法國拍賣行雖然有風(fēng)險(xiǎn)，但還是有很多人關(guān)注法國拍賣行，對法國拍賣行和二手房做各種比較。那么，在拍賣行和二手房之間應(yīng)該如何選擇呢？

1.關(guān)于用戶自己的需求

如果你有固定的購買需求，你只想選擇固定的住宅區(qū)，或者選擇二手房更合適，因?yàn)橐话闱闆r下，單個(gè)住宅區(qū)的二手房數(shù)量要比法國拍賣行多很多。

2.關(guān)于戶籍和購房資格

目前，中國幾乎所有一線城市和熱點(diǎn)城市都實(shí)施了限購政策。在本市沒有登記的話，很難買到本市的大產(chǎn)權(quán)房。法國拍賣行幾乎是90%以上的外國家庭進(jìn)入這座城市的首選。

3.關(guān)于購買價(jià)格

這個(gè)比較好理解，當(dāng)然選拍房子的方法比較合理。

根據(jù)目前的市場情況，對于同一套房，買二手房的價(jià)格比買二手房便宜10%-30%左右，單純考慮價(jià)格因素買二手房更合理。

4.關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)

買拍賣行和買二手房都有一定的風(fēng)險(xiǎn)。拍賣行直到法院執(zhí)行階段才拍賣，產(chǎn)權(quán)信息相當(dāng)清楚，不會有查封、抵押。從拍賣日到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間約為兩個(gè)月。一般拍賣行過戶到自己名下只要一個(gè)多月，安全可靠。

5.貸款處理

一般情況下，只要拍賣行符合銀行貸款條件，三至七個(gè)工作日內(nèi)即可獲批。由于政府嚴(yán)格控制房地產(chǎn)政策，二手房交易銀行貸款審批時(shí)間較長，中間變動較多，增加了購房風(fēng)險(xiǎn)。此外，完成整個(gè)過程并轉(zhuǎn)移到拍賣人名下大約需要兩個(gè)月的時(shí)間。二手房因?yàn)榻灰资掷m(xù)復(fù)雜，止贖和貸款審批時(shí)間長。

法國拍賣行各有優(yōu)勢，二手房也各有特色。如果要選適合自己的房子，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定。