另一家地方大型房地產(chǎn)企業(yè)面臨生存危機。

8月20日，國投股份官方公告稱，其子公司蚌埠國資商業(yè)投資發(fā)展有限公司已將破產(chǎn)重組材料送達蚌埠市中級人民法院，在政府部門的大力支持下，相關工作進展順利。

事實上，不僅其子公司面臨破產(chǎn)重組，國購集團持有的上市公司平臺Sylt在投資者問答中也提到國購集團本身也在進行重組，計劃已經(jīng)提交法院。

據(jù)國購集團稱，集團運營存在一些問題，但目前具體運營和財務狀況無法披露。

一位正在經(jīng)歷大企業(yè)破產(chǎn)重組的人士向《經(jīng)濟觀察報》表示，資產(chǎn)相對較好、對當?shù)鼐蜆I(yè)、民生和行業(yè)影響較大的企業(yè)的破產(chǎn)重組將更快被接受，地方政府、銀行、SASAC等相關資本方也將給予更多支持。然而，在目前的市場環(huán)境下，重組的每一步都非常困難。

根據(jù)中國國購集團官網(wǎng)信息，2018年，中國國購集團位列全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)69強、民營企業(yè)243強。此外，在2016年安徽民營企業(yè)百強榜單中，國購集團以185億元的營收排名第二，在安徽本土房地產(chǎn)企業(yè)中排名第一。在新發(fā)布的2018年安徽民營企業(yè)百強名單中，國購集團已經(jīng)沒有名字了。

回顧國購集團的發(fā)展，迅速擴張、投資多元化、業(yè)務領域單一的特點躍然紙上。在樓市調(diào)控和股市下跌的雙重推力下，國購集團上演了一場“意外交易”。

《合肥小萬達》

在當?shù)厝搜劾?，國步集團就是合肥的一個大門面。據(jù)介紹，2004年，國步集團拿下了李三地區(qū)第一個商業(yè)綜合體項目——合肥國步廣場。

王力，合肥一家地方中介的經(jīng)理，負責合肥各大商圈的寫字樓租賃業(yè)務十多年。他介紹說，在國家購物廣場落地之前，合肥知名的李三寶安商務區(qū)是一個“零商務”拆遷區(qū)，并不知名，也不受歡迎，以至于國家購物廣場建成后，將原來的“李三寶安”汽車站改為“國家購物廣場站”。

王力說:“三里屯地區(qū)有了國家購物廣場之后，就有了心城和海洋百貨。國家購物廣場已進入第二階段?？拷鼛姿髮W，有地鐵交通。政府也提出要建三里屯。在商業(yè)區(qū)，這里逐漸形成了一個大眾聚集的場所，周邊房價也慢慢上漲。國家購物廣場附近的房地產(chǎn)價格可以比周圍的房地產(chǎn)價格高30%-50%?？梢哉f，全國采購，

合肥國步廣場帶動了李三安商圈的成功，讓國步集團看到了“商業(yè)+住宅”兩輪驅(qū)動模式的潛力，并開始利用這種模式在安徽省擴張，讓國步集團被業(yè)內(nèi)一些人稱為“合肥小萬達”。

一位熟悉國步集團發(fā)展模式的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，合肥國步廣場成功后，國步集團每一個新的開發(fā)項目都以“住宅地產(chǎn)配套商業(yè)綜合體”為標準。比如它在蘇州、淮北、蚌埠等城市的舊城改造項目都是支持國步廣場的。

該人士還告訴記者，國購集團不僅有類似萬達早期兩輪驅(qū)動的發(fā)展模式，內(nèi)部管理和運營也有相似之處?！皣也少徶鞴茉诠居泻軓姷耐?，其他高管基本上都在執(zhí)行。這和萬達挺像的?！?/p>

