秋分前，涼風(fēng)漸起。最近鄭州市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)廉價(jià)特供房，部分樓盤悄然展開促銷大戰(zhàn)。

不僅是鄭州，其他一二線城市都不同程度的降價(jià):廣州新盤大幅降價(jià)，無錫特價(jià)房一輪又一輪......

樓市的任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)激起購房者的敏感神經(jīng):現(xiàn)在能買嗎？買了會(huì)有更低的價(jià)格嗎？

同樣的戶型面積目前能省25萬

8月份，特價(jià)房一輪又一輪，不時(shí)有一波特供房促銷的“炸彈”:

南三環(huán)某板塊，原來13000元/m 2，現(xiàn)在特價(jià)11500元/m 2，差價(jià)1500元/m2；

高新區(qū)雙湖科技城某板塊，原空白單價(jià)12500元/m 2左右，現(xiàn)特價(jià)房10600元/m 2，差價(jià)1900元/m2；目前，該區(qū)某新樓盤已推出約11600元/m 2的精裝修專用房；

高新區(qū)西四環(huán)也有一個(gè)板塊，前段時(shí)間篩選過。價(jià)格在14000-15000元/m 2左右?，F(xiàn)在特價(jià)房起價(jià)9900元/m 2，差價(jià)在4000-5100元/m 2左右；

鄭州高新區(qū)西四環(huán)附近的一個(gè)板塊，原精裝單價(jià)13800元/m 2左右，最近有特價(jià)。精裝11500元/m 2左右，下降2300元/m2；如果按110㎡戶型計(jì)算，同樣戶型面積總價(jià)下降25.3萬元！

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最近鄭州市場(chǎng)降價(jià)幅度遠(yuǎn)不止這些-

下半年，從7月份開始，鄭州北區(qū)部分樓盤大幅降價(jià)；關(guān)南地區(qū)兩極分化，部分樓盤降價(jià)，部分樓盤逆勢(shì)強(qiáng)勢(shì)；西四環(huán)和西三環(huán)附近的房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸理性......

接下來會(huì)降價(jià)嗎？

其實(shí)吹起降價(jià)“涼風(fēng)”的不只是鄭州。據(jù)廣州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，8月初，廣州許多新網(wǎng)站經(jīng)歷了大幅降價(jià)和促銷。

武漢某樓盤原價(jià)3.2萬/m 2，現(xiàn)在能買到220-240萬/m 2，下降25%；

2018年濟(jì)南某板塊均價(jià)在2萬/m 2左右，現(xiàn)在可以從1.6萬買到1.7萬/m2；

天津某樓盤單價(jià)下降6000元/m 2，合肥直接下降4500元/m 2，部分樓盤已經(jīng)開始以82%和10%的速度銷售...

北京、上海、深圳、長沙、廈門等城市也經(jīng)歷了不同幅度的降價(jià)。

不僅全國很多城市的房產(chǎn)降價(jià)，還有一家全國知名房地產(chǎn)企業(yè)擁有的532套房產(chǎn)降價(jià)，降價(jià)幅度“更大”。

據(jù)報(bào)道，該房地產(chǎn)企業(yè)的各大區(qū)域公司自8月20日起，都開展了全體員工營銷偏好的推廣活動(dòng)，并在全國范圍內(nèi)推出了7.8%的購房?jī)?yōu)惠，引起了媒體的熱烈討論。

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一時(shí)間，從一線城市到二三線城市，似乎各大開發(fā)商都在降低購房門檻。

這種降價(jià)趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)蔓延嗎？

7月起，銀監(jiān)會(huì)對(duì)部分銀行限制房地產(chǎn)貸款額度，并對(duì)增量過大的信托公司進(jìn)行了約談和警示。

下半年，房貸利率持續(xù)收緊。最近鄭州市場(chǎng)房貸利率上調(diào)的消息層出不窮。最新數(shù)據(jù)顯示，鄭州二手房首套房貸利率普遍上調(diào)15%，新房首套房貸利率普遍上調(diào)20%。一些銀行甚至停止發(fā)放住宅貸款。

