今天早上八點半，西城區(qū)菜市口西區(qū)的西川胡同七號院熱鬧起來，十幾個住戶早早地趕來了，等著簽退房租的補(bǔ)償協(xié)議。今天，菜市口西片基于申請的退租補(bǔ)償協(xié)議集中簽約正式啟動。預(yù)計每天15戶簽約，首批簽約44戶。剩下的居民隨時會簽約，所以不會集中簽約。

首位簽約戶

作為全市第一個“申請退租”試點項目，這些居住在平房區(qū)的居民可以根據(jù)自己的意愿自愿歸還房屋使用權(quán)，并獲得補(bǔ)償和安置，改善居住條件。

從今年6月10日菜市口西部開始申請出租開始，到7月10日下午5點，390套直管公房100戶完成了出租申請，其中78套申請共有產(chǎn)權(quán)房，22套申請貨幣補(bǔ)償。8月中下旬，已退休的簽約居民將集中精力選房。

首日完成15戶居民簽約

上午8點半，住在苦掌胡同的居民王先生來到位于西川胡同7號院的“申請式租房指揮部”。一些工作人員一直在這里等著“你在嗎？放心，你是第一個?！笔煜さ墓ぷ魅藛T向王先生打招呼。

王先生手里緊緊握著一張紙，上面清楚地寫著簽訂賠償協(xié)議的序號——1號，原來，為了拿到頂單，前天晚上9點，王先生和他的妻子來到指揮部門外排隊，昨天早上他們發(fā)號的時候終于拿到了1號?！敖裉炜偛亢臀覀兒灹速r償協(xié)議，然后賠償給我。八月底選房子的時候，我們家可以先選?！闭f話間，王先生在賠償協(xié)議上簽了名。

今天，共有15戶人家像王先生一樣簽了賠償合同。未來幾天，首批44戶將簽約。

今年1月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同東城區(qū)、西城區(qū)政府發(fā)布了《關(guān)于做好核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房申請出租、恢復(fù)建設(shè)、經(jīng)營管理工作的通知》，首次出現(xiàn)了“申請退租”的概念。本試點項目菜市口西區(qū)位于宣西-法源寺文化精華區(qū)，總面積6.5公頃。東到奉化好景，西到轎子胡同，南到法源寺后街，北到廣內(nèi)街，涉及1130戶，直接管理390套公房。

項目具體實施方北京金恒豐舊城改造資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司總經(jīng)理高毅表示，申請退租的全過程并不是強(qiáng)制性的。對于不想遷出的居民，可以選擇申請改善，通過購買改善現(xiàn)有居住條件的服務(wù)，自費(fèi)修繕房屋?！拔覀儗σ阎匦潞炗喼苯庸凶》孔赓U合同的住戶進(jìn)行重新管理，并告知有意愿退休的居民，可以選擇在豐臺南苑和順家園的共有產(chǎn)權(quán)房落戶，也可以選擇房山、通州太湖的共有產(chǎn)權(quán)房。公共租賃住房項目或直接選擇貨幣補(bǔ)償?！?/p>多次入戶講清“申請式退租”

位于西川胡同7號院的出租屋外，掛著“響應(yīng)退租申請，居民自主選擇新生活”的橫幅。自6月10日該辦公室掛牌以來，前來觀看和提問的居民從未停止過。

掛牌上任第一天，高儀和同事們就主動分成四組，承包了各家胡同的入戶宣傳和答疑。那天中午，沒參加晚飯的高義領(lǐng)著一幫人進(jìn)了醋巷子。建筑群內(nèi)隨處可見各種自建房屋和衣架。不到10平米的平房，三個鋪位像抽屜，細(xì)長的房間像火柴盒。因為沒有窗戶，高一和他的工作人員在不到10分鐘的時間里汗流浹背，胸中悶悶的。

“我家三口人，能給兩套房嗎？你總不能讓孩子和我們老兩口擠在一起吧？”面對居民的問題，高偉解釋說:“我們這次出租的政策是一戶對應(yīng)一套房子，你家的租客直接管理公房辦理出租?！?/p>

聽到高義的話，老人的臉上閃過一絲疑云“兩代人只能換一套房嗎？我再考慮一下。”眼看第一次交流就要碰壁了，高偉轉(zhuǎn)過身，說起了修復(fù)方案。“如果你對安置房和政策不滿意，可以在簽約后選擇修繕當(dāng)?shù)胤课荩畷槟愀纳苹A(chǔ)設(shè)施性能。”

老人聽了，臉上有點輕松?！澳愕恼哌€有很多選擇。我會考慮一下，再和你談?！甭犃死先说脑挘辛苏勁械挠嗟?，高一和街道、社區(qū)工作人員都松了一口氣。雖然萬事開頭難，但第一步終于邁出了。

慢慢地，隨著住戶的深入，大院里的住戶逐漸明白了什么是申請度假的“選擇題”。許多居民也傾向于選擇位于豐臺南苑的和順家園的共有房產(chǎn)。

然而，賠償金額的問題隨之而來。“為什么我們的補(bǔ)償占每平米12.5萬左右，對面廣安一期工程比我們每平米多3萬？“一個已經(jīng)退休的居民向高義拋出了這個尖銳的問題。