據(jù)《新報》數(shù)據(jù)，國購集團股權結(jié)構(gòu)單一，袁為第一大股東，持股99.6%，其妻持股0.4%，無其他股東。

據(jù)國購集團員工介紹，袁偶爾會將國購與萬達相提并論，還會提出“北萬達，南置地”的口號?！?012年，老板聽說萬達想做文化產(chǎn)業(yè)，提出了我們國家。代購也應該是文化產(chǎn)業(yè)，應該是支柱產(chǎn)業(yè)。直到2015年才做，之后也沒有再提起。”

世界500強之路

除了文化產(chǎn)業(yè)的小目標，袁提出了更大的目標，那就是國購集團要在幾年內(nèi)沖刺世界500強。

安徽本地業(yè)內(nèi)人士表示:“不僅僅是合肥，安徽省一直缺少世界500強水平的大型本土企業(yè)。今年只有海螺水泥和銅陵有色金屬有限公司兩家企業(yè)上榜，其中海螺水泥今年能上榜，與2018年在政府的配合下與國茂集團的重組有很大關系。多年來，合肥市政府一直在幫助和支持有潛力的企業(yè)?！?/p>

國步集團無疑是合肥的潛力股之一。2013年，在當?shù)卣呐浜舷?，一個契機出現(xiàn)在國步集團和袁面前。合肥當?shù)刂康禺a(chǎn)公司Landing Land，因資金鏈問題，打包出售安徽所有資產(chǎn)。

這是一筆像蛇吞一樣的交易。當時國購集團總資產(chǎn)不足100億元，而落地資產(chǎn)接近200億元。

根據(jù)國購集團歷年發(fā)布的財務信息，2012年底負債只有55億元，但到2013年底，收購落地完成時，負債達到186億元，資產(chǎn)規(guī)模與負債同步從70億元增長到250多億元。開發(fā)項目數(shù)量翻了一番，包括2012年底落地置地半個月內(nèi)總價51億元的土地儲備。

這已經(jīng)成為國購集團的一個重要轉(zhuǎn)折點。國購集團完成落地地產(chǎn)資產(chǎn)包收購后，擁有安徽本地最大的房地產(chǎn)企業(yè)稱號，融資似乎是一件很簡單的事情。袁在接受公開采訪時說:“打電話給財富公司，你可以輕松獲得數(shù)十億的融資?！?/p>

容易處理數(shù)十億融資的國購集團，從2015年開始偏離房地產(chǎn)行業(yè)主渠道，布局多元化。前述國購集團員工回憶:“老板說多元化布局是企業(yè)做大的必由之路?！?/p>

2015年，中國采購集團首次以1.3億元的價格進入鐘發(fā)科技，2016年以1.5億元的價格將其股份出售給文怡集團。

袁在小賺一筆后，于2016年10月開始大規(guī)模運營，以15.8億元現(xiàn)金取得Sylt 25.27%的股份，成為實際控制人。受讓價格約為8.8元/股，Sylt漲到最高價13.08元/股。如果按最高價計算，中購集團利潤達到9億元。

經(jīng)過兩次購買兩次收益，袁于2017年1月找到了新的投資目標，以3.5億元的價格獲得了安凱客車6.64%的股權，以5億元的價格獲得了東陵國際5%的股權。

國購集團經(jīng)過大量資本運作，一度成為一家上市公司的控股股東和兩家上市公司的大股東。在國購集團官網(wǎng)上，也新增了三大支柱產(chǎn)業(yè):醫(yī)療保健、智能制造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。

但這些布局完成后，國購集團支付了4筆25.5億元的投資，目前共虧損10.4億元。

與股市投資相比，在房地產(chǎn)行業(yè)，國家采購集團沒有足夠的進取性。記者咨詢安徽省土地網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，除了2015年以6.7億元打造“土地王”外，國購在隨后幾年并未通過招標、拍賣、掛牌等方式收購新的土地儲備，一直在消化之前收購的項目。星河廣場、蚌埠國購中心等在建項目，因進度緩慢，屢遭業(yè)主投訴質(zhì)疑。

