破壞。還有就是排水管本身會在風力、微型地震、排水下落沖擊等情況下出現(xiàn)震動，加大管身與樓板之間的縫隙。如果防水做得不好，很容易出現(xiàn)滲漏。

上述原因是指防水問題導致的滲漏，是排除排水管本身漏水的。排水管材質(zhì)為PVC，接頭是用膠水密封，安裝施工比較簡單，一般不容易出問題。如果懷疑是管身問題的話，有一個比較簡單直接的方法，直接拿水管對著地漏沖水10分鐘，管身有問題就會直接出水，基本不會延遲，比較直觀好判斷。

管口或管根滲漏的治漏方法

出現(xiàn)管口或管根滲漏后，治漏的方法有正面（迎水面）或背面（背水面）兩種方法。前一種方法效果最好，但因為不能直接在表面做（如果遇到要你直接在表面做的，不是騙子就是傻子），需要鑿開地面，樓下的要和樓上商量才行；后一種效果一般，而且還有副作用，是在樓上不同意的情況下，不得已而為之的辦法，但能立即止漏。現(xiàn)實生活就是這樣無奈，誰不希望一次性做好了。比如你裝修的時候發(fā)現(xiàn)管口滲漏，不處理好影響后續(xù)裝修，而樓上又不配合，拖拖拉拉不處理，背面治漏就成了沒有辦法的選擇。先管上一段時間，暫時不漏后再和樓上商量治理問題。多勸樓下的一句（不聽勸的、怒火中燒的直接跳過）：理性的人會權衡利弊做選擇題，而不是和他人賭氣爭輸贏，解決問題為上策，執(zhí)著對錯是下策。樓上樓下的，你不是善，他也不是惡，非要分善惡無益于事情的處理。樓上不處理，你退一步選擇背水面治漏，如果再漏，樓上還不處理，你再選擇訴諸法律捍衛(wèi)自己的權益不遲。

先來看正面（迎水面）治漏方法

沿排水管鑿到管根處，管根與樓板形成V字形或者凹形，至少做二道防水層，剛性一道，柔性一道，當然，如果有三道更好了。柔性防水層是一定要的，而且還要做好，設置增強層。這是抵御震動與拉扯的關鍵所在。試水不漏以后再行恢復。如果還有其他地方漏，或者衛(wèi)生間較小的情況，建議地面整體防水，這樣效果更好。做完管口防水后再做大面，時間和成本相差不了多少的。如果只做管口局部，還有與周邊原有防水層搭接問題，建議新的蓋在舊的防水層上面至少3-5cm。注意，打鑿的時候，不要破壞原有防水層。我們見過管口做好不漏了，結(jié)果周邊又開始漏水，這就是周邊防水層破壞的結(jié)果。

有套管的排水管處理

有套管的排水管處理，就是排水管與套管之間的縫隙。這個縫隙大小寬度不一也不均勻，縫隙較小無法填充時，可以直接打耐候密封膠；縫隙較大時，可以嵌填防水砂漿，再打密封膠。套管與樓板之間的防水處理同上。

背水面治漏方法

背面防水基本有兩種方法，一種是化學灌漿止漏?，F(xiàn)在最為常見的就是灌親水性聚氨酯材料，施工時要少量慢灌，漿液控制在混凝土界面內(nèi)，不得進入上面砂漿層。鉆孔時應控制好深度和位置，避免將管道打穿，造成管道破損或漿液進入管道內(nèi)。注漿宜在滲漏狀態(tài)下進行，可直接觀察止水效果。這種材料有一個缺點，就是會在無水狀態(tài)下收縮，比如樓上一段時間不用衛(wèi)生間。有水后又會膨脹，反復收縮膨脹下會影響止水效果，漏水亦會有反復。灌漿材料還有一種環(huán)氧，效果好不反復，還會與樓板交粘滲透。但這種材料對灌漿工藝和工具要求極高，常用于地鐵或地下室大型治漏，家庭極為少見。

這里要提醒一下，如果你找的施工隊伍是按材料重量計費的，千萬要小心，不要上當受騙掉到陷阱里面（自己可以上網(wǎng)查一下）。施工部位不大，建議按宗計價，包工包料，簽合同有報價出方案和開發(fā)票，最好不要找游擊隊小面包（小區(qū)路邊有，網(wǎng)上也有的）來做，不然就算有合同也是無法保障的。

還有一種就是“背水一戰(zhàn)”工藝，在管口與天花交接處，打鑿后用剛?cè)醿傻婪浪畬颖撤?，因為用的材料是無機加有機材料（環(huán)氧背面王），修復結(jié)構自防水功能，既能堵大水，也能防小滲，管用時間一般在五年以上，是比較靠譜的背面防水方案。但此方案對施工技術和材料要求極為嚴苛，能掌握其原理與工藝的不多。

上面講的排水管主要是PVC材質(zhì)的，還有一些年代久遠的排水管，比如鑄鐵管，瓦管等。瓦管估計差不多沒有了，我只見過一次。鑄鐵管在老小區(qū)還不少，管身漏水的情況不少見，主要是“砂眼”、接頭部位或管身銹蝕導致漏水。修補的方法一是用膠帶修補。膠帶由自粘丁基橡膠涂布在塑料膜或鋁箔復合膜等增強材料上，部分可以帶水作業(yè)，在有水狀態(tài)和潮濕基層上可以有效粘結(jié)；二是涂料或其他修補材料修補，水性環(huán)氧涂料、塑鋼泥等是常見的鑄鐵管道局部修補材料，這里不展開，講起來沒完沒了。已經(jīng)有這么多了，還不知道能不能看到這里?？吹竭@里的，點個贊吧。

注：部分內(nèi)容參考了由胡駿主編的《家庭防水防潮與滲漏維修技術》一書，想購此書的私信給我。