“我們直接退公房吧，廣安一期是拆遷項目的最后一個項目，性質(zhì)不同。商品房利潤空，我們的退休項目是給大家找一個條件好的新家。沒有空的利潤，報酬相對較低。"聽了高一的解釋，居民們的語氣立刻緩和了許多. "我們得到的補(bǔ)償能滿足住新房的費(fèi)用嗎？"居民終于說出了自己的想法。"你放心，我們已經(jīng)算過了，只要原房屋面積在10平米以上，你就可以在騰空后選擇南苑的共有產(chǎn)權(quán)房，基本不用再額外加錢?！备吡x說道。

這樣，為了讓一戶人徹底了解“申請退租”的政策，高一最多跑了五次，其余都是兩次以上。看著公房直接管理的390戶中有100戶完成了退租申請，高一終于臉上露出了笑容。

30多年樓房夢終于要實現(xiàn)了

住在永清胡同的74歲老人張文恒是第一個申請退租的居民，是“申請退租”的帶頭人。

老張家面積20多平米，分兩室，在蔡溪地區(qū)的平房里條件不錯。今年年初，老張為了改善自己的條件，剛把房子精裝修完，裝了個抽水馬桶。“很多鄰居不理解我，說我剛裝修完。急于撤退是愚蠢的。我應(yīng)該等?！睆埼暮阏f，他第一次提議收回租約的原因是因為他和妻子一直有一個“建筑夢”。“我和老婆都70多歲了，一輩子也沒住過一棟樓。住平房就夠了。這些年來，一家人從來沒有在除夕夜閑坐過。因為平房太小，坐不開，在外面吃飯?zhí)貏e遺憾?！?/p>

多年來，張文恒一直在尋找改變家庭生活條件的機(jī)會。2011年，老張的弟弟幫他聯(lián)系了南苑的一套二手房，價格90萬。老張馬上開始籌錢?！梆B(yǎng)了幾個月，最后還是有20多萬個洞，但是我放棄了。當(dāng)時心里一涼，覺得這輩子都住不了樓了?！睆埼暮阏f，在空出辦公室成立的那天，他一路小跑進(jìn)來。“安置房在哪里？”是建筑嗎？地鐵方便嗎？”了解清楚后，張文恒立即口頭承諾，“不管其他居民怎么想，我們家人都會全力配合和支持撤退?！霸诩依?，老張和老伴激動得徹夜未眠。

“我74歲了。如果不是政府的撤退政策，是不可能住樓房的。這是我唯一的機(jī)會，我必須牢牢抓住它?！迸抨狀I(lǐng)號那天，老張給兒子打電話，表現(xiàn)出年輕時排隊買冬儲白菜的能量。從早上八點到第二天早上八點半，我和老婆兒子每隔幾個小時輪班一次。“晚上排隊很困，但我頭腦很清楚。我想，我一生的思念，終于會抓在手中，我的心里一定會很美好。”張文恒說，自6月10日以來，他每天都在微笑。今天，當(dāng)他在13號訂單的賠償協(xié)議上寫下自己的名字時，老人的眼里流出了幸福的淚水。在不久的將來，他將在南苑小區(qū)對面的共有產(chǎn)權(quán)房開始新的生活。

晚報追問

為什么北夜選擇菜市口西區(qū)作為全市首個申請退租試點？

應(yīng)用型租賃指揮部該區(qū)域為危改遺留工程，停滯10年，危房多，汛期雨水滲漏頻繁，基礎(chǔ)設(shè)施年久失修，下水管道堵塞。同時，居民住房面積普遍較小，老齡化也很嚴(yán)重。考慮到該地區(qū)居民的一般收入水平有限，最小住房面積只有6平方米左右，按照拆遷的方式無法滿足居民對住房和建筑的需求。經(jīng)過多方協(xié)商，西城區(qū)政府和項目實施方?jīng)Q定把這個地方作為“申請退租”試點。

北夜申請退租有什么好處？

這樣，申請退租指揮部根據(jù)居民原住房面積提供不同的安置選擇，本著居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的原則，每一個選擇申請退租的居民都有一套房子住。面積10平米以上的，建議選擇南苑的公物房；面積小于10平米的，建議選擇房山的公租房和通州的公租房。對于既不申請退租也不申請改善的居民，其住房狀況將保持不變。

不想搬走選擇申請改善的居民，在北夜會如何改善居住條件？

應(yīng)用型退租總部退役期結(jié)束后，項目將立即進(jìn)入應(yīng)用型改善期?；谏暾埖母纳剖蔷用褡栽?、獨立、自費(fèi)的行為。居民自愿申請，根據(jù)實施主體提供的“升級”菜單自主選擇，自費(fèi)完成房屋改造。最終目的是通過改善房屋功能、增加使用面積來提高居民的生活質(zhì)量。

應(yīng)用式租回模式會在北夜推廣嗎？

菜市口西區(qū)“申請退租”試點一旦成功。未來在東西城市、老城區(qū)等核心區(qū)域，有可能全面推廣這種模式，實現(xiàn)讓百姓有房住的愿景。