在合肥各地方房地產(chǎn)企業(yè)的銷售排名中，很難看到曾經(jīng)安徽最大的房地產(chǎn)企業(yè)國購集團。

形勢急劇轉(zhuǎn)變

在財富500強公司誕生之前，合肥在另一方面給人留下深刻印象——合肥在2016年胡潤全球房價指數(shù)中漲幅超過40%，位列全球第一。

快速增長使合肥在2016年國慶長假期間緊急宣布恢復市區(qū)限購限貸政策，嚴格規(guī)范開發(fā)商項目定價。合肥市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年合肥樓市降溫較快，月平均成交面積從2016年的74萬平方米下降到2017年的18萬平方米。

監(jiān)管對國購集團來說肯定不是什么好消息，國購集團從落地接手了大量在建項目。根據(jù)國購集團公告，2017年國購投資房地產(chǎn)業(yè)務收入54.83億元，同比下降12.64%。2018年上半年，房地產(chǎn)業(yè)務收入僅為19.6億元，同比下降58%。

國購集團在公告中還估算了合肥的市場——合肥有522.53萬立方米的商業(yè)地產(chǎn)庫存，至少需要8.6年才能售罄。

很難解決問題，對國購集團的資金鏈構(gòu)成挑戰(zhàn)。

根據(jù)國購集團發(fā)布的債券評級報告中的信息，2017年在建項目13個，總面積1187萬平方米。要完成這13個項目，國購集團需要填補150多億元的投資缺口。在這種情況下，國家采購集團在建的許多項目在2018年被暫停。

除了主要房地產(chǎn)業(yè)務資金鏈緊張外，國購集團還面臨更多債務危機。

2018年7月，安凱客車宣布國購集團未按時支付私募款項，構(gòu)成違約，應賠償安凱客車7000萬元。2019年8月21日，安凱客車宣布已向合肥市中級人民法院提起訴訟，要求國有工業(yè)控股有限公司支付違約金。

安凱客車發(fā)布的公告，揭開了中購集團資金鏈的冰山一角。2018年11月，中國國家采購集團宣布，因重大事件，暫停發(fā)行總額47.9億元的10只債券。根據(jù)開心寶的數(shù)據(jù)，這些國家購買的集團債券的信用評級已經(jīng)降到了信用度最低的C級。

國購集團的資金鏈問題甚至直接誘發(fā)了合肥本地大型P2P公司大支投資的風頭。據(jù)多位消息人士透露，2018年，國購集團向大支投資借了10多億元。由于國家采購集團沒有支付借款，大支投資公司爆炸，被用戶舉報為非法集資，集團資產(chǎn)被凍結(jié)。

這一聲明從未得到官方的積極回應。但根據(jù)合肥市公安局廬陽分局發(fā)布的公告，國購投資確實向大支投資借過資金。記者從合肥當?shù)貛酌忻裉幜私獾剑敃r有大量大支投資用戶在國步集團和大支投資門口拉橫幅，要求償還債務。一個橫幅的內(nèi)容被廣泛傳播。“房地產(chǎn)公司找P2P借錢，聳人聽聞，令人震驚。”

根據(jù)開心寶的信息，國購集團凍結(jié)股份超過66億元，袁凍結(jié)股份5億元，國購集團持有的Sylt股份全部被法院凍結(jié)。此外，因未能償還銀行欠款而被查封的房地產(chǎn)超過27億元，超過10億元的資產(chǎn)被列入法院執(zhí)行名單。

但包括國購集團負責人在內(nèi)的多位消息人士向記者強調(diào)，雖然情況超出預期，但袁并沒有跑路，正在政府幫助下與多家機構(gòu)接觸，希望盤活資產(chǎn)。袁不久前也公開回應，“我們正在想辦法和很多大機構(gòu)談，想辦法還清所有債務”。