近日，據(jù)韓國M&A業(yè)內(nèi)人士透露，LG電子的海外公司LG控股正在北京核心商務(wù)區(qū)推廣LG雙子大廈的銷售，預(yù)計(jì)售價(jià)為1.5萬億韓元，約合人民幣87.7億元。

這是LG手機(jī)業(yè)務(wù)退出中國市場后的又一個(gè)重磅消息。賣掉北京雙子大廈這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資產(chǎn)后，LG難免會(huì)發(fā)現(xiàn)難以挽回中國市場的無奈。

這兩棟建筑位于北京繁華的建國門商圈，已有十幾年的歷史。

數(shù)據(jù)顯示，雙子大廈由兩棟樓組成，高140米。每棟建筑34層，其中地下4層，地上30層，總面積82645平方米。LG雙子大廈100%歸LG控股所有，LG電子作為控股公司的最大股東，持有LG控股公司49%的股份，總投資4億美元，折合人民幣約27.5億元。

該項(xiàng)目于2002年6月26日正式開工，2005年竣工。其形狀與首爾如意島LG總部雙子大廈相似，在國內(nèi)被稱為“口弘大廈”。

該建筑建成后，成為北京中央商務(wù)區(qū)長安路天安門廣場附近第一座由非中國企業(yè)建造的建筑，也是日韓企業(yè)進(jìn)入中國市場后的重要標(biāo)志性建筑。

目前，雙子大廈約有20% 空用于辦公用途，由LG電子、LG化工等LG子公司使用，其他空房間則租賃給其他中國企業(yè)和跨國企業(yè)使用。目前，雙子大廈的企業(yè)包括中意保險(xiǎn)、永旺門樂城中國、俏江南、廣信HNA人壽等。

關(guān)于雙子大廈的出售，LG相關(guān)人士表示，出售資金將用于收購未來發(fā)展?jié)摿Υ蟮钠髽I(yè)，也是為了資產(chǎn)效率。目前正在討論幾個(gè)方案，但還沒有做出具體決定。

根據(jù)北京目前的寫字樓市場情況，這個(gè)時(shí)候可能是賣樓的好時(shí)機(jī)。

2018年下半年，金融去杠桿化、互聯(lián)網(wǎng)泡沫等因素對北京寫字樓市場影響較大。

戴德梁行《第二季度北京寫字樓及零售市場報(bào)告》顯示，以建筑面積計(jì)算，北京寫字樓有效凈租金達(dá)到每月每平方米396.19元，較上月下降0.9%，全市空入住率上升至8.9%。

其中，五個(gè)核心商圈的有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)到每月每平方米436.62元，較上月下降0.5%，五個(gè)核心商圈的入住率空上升5.6%。

戴德梁行華北區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管連在談到目前房租下降、購房率上升的原因時(shí)說:“主要有兩個(gè)原因。第一，由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定，企業(yè)對租金價(jià)格更加敏感。所以企業(yè)要么選擇續(xù)租維持低成本租金，要么搬到非核心商業(yè)區(qū)；二是目前市場供應(yīng)量上升，預(yù)計(jì)未來可提供約70萬平方米的辦公空間。”

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體在官網(wǎng)查詢LG雙子大廈，了解到其出租面積在155-1350平米之間，對應(yīng)租金在70718-615937元/月之間，月平均每平米租金456.25元，高于全市及五大核心商圈的平均租金。

關(guān)于雙子大廈的租賃情況，一位長期研究北京寫字樓的人士向視點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露:“雙子大廈已經(jīng)有14年的歷史了。它位于中央商務(wù)區(qū)的黃金地段，入住率一直處于穩(wěn)定狀態(tài)?？梢哉f是現(xiàn)在辦公資產(chǎn)中比較完整的項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目。”

這次LG預(yù)計(jì)以87.7億元的價(jià)格賣出雙子大廈，約為27.5億元投資本金的3.19倍，利潤預(yù)計(jì)達(dá)到60.2億元。

關(guān)于雙子大廈的預(yù)估售價(jià)，研究北京寫字樓的人表示:“87.7億元的要價(jià)大概是每平方米10萬元左右。考慮到目前處于競價(jià)階段，未來的成交價(jià)格將取決于綜合因素?！?/p>