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8月初，中共中央政治局會(huì)議就房地產(chǎn)問題發(fā)表了明確聲明，再次提出“不要投機(jī)住房”，“不要把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期手段”。

在這種背景下，下半年房市的穩(wěn)定將是主要趨勢(shì)。隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，在融資困難、管制嚴(yán)格的情況下，開發(fā)商會(huì)想方設(shè)法抽回資金。

接下來，樓市的降價(jià)促銷可能是真正的開門紅。

降價(jià)靠譜嗎？

市場(chǎng)上特價(jià)房的出現(xiàn)讓買家“撓癢癢”:現(xiàn)階段能買嗎？

事實(shí)上，經(jīng)過仔細(xì)研究，“花式折扣”房地產(chǎn)無非是以下幾種情況:

1.對(duì)于之前漲幅過大的房地產(chǎn)，當(dāng)前價(jià)格只回歸正常價(jià)格；

2.在配套設(shè)施跟不上，房?jī)r(jià)還被人為抬高的板塊，樓市景氣回落后，裸泳的尷尬姿態(tài)一覽無遺；

3.打著特價(jià)房名義賣的物業(yè)大多都是后期，或者或多或少都有瑕疵，比如樓層差，采光差，戶型不規(guī)則；

4.有一些房地產(chǎn)確實(shí)提供折扣，如八折和九折。但是在開發(fā)商的價(jià)格表上，原價(jià)可以改，折扣名稱可以改。在很多情況下，所謂的折扣和開盤價(jià)的折扣沒有區(qū)別。優(yōu)惠力度差不多，也不是真的降價(jià)；

5.有一些樓盤確實(shí)是降了，但是要求全款等。

你有沒有注意到，正常價(jià)格的樓盤很少。所以，便宜有便宜的風(fēng)險(xiǎn)，貴有貴的道理。

不過值得一提的是，從降價(jià)信息來看，現(xiàn)階段開發(fā)商的誠意增加了不少。

目前市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定，空選擇范圍較大，空議價(jià)范圍足夠大，是正好需要的時(shí)候入市，可以理性從容選擇，貨比三家。

但是，降價(jià)是一把雙刃劍。買房一定要擦亮眼睛，認(rèn)清樓市大勢(shì)，避免被個(gè)別房產(chǎn)套路所套-

1.盡量遠(yuǎn)離遠(yuǎn)郊，回歸主城，回歸流動(dòng)性；四環(huán)以內(nèi)，三環(huán)周邊，可靠的地鐵線路可通達(dá)的區(qū)域，只是需要考慮，品牌、環(huán)境、交通、產(chǎn)品等都要綜合考慮。

2.遵循城市發(fā)展邏輯買房。前段時(shí)間根據(jù)鄭州市的功能布局，提出了“東強(qiáng)南移、西美北靜、中優(yōu)外聯(lián)”的布局發(fā)展思路。

城市向東發(fā)展應(yīng)該是鄭州未來城市發(fā)展的重點(diǎn)方向，比如東部的白綠、東南的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、港口區(qū)；鄭州北(惠濟(jì)區(qū))、南(南、西南)、西(中原區(qū)、滎陽、高新區(qū))均衡發(fā)展將成為主流，但從優(yōu)惠政策的釋放程度和長遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿砜?，弱于東、東南方向。

3.在今天的市場(chǎng)環(huán)境下，不僅開發(fā)商面臨資金壓力，很多開發(fā)商都在外包和分包。目前建材成本明顯上升，建筑商也面臨巨大的成本壓力。

因此，在選擇特殊房間時(shí)，我們必須選擇一個(gè)可靠的開發(fā)商，從多個(gè)方向了解房屋的不利因素，并考慮各種因素。避免選擇不靠譜的降價(jià)樓盤，后期面臨簡(jiǎn)單配置的嚴(yán)重現(xiàn)象。

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文章來源:房地產(chǎn)蕭說